Решение № 2-699/2026 2-699/2026~М-258/2026 М-258/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-699/2026

Дело № КОПИЯ

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минаковой Е.А.,

при секретаре Горбатова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить работы, указав в обоснование, что ответчик осуществляет управление многоквартирным <адрес> котором является истец. Подпунктом 2.3 п.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность ответчика выполнить установку металлопластиковых окон в подъездах в течение 2024 года и осуществить ремонт в подъездах в течение 2025 года. Ссылаясь на неисполнение ООО «<данные изъяты>» данных предусмотренных договором обязательств, истец просила обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов: осуществить выведение пятен, улучшенную клеевую и масляную окраску стен, потолков и торцов лестничных маршей и площадок, масляную окраску элементов металлического ограждения лестничных маршей, трубопроводов систем газоснабжения и отопления, радиаторов, деревянных поручней, слаботочных ящиков в подъезде № с 1 по 5 этажи, в подъездах № и 4 с 1 по 6 этажи и тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков, откосов и перегородок, восстановить притвор тамбурных дверей в подъездах №, 2 и 4; установить отсутствующую дверцу слаботочного ящика на 1 этаже в подъезде №; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1 этажа в подъездах №, 4, отсутствующий светильник на 4 этаже в подъезде №; выполнить улучшенную клеевую масляную окраску стен на 1 этаже в подъезде №; произвести замену оконных блоков на стеклопакеты в подъездах с 1-го по 4-й.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика, не ходатайствовавшего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Третье лицо муниципальное казенное учреждение «<данные изъяты>» (далее – МКУ «<данные изъяты>») представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило сведения по запросу суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление названным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо путем принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии со ст.161 этого кодекса.

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, что предусматривает в том числе обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов (п.5 ч.1.1 данной статьи).

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Из части 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ следует, что в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктами 16 и 17 которых определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 названных Правил помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Приложением № вышеуказанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир или помещений, находящихся в личной или совместной собственности всех собственников помещений и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме оборудование.

При заключении названного договора управления многоквартирного дома ООО «<данные изъяты>» в п.2.3 данного договора приняло на себя обязательство выполнить установку металлопластиковых окон в подъездах в течение 2024 года и осуществить ремонт в подъездах в течение 2025 года.

Согласно п.42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалистов МКУ «<данные изъяты>» осуществила обследование технического состояния общего имущества в <адрес>, в результате которого выявлено наличие:

- в подъезде № следов залития, на стенах, потолках и нижних поверхностях лестничных маршей и в тамбуре загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя, царапины и волосяные трещины эксплуатационного характера; скопление пыли на трубах, консолях, радиаторах и прочих выступающих частях строительных конструктивов; загрязнение, истертость окрасочного слоя элементов металлического ограждения и деревянных поручней лестничных маршей; нарушение окраски тамбурной двери и дверных откосов, нарушение притвора тамбурной двери; нарушение окрасочного слоя трубопроводов и приборов отопления, трубопроводов газоснабжения, дверцы слаботочного ящика на 1 этаже; на оконных блоках – шелушение и загрязнение окрасочного слоя, нарушение притворов отдельных рам и целостности остекления наружных и внутренних рам, отсутствие фурнитуры; отсутствие рассеивателя на светильнике на 1 этаже;

- в подъезде № следов залития, на стенах, потолках и нижних поверхностях лестничных маршей и в тамбуре загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя, царапины и волосяные трещины эксплуатационного характера; скопление пыли на трубах, консолях, радиаторах и прочих выступающих частях строительных конструктивов; загрязнение, истертость окрасочного слоя элементов металлического ограждения и деревянных поручней лестничных маршей; нарушение окраски тамбурной двери и дверных откосов, нарушение притвора тамбурной двери; нарушение окрасочного слоя трубопроводов и приборов отопления, трубопроводов газоснабжения, дверец слаботочных ящиков; на оконных блоках – шелушение и загрязнение окрасочного слоя, нарушение притворов отдельных рам и целостности остекления наружных и внутренних рам, отсутствие фурнитуры;

- в подъезде № отслоение окрасочного слоя стен на 1 этаже, на оконных блоках – нарушение притворов отдельных рам и частичное отсутствие фурнитуры;

- в подъезде № следов залития, на стенах, потолках и нижних поверхностях лестничных маршей и в тамбуре загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя, царапины и волосяные трещины эксплуатационного характера; скопление пыли на трубах, консолях, радиаторах и прочих выступающих частях строительных конструктивов; загрязнение, истертость окрасочного слоя элементов металлического ограждения и деревянных поручней лестничных маршей; нарушение окраски тамбурной двери и дверных откосов, нарушение притвора тамбурной двери; нарушение окрасочного слоя трубопроводов и приборов отопления, трубопроводов газоснабжения, дверец слаботочных ящиков; на оконных блоках – шелушение и загрязнение окрасочного слоя, нарушение притворов отдельных рам и целостности остекления наружных и внутренних рам, частичное отсутствие фурнитуры; отсутствие рассеивателя на светильнике на 1 этаже и светильника на 4 этаже.

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «<данные изъяты>» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома: в подъездах №, 2 и 4 осуществить выведение пятен, улучшенную клеевую и масляную окраску стен, потолков и торцов лестничных маршей и площадок, масляную окраску элементов металлического ограждения лестничных маршей, трубопроводов систем газоснабжения и отопления, радиаторов, деревянных поручней, слаботочных ящиков в подъезде № с 1 по 5 этажи, в подъездах № и 4 с 1 по 6 этажи и тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков, откосов и перегородок, восстановить притвор тамбурных дверей в подъездах №, 2 и 4; установить отсутствующую дверцу слаботочного ящика на 1 этаже в подъезде №; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1 этажа в подъездах №, 4, отсутствующий светильник на 4 этаже в подъезде №; выполнить улучшенную клеевую масляную окраску стен на 1 этаже в подъезде №; произвести замену оконных блоков на стеклопакеты в подъездах с 1-го по 4-й.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества <адрес> и ненадлежащего исполнения ООО «<данные изъяты>» обязанности по содержанию общего имущества жилого дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При этом ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного, доказательств, подтверждающих выполнение перечисленных выше работ, не представлено, каких-либо возражений относительно вышеуказанных актов не приведено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «<данные изъяты>» обязанности по содержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, проведению соответствующего текущего ремонта <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом ДД.ММ.ГГГГ №, представленным истцом и МКУ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит заявленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. Ответчиком возражений относительно предложенного истцом срока проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить работы – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного <адрес>:

- выполнить выведение пятен, улучшенную клеевую и масляную окраску стен, потолков и торцов лестничных маршей и площадок, масляную окраску элементов металлического ограждения лестничных маршей, трубопроводов систем газоснабжения и отопления, радиаторов, деревянных поручней, дверец слаботочных ящиков в подъезде № с 1 по 5 этажи, в подъездах № и 4 с 1 по 6 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков, откосов и перегородок, восстановить притвор тамбурных дверей в подъездах №, 2 и 4;

- установить отсутствующую дверцу слаботочного ящика на 1 этаже в подъезде №;

- установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1 этажа в подъездах №, 4, отсутствующий светильник на 4 этаже в подъезде №;

- выполнить улучшенную клеевую и масляную окраску стен на 1 этаже в подъезде №;

- произвести замену оконных блоков на стеклопакеты в подъездах с 1-го по 4-й.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Минакова

Копия верна. Судья Е.А. Минакова