Решение № 2-595/2017 2-595/2017(2-6583/2016;)~М-6571/2016 2-6583/2016 М-6571/2016 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-595/2017

Дело №

18 июля 2017 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя ответчика СНТ «Вектор» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вектор», ФИО3 об установлении границы земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка № площадью 634 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость. Грузино, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>, участок №. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для приведения границ принадлежащего ей земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения межевых работ и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Извещение о проведении работ по межеванию земельного участка опубликовано в соответствии с действующим законодательством в «Всеволожские вести» № (2035) от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения работ по межеванию земельного участка и оформлению результатов этих работ было выявлено пресечение границ земельного участка с землями общего пользования СНТ «Вектор». Наличие указанных обстоятельств создает ей препятствие в осуществлении кадастрового учета земельного участка № по вышеуказанному адресу, в связи с этим она обратилась в суд вышеуказанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчика СНТ «Вектор» в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований и просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия IX ЛО-3507 №.

В членской книжке указана площадь земельного участка № кв.м.

Как следует из материалов дела, границы принадлежащего истцу земельного участка № по вышеуказанному адресу, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственников смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Грузино, СНТ «Вектор», линия 8-я, уч.156, является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому плану территории сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, массив Грузино, СНТ «Вектор», линия 8-я, уч.156 подлежат уточнению при межевании.

Истец ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, <адрес>, участок №, кадастровый №, подготовлен межевой план.

Из акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка № граница «н1-н1» - земли общего пользования СНТ «Вектор» была согласована путем размещения извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газетном издании «Всеволожские Вести» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 47:07:1604004:11 в соответствии с п.2 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре, в связи с тем, что одна из границ вышеуказанного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: по представленным координатам межевого плана уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:425, граница которого установлена во сведениям ГКН установлена в соответствии с действующим законодательством.

СНТ «Вектор» является собственником земельного участка площадью 20537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стан. Грузино, СНТ «Вектор», с кадастровым №, на основании постановления администрации <адрес> от 12.09.1994г. №, кадастровой выписки о земельном участке, сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2014г.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы которого по сведениям ЕГРН установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается материалами дела.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ.

В таких случаях независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Таким образом, поскольку смежная граница земельного участка, принадлежащего СНТ «Вектор» установлены по результатам межевания, границы согласованы в соответствии с требованиями закона, результаты межевания не оспорены, правовых оснований для уточнения границ земельного участка №, принадлежащего истцу по фактическим границам, независимо от длительности их существования, не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка № площадью 634 кв.м с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 - отказать. ( наложение на земли общего пользования которые находятся в собственности).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: