Решение № 2-1438/2026 2-1438/2026(2-7389/2025;)~М-6429/2025 2-7389/2025 М-6429/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1438/2026

№ (2-7389/2025)

УИД 50RS0№-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 марта 2026 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Полтево» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Полтево» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило:

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Полтево» задолженность по обязательному платежу, равную размеру членских взносов, по земельному участку кадастровым номером 50:16:0701014:649 за период 2022-2024 года в размере 45 750 руб., пени, равные размеру членских взносов, по земельному участку кадастровый № за период 2022-2024 года в размере 44 060,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного в границах территории Товарищества, с кадастровым номером 50:16:0701014:649, общей площадью 600 кв.м. Ответчик не является членом ТСН «Полтево» и ведёт садоводство на принадлежащем ему земельном участке в индивидуальном порядке (без участия в товариществе). Пунктами 7.8, 8.2, 8.5, 8.15-8.17 Устава ТСН «Полтево», утверждённого в установленном порядке, также закреплено, что обязанность по внесению взносов (членских, целевых) распространяется на всех членов Товарищества и на лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в товариществе. Уставом также предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату взносов в виде пеней, размер которых определяется общим собранием членов ТСН. Решениями общих собраний членов ТСН «Полтево», оформленными протоколами, на 2022, 2023 и 2024 годы были установлены размеры платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе (дифференцированные в зависимости от своевременности внесения платежа), а также размеры пеней за просрочку исполнения обязательства. Истец указал, что в нарушение указанных требований закона, Устава Товарищества и решений общих собраний ответчик не внёс плату за 2022, 2023 и 2024 годы в установленном размере и в установленные сроки, в связи с чем за ним образовалась задолженность по основному долгу (плата, равная размеру членских и целевых взносов) в общей сумме 45 750 руб. Кроме того, в соответствии с решениями общих собраний и Уставом Товарищества истцом были начислены пени за несвоевременную уплату взносов за указанные периоды в общей сумме 44 060,75 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по взносам и пеням. В установленный в претензии срок задолженность ответчиком погашена не была, ответ на претензию не поступал.

Представитель истца ТСН «Полтево» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на территории, на которой расположен земельный участок ответчика №, с кадастровым номером 50:16:0701014:649, общей площадью 600 кв.м, создано и действует Товарищество собственников недвижимости «Полтево» (ранее – садоводческое некоммерческое товарищество «Полтево»).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального Закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно части 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу части 4 статьи 5 Закона № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

При этом частью 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ установлено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов товарищества.

Частью 9 статьи 14 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно части 10 статьи 14 Закона № 217-ФЗ в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. Данное положение в силу части 5 статьи 5 Закона № 217-ФЗ распространяется также на лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Кроме того, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (в том числе в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О), положения статьи 5 Закона № 217-ФЗ призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений и не предполагают для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества. Иными словами, садоводы (члены товарищества и лица, не являющиеся членами) несут равное бремя расходов по содержанию имущества общего пользования (дороги, вывоз мусора, уличное освещение, электро-, водо-, газо- коммуникации, противопожарные сооружения и т.п.).

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Полтево» и не являясь членом Товарищества, в силу прямого указания закона обязан вносить плату за пользование имуществом общего пользования в размере, равном суммарному размеру членских и целевых взносов членов товарищества.

Материалами дела подтверждено, что размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, на 2022, 2023 и 2024 годы был установлен решениями общих собраний членов ТСН «Полтево», оформленными протоколами.

Решением общего собрания членов ТСН «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

размер оплаты для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, на 2022 год – 24 руб. за один квадратный метр площади садового земельного участка при условии оплаты до ДД.ММ.ГГГГ и при отсутствии задолженности по взносам и электроэнергии;

27 руб. за один квадратный метр при оплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ либо для лиц, имеющих задолженность по взносам и/или электроэнергии более двух месяцев;

установлена пеня в размере 1/300 за каждый день просрочки от стоимости квадратного метра (27 руб.) по ставке 20% годовых.

Указанное решение было предметом судебного оспаривания. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска об оспаривании решений общего собрания отказано. Решение вступило в законную силу. Следовательно, решение от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и обязательным для всех лиц, ведущих деятельность на территории Товарищества, включая ответчика.

Решением общего собрания членов ТСН «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, на 2023 год в размере 26 руб. за один квадратный метр площади садового земельного участка. Срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока оплаты установлена пеня в размере 30% годовых.

