Решение № 2-1047/2018 2-1047/2018~М-732/2018 М-732/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1047/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

09.07.2018 Сысертский районный суд в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2018 по иску ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, в обоснование заявленных требований, что ей на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040 площадью 436 кв.м. с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, участок примыкает с юго-западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

На арендованном земельном участке в 2015 году построен объект недвижимого имущества: нежилое здание - хозяйственная постройка, площадью 5,3 кв.м. Возведенный объект используется по назначению в качестве хозяйственной постройки для складирования и хранения садового инвентаря. Кадастровый инженер не может завершить кадастровые работы в отношении хозяйственной постройки, поскольку в соответствии с протоколом рабочего совещания Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановка на государственный кадастровый учет объектов вспомогательного использования на участке с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства» возможно только при наличии на таком земельном участке основного строения, то есть жилого дома.

Однако, земельный участок в аренду был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, как под расширение существующего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего истцу на праве собственности. На основном земельном участке имеется большой жилой дом, необходимости строить жилой дом на арендованном участке не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 5,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок примыкает с юго-западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №40817810604900317040, площадью 436 кв.м. с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, площадью 436 кв.м. с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, участок примыкает с юго-западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

В силу ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ и п. 2.5 договора аренды, договор заключен на неопределенный срок, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационная запись 66-66-19/023/2011-473 от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по арендной плате ни за 2016 год, ни за 2017 год не имеется.

Из материалов дела следует, что на арендованном земельном участке в 2015 году построен объект недвижимого имущества: нежилое здание - хозяйственная постройка, площадью 5,3 кв.м.

При этом, данное сооружение соответствует основным целям, с которыми было связано предоставление земельного участка, заявленный истцом объект отвечает критериям объекта недвижимости, что подтверждается техническим планом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем и данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с положениями подпункта 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ: лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Возведенный объект используется по назначению в качестве хозяйственной постройки для складирования и хранения садового инвентаря.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на хозяйственную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 5,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок примыкает с юго-западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №40817810604900317040, площадью 436 кв.м. с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов.

Решение является основанием для постановки строения на кадастровый учет, а также для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мурашов А.С.