Решение № 2-352/2025 2-352/2025~М-245/2025 М-245/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-352/2025

Дело № 2-352/2025

62RS0011-01-2025-000367-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 21 августа 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре судебного заседания – Кондаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Буй Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа города Буй Костромской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 224 902 рубля 91 копейка, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Требования мотивированы тем, что между администрацией городского округа города Буй Костромской области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа города Буй заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2415,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), ДД.ММ.ГГГГ (исх.42) в адрес ФИО1 были направлены претензии о нарушении договора аренды с требованием погасить задолженность в течении 10 дней с момента получения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

С момента заключения Договора в счет арендной платы был зачислен один платеж – задаток для участия в аукционе от победителя аукциона – ФИО1 Иных платежей от ответчика не поступало, то есть ответчик, неоднократно нарушил сроки внесения арендной платы.

В судебное заседание представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа города Буй Костромской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2415,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № (л.д. 5-7).

Земельный участок передан ФИО1, о чем был составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 об. сторона).

Договор заключен по результатам электронных торгов и подписи ЭЦП.

В соответствии с протоколом об тогах №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона посредством электронной площадки в сети «Интернет» (универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ» httr.//utr.sberbank-ast.ru/АР), на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2415,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, победителем аукциона признан ФИО1.

Согласно ст. 39.13 ч. 1,4 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

В силу ст. 39.12 ч. 13 ЗК РФ по результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ (л.д.31-39).

Согласно п.1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1 сумма годовой арендной платы установлена в соответствии с п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ и протоколом об итогах №б/н (Протокол об итогах. Лот1) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 808 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2 арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на казначейский счет.

Согласно п. 3.3 при наличии задолженности по арендной плате, поступившие от Арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности в счет погашения задолженности по пени.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), ДД.ММ.ГГГГ (исх.42) в адрес ФИО1 были направлены претензии о нарушении договора аренды с требованием погасить задолженность в течении 10 дней с момента получения.

Доказательств внесения сумм арендной платы в период января 2025 года по настоящее время ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контр расчета не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 Договора, досрочное расторжение Договора или односторонний отказ от Договора по инициативе Арендодателя возможно при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и её последующего внесения (подп.6.2.1 Договора).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 22 ч. 12 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил обязательства по оплате арендных платежей по договору, спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 902 рубля 91 копейки.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7 747 рублей 09 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Буй Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа города Буй Костромской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 902 рубля 91 копейка.

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа города Буй Костромской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 747 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд <адрес>) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Антропов С.С.