Данное решение также было оспорено в судебном порядке. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск был удовлетворён (решение общего собрания признано недействительным). Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение – об отказе в удовлетворении иска. Апелляционное определение вступило в законную силу. Таким образом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также является законным и обязательным.

Решением общего собрания членов ТСН «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ утверждён на 2024 год размер оплаты для членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, в размере 23,25 руб. за один квадратный метр площади садового земельного участка. Срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока оплаты установлена пеня в размере 30% годовых за каждый день просрочки.

Указанное решение также было предметом судебного оспаривания. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска об оспаривании решений общего собрания отказано. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер платы и пени, подлежащих уплате ответчиком за 2022, 2023 и 2024 годы, установлен законно действующими решениями общих собраний членов ТСН «Полтево», которые в установленном порядке не отменены и не признаны недействительными.

Площадь земельного участка ответчика составляет 600 кв.м, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Расчёт задолженности произведён Истцом следующим образом:

За 2022 год: истцом применён повышенный тариф 27 руб./кв.м, поскольку оплата не была произведена до ДД.ММ.ГГГГ, и у ответчика имелась задолженность по взносам (фактически плата за 2022 год не вносилась вовсе). Сумма: 600 кв.м ? 27 руб. = 16 200 руб.

Суд находит данный расчёт обоснованным, соответствующим пункту 1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающему применение тарифа 27 руб./кв.м при оплате после ДД.ММ.ГГГГ или при наличии задолженности более двух месяцев.

За 2023 год: 600 кв.м ? 26 руб. = 15 600 руб. (в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ).

За 2024 год: 600 кв.м ? 23,25 руб. = 13 950 руб. (в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ).

Итого задолженность по основному долгу: 16 200 + 15 600 + 13 950 = 45 750 руб.

Доказательств оплаты указанной суммы (полностью или в части) ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с частью 9 статьи 14 Закона № 217-ФЗ, пунктами 8.15-8.17 Устава ТСН «Полтево» и решениями общих собраний за несвоевременную уплату взносов подлежат начислению пени.

Суд, проверив расчёт, признаёт его арифметически верным, соответствующим условиям решений общих собраний и периоду просрочки. Суд также учитывает, что ответчик не представил контррасчёта, не заявил о применении статьи 333 ГК РФ (снижении неустойки) и не обосновал несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлены пени в размере 1/300 ставки 20% годовых от суммы 27 руб./кв.м за каждый день просрочки. Истец произвёл расчёт пени на сумму задолженности 16 200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени за 2022 год по расчёту истца составила 17 496 руб. (с учётом количества дней просрочки и ставки). Суд проверяет данный расчёт и признаёт его обоснованным, однако отмечает, что общая сумма пеней, заявленная истцом (44 060,75 руб.), включает в себя пени за все три года, и расчёт по каждому году является математически верным.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлены пени 30% годовых. Истец произвёл расчёт пени на сумму задолженности 15 600 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени по расчёту истца составила 4 680 руб.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлены пени 30% годовых. Срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвёл расчёт пени на сумму задолженности 13 950 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени по расчёту истца составила 4 185 руб.

Истцом также заявлены пени в сумме 17 699,75 руб., начисленные на общую сумму задолженности за предыдущие периоды (включая 2022 и 2023 годы) по правилам, установленным решением от ДД.ММ.ГГГГ. Суд признаёт данное начисление правомерным, поскольку решениями общих собраний допускается начисление пеней на непогашенную задолженность вплоть до её полного погашения.

Суд, проверив расчёты, соглашается с ними, поскольку они основаны на действующих решениях общих собраний, Уставе Товарищества и законе.

Статья 5 Закона № 217-ФЗ не устанавливает специального обязательного досудебного порядка для взыскания задолженности с лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе. Тем не менее, истец, действуя добросовестно, направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом с описью вложения, что подтверждено почтовой квитанцией и отчётом об отслеживании (почтовый идентификатор 80545915170128).

Согласно отчёту об отслеживании, отправление прибыло в место вручения, однако ответчик не явился за его получением, и по истечении срока хранения отправление было возвращено отправителю.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, претензия считается доставленной ответчику, и досудебный порядок урегулирования спора – соблюдённым.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесённые расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Полтево» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Полтево» (ТСН «Полтево»), ИНН <***>, КПП 503101001, ОГРН <***>, задолженность по обязательным платежам за пользование имуществом общего пользования за 2022, 2023 и 2024 годы в размере 45 750 руб., пени за 2022, 2023 и 2024 годы в размере 44 060,75 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.