Решение № 2-2697/2020 2-95/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-234/2019(2-3837/2018;)~М-3178/2018

Дело 2-95/2021

УИД 52RS0003-01-2018-004793-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.

При секретаре Евстроповой Т.В.

с участием истца ФИО1, представителей истца - ФИО8, ФИО9, представителей ответчика - ФИО2, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что он является соарендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №г, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совместно с Ответчиками ФИО12-соарендаторами.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, собственником которых является Истец. Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на том же арендуемом земельном участке, находится в долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО7

Так же ответчики являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не пользуется земельным участком, на котором расположено здание с кадастровым номером №, поскольку последнее находится в собственности ответчиков ФИО12.

Текущее положение нарушает права Истца как соарендатора по причине того, что он производит плату за аренду той части земельного участка, которой не пользуется.

Истец считает, что бремя содержания части земельного участка, занятого зданием с кадастровым номером №, должны нести Ответчики ФИО12, будучи собственниками данного здания, и соответственно, лицами, пользующимися указанной арендуемой частью земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчиков ФИО12 письмо с предложением о разделе земельного участка, однако до настоящего момента своего ответа соарендаторы не направили.

Просит суд, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, требований:

1. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно предложенной Схеме расположения земельного участка на плане территории

2. Установить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, общей площадью 1378 кв.м. (ЗУ1) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

524133.57

2212214.80

2
524134.49

2212215.26

3
524155.48

2212226.36

4
524151.69

2212233.68

5
524152.05

2212233.85

6
524163.63

2212239.77

7
524155.62

2212255.34

8
524155.43

2212255.67

9
524171.14

2212263.81

10

524171.40

2212263.95

11

524170.97

2212264.81

12

524170.70

2212264.68

13

524168.86

2212268.22

14

524167.10

2212271.61

15

524139.80

2212257.43

16

524139.41

2212257.22

17

524118.40

2212246.33

18

524117.44

2212245.80

1
524133.57

2212214.80

3) Установить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ФИО7, ФИО3, ФИО4 объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 247 кв.м. (ЗУ2) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
19

524181.97

2212241.81

20

524191.17

2212246.48

21

524188.49

2212251.81

22

524179.59

2212269.20

23

524171.24

2212264.94

11

524170.97

2212264.81

10

524171.40

2212263.95

24

524171.66

2212264.09

25

524179.56

2212248.49

26

524178.76

2212248.10

19

524181.97

2212241.81

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Департамент градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области, ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА.

Истец ФИО1, в судебном заседании требования иска поддержал, по обстоятельствам, изложенным в нём.

Представитель истца ФИО8, иск поддержал, пояснил, что граница раздела земельных участков, на участке между зданиями сторон, по предложенному варианту проходит посередине между зданиями.

Представитель истца ФИО9, иск поддержал.

Ответчики ФИО12: Т.Е., Л.И., Е.Е., в суд не явился, извещены. Представлены возражения (в письменной форме) по заявленным требованиям.

Представитель ответчиков - ФИО10 (по доверенности) с иском не согласен, т.к. по договору аренды у ФИО1 площадь земельного участка, за который он платит меньше, чем тот, который он сейчас себе просит. Пояснил, что у них есть свой вариант раздела земельного участка, в котором граница между зданиями проходит по стене здания ФИО1

Представитель ответчиков - ФИО13. (по доверенности), с требованиями иска не согласилась, считает, что истцом не соблюден порядок обращения в суд с данным иском.

Представитель ответчика Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, в суд не явился, извещены, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети «интернет». Представили отзывы по заявленным требованиям, в которых указали, что спорный земельный участок является делимым. ФИО1 при обращении в Министерство за согласованием схемы раздела земельного участка, не было представлено согласие иных соарендаторов данного земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети «интернет».

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ФИО1 и ФИО14. являются соарендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №г, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены и внесены в ГКН. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок относится к землям населенных пунктов.

Ответчики ФИО14 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. П. 7.1 Договора предусмотрена обязанность Арендатора обеспечить беспрепятственный проезд и проход к смежному зданию № (литеры F, F1, F2) по <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, собственником которых является ФИО1 и объект недвижимости с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО7

Истцом поставлен вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в связи с невозможностью его использовать совместно с ответчиками ФИО12: Л.И., Т.Е., Е.Е.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

В силу ст. 39.2. ЗК РФ

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представленными суду схемой раздела земельного участка, составленной ООО «Терра» по заказу ФИО1, и схемой, составленной ООО «Земля - НН» по заказу ФИО10, подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, является делимым, что так же подтвердило в своём отзыве Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, в связи с чем требования истца о разделе земельного участка, законны и обоснованны, соответствуют вышеприведенным положениям действующего законодательства.

Представленные суду: схема раздела земельного участка, составленная ООО «Терра» по заказу ФИО1, и схема, составленная ООО «Земля - НН» по заказу ФИО10, совпадают по своим координатам, кроме участка между зданиями ФИО1 и ФИО14. (точки 4,5,6,7 в схеме составленной ООО «Земля - НН» по заказу ФИО10; точки 10,11,23,24 в схеме составленной ООО «Терра» по заказу ФИО1) В схеме, составленной ООО «Земля - НН», граница между земельными участками, проходит по границе здания принадлежащего ФИО1, а в схеме составленной ООО «Терра», данная граница проходит посередине между зданиями сторон, что предоставляет каждому из собственников здания осуществлять подход к зданиям для осуществления их эксплуатации и обслуживания и исключает их дальнейшие споры относительно доступа к стенам своих зданий, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости установления границ вновь образуемых земельных участков, в соответствии со схемой раздела составленной ООО «Терра» по заказу ФИО1, в следующих координатах:

Участок ЗУ1, общей площадью 1 378 кв.м. (на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие ФИО1):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

524133.57

2212214.80

2
524134.49

2212215.26

3
524155.48

2212226.36

4
524151.69

2212233.68

5
524152.05

2212233.85

6
524163.63

2212239.77

7
524155.62

2212255.34

8
524155.43

2212255.67

9
524171.14

2212263.81

10

524171.40

2212263.95

11

524170.97

2212264.81

12

524170.70

2212264.68

13

524168.86

2212268.22

14

524167.10

2212271.61

15

524139.80

2212257.43

16

524139.41

2212257.22

17

524118.40

2212246.33

18

524117.44

2212245.80

1
524133.57

2212214.80

Земельного участка ЗУ2, общей площадью 247 кв.м. (на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие ФИО7, ФИО3, ФИО4):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
19

524181.97

2212241.81

20

524191.17

2212246.48

21

524188.49

2212251.81

22

524179.59

2212269.20

23

524171.24

2212264.94

11

524170.97

2212264.81

10

524171.40

2212263.95

24

524171.66

2212264.09

25

524179.56

2212248.49

26

524178.76

2212248.10

19

524181.97

2212241.81

Доказательств возможности раздела спорного земельного участка по иному варианту, стороной ответчика суду не представлено.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает так же, что истец неоднократно обращался к ответчикам ФИО12: Е.Е., Л.И.,Т.Е. с предложением о согласовании схемы раздела земельного участка, но данная схема не была согласована, что послужило отказом Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в согласовании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной ООО «Терра».

Установить границы земельного участка ЗУ1, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1 378 кв.м. (на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие ФИО1) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

524133.57

2212214.80

2
524134.49

2212215.26

3
524155.48

2212226.36

4
524151.69

2212233.68

5
524152.05

2212233.85

6
524163.63

2212239.77

7
524155.62

2212255.34

8
524155.43

2212255.67

9
524171.14

2212263.81

10

524171.40

2212263.95

11

524170.97

2212264.81

12

524170.70

2212264.68

13

524168.86

2212268.22

14

524167.10

2212271.61

15

524139.80

2212257.43

16

524139.41

2212257.22

17

524118.40

2212246.33

18

524117.44

2212245.80

1
524133.57

2212214.80

Установить границы земельного участка ЗУ2, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 247 кв.м. (на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие ФИО7, ФИО3, ФИО4) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
19

524181.97

2212241.81

20

524191.17

2212246.48

21

524188.49

2212251.81

22

524179.59

2212269.20

23

524171.24

2212264.94

11

524170.97

2212264.81

10

524171.40

2212263.95

24

524171.66

2212264.09

25

524179.56

2212248.49

26

524178.76

2212248.10

19

524181.97

2212241.81

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Е.Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года.