Решение № 2-6289/2017 2-896/2018 2-896/2018(2-6289/2017;)~М-5353/2017 М-5353/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-6289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-896/2018
город Новосибирск
06 февраля 2018 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2018 по иску ФИО3 к ООО «Аспект» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Аспект» о признании права собственности, в обоснование исковых требований ссылается на то, что /дата/ между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Сделка зарегистрирована 17.12.2012г.

Согласно п.2.1., п. 1.2. Договора Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный п.2.4 Договора срок построить Многоквартирный дом - 293-х квартирный, расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.) на основании полученного разрешения на строительство №Ru 54303000-284 от 03.08.2012г.

В соответствии п.2.4 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014г. (не позднее /дата/г.)

Согласно п. 1.3 Договора Объектом долевого строительства является однокомнатная Квартира в Многоквартирном доме (секция 2) на 3 этаже, со стр. номером 119.

Согласно п.3.1 Договора размер денежных средств подлежащих уплате Застройщику составляет денежную сумму в размере 1 956 037 рублей, которая и является ценой Договора.

В соответствии п.4.1. Договора Участник долевого строительства исполнила свои обязательства, произвела оплату цены Договора в кассу Общества.

Надлежащее исполнение Участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены Договора на общую сумму 1 956 037 рублей подтверждается кассовыми чеками и справкой ООО «Аспект» от 25.12.2012г. за подписью генерального директора, выданной Участнику долевого строительства.

Согласно п.5.2.1 Договора Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема - передачи Квартиры в течение двух недель, с даты получения, от Застройщика уведомления о готовности передать Квартиру по Акту приема - передачи.

Участник долевого строительства 02.06.2015г. получила от Застройщика уведомление.

Участник долевого строительства с привлечением представителя Застройщика смогла осмотреть <адрес>., в квартире имелся ряд дефектов, требовавших устранения, несмотря на то, что дефекты не были устранены (остекленный проем пластиковыми стеклопакетами с балконной дверью), Акты приема - передачи Квартиры были датированы истцом 21.07.2015г., подписаны и направлены, в адрес Застройщика, с предложением подписать, Акты получены Застройщиком 30.07.2015г., 13.11.2015г., 05.05.2016г„ 17.08.2016г. для подписания.

Однако Застройщик отказался подписывать Акт приема - передачи квартиры от 21.07.2015г., заявив, что будет подписывать Акт приема - передачи квартиры с истцом только более ранним числом, а именно 27.02.2015г.

Согласно п.6.2.Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема - передачи квартиры.

Поскольку обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры по Договору Застройщиком в предусмотренный срок 01.12.2014г. исполнены не были, Участник долевого строительства обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска за защитой прав, нарушенных Застройщиком.

22 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Новосибирска вынес решение исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Застройщик с решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска не согласился, обжаловал и решением Областного суда данное решение 09.02.2017г. вступило в законную силу.

Участник долевого строительства с 10.02.2017г„ 27.02.2017г., 06.03.2017г., 17.08.2017г., 11.10.2017г. обращался к Застройщику с просьбой подписать с учетом решения суда односторонний Акт приема - передачи квартиры и предоставить для оформления квартиры в собственность в Управление Росреестра по НСО.

Застройщик отказывает Участнику долевого строительства предоставить данный Акт приема - передачи квартиры, нарушая номы законодательства.

Руководствуясь вышеуказанными законами, Участник долевого строительства обратилась в офис ГАУ НСО «МФЦ» <...> за консультацией, где ей пояснили, что по предоставленному пакету документов будет приостановление в государственной регистрации прав, а затем отказ.

Участник долевого строительства по данному факту обратилась к Застройщику с просьбой предоставить односторонний Акт приема - передачи квартиры с учетом решения суда для оформления Квартиры в собственность, но получила очередной отказ.

02.11.2017г. Истцом сданы документы на государственную регистрацию прав в офис ГАУ НСО «МФЦ».

