Решение № 2-3353/2017 2-350/2018 2-350/2018 (2-3353/2017;) ~ М-4423/2017 М-4423/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3353/2017

Дело №2-350/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 07 февраля 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Рыкун С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО4 – ФИО3, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению сделки. В обоснование требований указали, что на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнении решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №», между ФИО1 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, для строительства производственной базы, сроком на 3 года.

Согласно соглашению о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ФИО6, истцам безвозмездно были переданы права и обязанности (ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 - <данные изъяты> доли), по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для строительства производственной базы, сроком на 3 года, предоставлялся без проведения торгов.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с «для строительства производственной базы» на «земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли», о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заняла длительный период времени, в связи с тем, что администрация неоднократно необоснованно отказывала истцам в изменении вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки.

В соответствии с п. 4.2.6. договора аренды, арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке, при надлежащем исполнении своих обязанностей и при прочих равных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в письме за № отказано истцам в заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый № разрешенное использование - <данные изъяты>, на новый срок без проведения торгов, по причине того, что ст. 39.20 ЗК РФ регламентирует предоставление земельного участка без торгов только собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Считают, что отказ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в заключении нового договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, и нарушает права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением предоставить земельный участок в аренду, на что ДД.ММ.ГГГГ получили отказ.

Истцы просят обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>

Представитель истцов на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, так как для заключения нового договора аренды необходимо наличие случаев, предусмотренных п.3 ст.39.6 ЗК РФ. При этом для применения указанной нормы права необходимо соблюдение условий, предусмотренных п.4 этой статьи, одним из условий является наличие оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов, предусмотренных пп. 1-30 п.2 этой статьи. В данном случае ни одно из оснований не применимо, при этом истцы ссылаются на пп.5 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с которым договор аренды без проведения торгов может быть заключен в том случае, если земельный участок образуется из уже арендуемого земельного участка. На сегодняшний день аренда в отношении земельного участка прекращена, т.е. то, на что ссылаются истцы, к данным правоотношениям не применимо.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнении решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №», между ФИО1 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, для строительства производственной базы, сроком на 3 года.

Согласно соглашению о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ФИО6, истцам безвозмездно были переданы права и обязанности (ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 - <данные изъяты> доли), по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с «для строительства производственной базы» на «земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли», о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.2 договор аренды заключен сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2.6. договора аренды, арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке, при надлежащем исполнении своих обязанностей и при прочих равных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджика ответом за № на обращение истцов отказано в заключении договора аренды на земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № разрешенное использование - <данные изъяты>, на новый срок без проведения торгов, по причине того, что ст. 39.20 ЗК РФ регламентирует предоставление земельного участка без торгов только собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Пункт 2 ст. 39.6 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности, без проведения торгов, ни одно из которых не применимо к данным правоотношениям.

Основание, на которое ссылаются истцы, предусмотренное пп. 5 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с которым договор аренды без проведения торгов может быть заключен в том случае, если он образуется из уже арендуемого заявителями земельного участка – не подходит к сложившимся отношениями, поскольку в данном случае земельный участок не выделен из арендуемого земельного участка, а был арендован, и в настоящий момент договор аренды прекращен.

Истцами не указаны основания для заключения договора аренды, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ, которые относятся к сложившимся правоотношениям.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья: