Решение № 2А-629/2025 2А-629/2025~М-536/2025 М-536/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2А-629/2025

Мотивированное
решение изготовлено 01.10.2025. КОПИЯ

Дело № 2а-629/2025

УИД № 59RS0042-01-2025-001392-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Мунгаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование административных исковых требований указано, 16.05.2025 в Управление от имени ФИО3 и ФИО2 обратился кадастровый инженер <ФИО>4, действуя на основании договора подряда от 13.05.2025 <№> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на созданный объект недвижимости жилой дом. К заявлению приложен технический план от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. 19.05.2025 государственным регистратором поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <№> и внесены записи о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2): <№> за ФИО2; <№> за ФИО2. Записи актуальные. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым <№> в пределах границ которого расположен жилой дом с кадастровым <№> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2): ФИО3, запись <№>, документ-основание - договор дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО2, запись о праве <№>, документ-основание - договор дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>. Записи актуальные. При внесении сведений в ЕГРН была допущена техническая ошибка: в записи о вещных правах за <№> указана «ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р.» вместо «ФИО3», <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. Неверное внесение сведений в запись о регистрации права собственности <№> в ЕГРН повлекло нарушение права общей долевой собственности. Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым <№> сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Е???. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, которые полагались на соответствующую регистрационную запись. Неверное внесение сведений в запись о регистрации права собственности <№> в ЕГРН повлекло нарушение права общей долевой собственности. На основании ст. 61 Закона № 218-ФЗ административный истец просит исправить техническую ошибку в записи ЕГРН <№> о праве общей долевой собственности ФИО2 путем внесения изменений в сведения о правообладателе: вместо «ФИО2, дата рождения <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения <адрес> край, гражданство -Российская Федерация, СНИЛС - <№>, Свидетельство о рождении серия документа ІІІ-ВГ № документа <№>, дата документа <ДД.ММ.ГГГГ>, орган власти, организация, выдавшие документ <данные изъяты>, почтовый адрес <адрес> указать «ФИО3, дата рождения - <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., место рождения <адрес>, <данные изъяты>, СНИЛС <№>, Свидетельство о рождении серия документа ІІІ-ВГ № документа <№>, дата документа -<ДД.ММ.ГГГГ>, орган власти, организация, выдавшие документ Отдел ЗАГС администрации Чернушинского муниципального района <адрес>

Представитель административного истца Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении административных исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 с <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора дарения принадлежит по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 и ООО «Гео-Марк» заключен договора подряда <№> на выполнение кадастровых работ. Согласно п. 1.1. заказчик поручает, а подрядчик обязуется подготовить документы для государственного кадастрового учета в связи с: подготовка технического плана на объект капитального строительства, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый <№> (<№>); Акт обследования объекта капитального строительства кадастровый <№>, а заказчик обязуется принять подготовленные документы, оплатить результаты кадастровых работ.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1, действуя за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 подписала декларацию об объекте недвижимости расположенном на земельном участке с кадастровым <№>., площадью <данные изъяты>, год завершения строительства 2025. Объект недвижимости образуется из объекта незавершенного строительства с кадастровым <№>.

Кадастровым инженером <ФИО>4 16.05.2025 подготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№>.

19.05.2025 осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на здание с кадастровым <№>, наименование жилой дом, год завершения строительства - 2025, этажность 1, в том числе подземных - 0, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по представленному заявителем техническому плану здания от 16.05.2025, подготовленному кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости. При проведении правовой экспертизы документов, предусмотренной статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представленных на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, оснований для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации не выявлено.

При осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым <№>, регистрации права собственности на него, государственным регистратором допущена техническая ошибка, а именно в ЕГРН внесено две записи о праве общей долевой собственности на ? доли за ФИО2: <№> и <№>.

Таким образом, учитывая вышеизложенные, судом установлено, что регистратор допустил техническую ошибку указав в записи ЕГРН <№> вместо ФИО3, ФИО2, что нарушает их права.

С учетом изложенного, требования административного истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в записи ЕГРН <№> о праве общей долевой собственности ФИО2 путем внесения изменений в сведения о правообладателе: вместо «ФИО2, дата рождения <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения <адрес>, СНИЛС - <№>, Свидетельство о рождении серия документа ІІІ-ВГ № документа <№>, дата документа <ДД.ММ.ГГГГ>, орган власти, организация, выдавшие документ <данные изъяты>, почтовый адрес <адрес> указать «ФИО3, дата рождения - <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., место рождения <адрес>, <данные изъяты>, СНИЛС <№>, Свидетельство о рождении серия документа ІІІ-ВГ № документа <№>, дата документа -<ДД.ММ.ГГГГ>, орган власти, организация, выдавшие документ <данные изъяты>, почтовый адрес - <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

Секретарь судебного заседания Чернушинского районного

суда Пермского края

_____________________

(В.А. Мунгалова)

«01» октября 2025 г.

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2а-629/2025

УИД № 59RS0042-01-2025-001392-29

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края