13.11.2017г. в Управление Росреестра по Новосибирской области ФИО3 получила уведомление: Форма и содержание документа, представленного (Акта приема - передачи квартиры от 27.02.2015г.) для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Государственная регистрация приостанавливается на срок до 13.02.2018г., далее будет отказано по основаниям, установленным ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец не может оформить свое право собственности в обычном порядке, Ответчик препятствует процедуре оформления права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать за Истцом ФИО3 право собственности на объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве, указав, что передача квартир по договорам долевого участия начались с /дата/, ФИО3 по почте было выслано уведомление с сообщением о принятии квартиры и акты приема-передачи квартиры. Обязательства по передаче объекта долевого строительства перед ФИО3 ООО «Аспект» полностью выполнены. Таким образом, основания считать права истца нарушенными отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ООО «Аспект» в лице Генерального директора ООО «Сайл» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный - 293-х квартирный жилой дом (с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, состоящей из трех секций, этажность (22этажа), расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.) на основании полученного разрешения на строительство №Ru 54303000-284 от 03.08.2012 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п.1.2, 2.1 договора).

Согласно п. 1.3 Договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в Многоквартирном доме (секция 2) на 3 (третьем) этаже, со строительным номером 119.

В соответствии п.2.4 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - III квартал 2014 г. (не позднее 30 сентября 2014 г.).

Пунктом 6.1 договора установлен срока передачи объекта долевого строительства участнику – в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 38,85 кв.м. Размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику составляет денежную сумму в размере 1 956 037 рублей, которая и является ценой Договора.

Согласно справке ООО «Аспект» от 25.12.2012 г. оплата по договору № от /дата/ в размере 1 956 037 руб. внесена в размере и в сроки, установленные договором.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Согласно п.5.2.1 Договора Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение двух недель с даты получения от Застройщика уведомления о готовности передать Квартиру по Акту приема-передачи.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

Как следует из материалов гражданского дела, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию было выдано УАСИ мэрии г. Новосибирска 21.01.2015 г.

Согласно акту приема-передачи <адрес> от 27.02.2015 г. ООО «Аспект» передает ФИО3 27.02.2015 г. однокомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 37,8 кв.м. по адресу <адрес>. В акте имеется подпись застройщика, ФИО3 данный акт не подписан.

Данный акт был направлен истцу ФИО3 по почте 29.05.2015 г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, получен ФИО3 02.06.2015 г. согласно отчету об отслеживании отправления (л.д. 43-46).

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22.09.2016 г. по делу № 2-5564/2016 по иску истца к ответчику о взыскании неустойки (л.д. 20-23).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1, 3, 6 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч.1 ст. 16 данного Федерльного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 13.11.2017 г. №54/001/591/2017-178, представленный акт приема-передачи <адрес> от 27.02.2015 г., который не содержит подписи участника долевого строительства, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 11 ст. 48 данного Федерального закона для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истец в иске ссылается, что акт приема-передачи квартиры ею не подписан в связи с имеющимися недостатками в квартире, которые она изложила в приложении к акту приема-передачи <адрес>: стены на кухне отслоились и осыпалась штукатурка, на балконе все стены потрескавшиеся, дверь на балкон не закрывается, планка между дверью и окном сожжена, на батарее нет кранов, на кухне нет отвода воды в канализацию, потолок бетонный, плита на выходе первого этажа разбита, нет счетчиков холодной и горячей воды, теплосчетчика.

Вышеуказанные недостатки были устранены 20.07.2015 г., о чем на акте имеется отметка (л.д. 40-41).

Данный довод не может быть принят судом как юридически значимый и относимый к делу, поскольку истец изъявила свое желание принять квартиру путем подачи документов на государственную регистрацию, фактически вступила во владение спорной квартирой (получив ключи на основании заявления от 27.11.2017 г., л.д. 69), в настоящем гражданском деле заявляет требование о приобретении прав на квартиру независимо от доводов о ее техническом состоянии.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Таким образом, с учётом положений ст. 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ любое исковое требование должно быть направлено на реальное восстановление прав истца от нарушений, допущенных ответчиком.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчиком по передаче квартиры ФИО3 исполнены в полном объеме, истец совершил свое волеизъявление по принятию квартиры в виде сдачи документов на государственную регистрацию, основанием для приостановления которой послужило отсутствие подписи истца ФИО3 в акте приема-передачи <адрес> от /дата/ (что истец может восполнить, подписав акт, с проставлением верной, с его точки зрения, даты подписания), суд полагает, что основания считать, что ответчиком нарушаются права истца, вследствие чего у истца возникает необходимость использования такого способа защиты права, как признание права, у суда отсутствуют.

Поскольку ненарушенное право защищено быть не может, в удовлетворении исковых требований ФИО3 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-896/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска