Решение № 2-632/2020 2-632/2020~М-622/2020 М-622/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-632/2020

Дело № 2-632/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии с кадастрового учёта и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области, в котором просил:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять с кадастрового учёта, в связи с прекращением существования нежилое здание (бывшей школы) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности на указанный объект недвижимого имущества-здания (бывшей школы) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что по результатам проведенных торгов на национальной торговой площадке истцом было приобретено в собственность отдельно стоящее здание - школа общей площадью №., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец указывает, что в настоящее время объект ликвидирован и полностью утратил свое функциональное назначение. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него. По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Истец обращает внимание, несмотря на то, что объект прекратил свое существование, он числится в Едином государственном реестре недвижимости, как в собственности истца и ему начисляется налог на несуществующее по существу нежилое здание. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Таким образом истец находит, что принадлежащие ему права и законные интересы, как собственнику здания с кадастровым номером № нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности на него, а указанный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Истец ФИО3, извещен надлежащим образом в суд не явился.

Ответчик - Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Третье лицо - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам проведенных торгов на национальной торговой площадке истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность за плату объект: отдельно стоящее здание - школа, с назначением - нежилое, №, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости значится следующие объекты недвижимого имущества: отдельно стоящее здание - школа, общей площадью №, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно Акту обследования, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестата кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в госреестре № Ассоциация СРО «МСКИ»), в результате обследования кадастровым инженером земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности заказчику ФИО3, установлено, что отдельно стоящее здание с кадастровым номером № прекратило свое физическое существование в связи с его разрушением (сносом) на № (л.д.30-36).

Поскольку объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время сведения в государственном реестре недвижимости о их наличии и запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять с кадастрового учёта, в связи с прекращением существования, нежилое отдельно стоящее здание - школа с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимого имущества - нежилое отдельно стоящее здание - школа с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Н. Морозов