Решение № 2-544/2026 от 29 апреля 2026 г.

Дело № 2-544/2026

11RS0004-01-2025-001105-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Зинченко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 16 апреля 2026 г. дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района «Печора» о прекращении права пожизненного наследуемого владения И, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к И о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **********, с кадастровым №...; прекращении права пожизненного наследуемого владения домом и земельным участком. В обоснование требований указано, что в 2002 году истцы с разрешения ответчика заселились в дом **********, в котором проживают до настоящего времени и пользуются земельным участком. И умер примерно в 2007 году. После его смерти наследники свои права на земельный участок и дом не предъявили. Истцы владеют спорным земельным участком как своим собственным более 20 лет; в течение указанного времени они ежегодно высаживают сельскохозяйственную продукцию, ухаживают за участком, о чем знают все жители поселка и администрация СП «Чикшино». Истцы ссылаются на ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.44,45 Земельного кодекса РФ.

Судом с согласия стороны истца произведена замена ответчика И, умершего **.**.**, на надлежащего ответчика – администрацию муниципального района «Печора».

Определением Печорского городского суда от **.**.** исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения домом и земельным участком И было оставлено без рассмотрения на основании абзаца 8 статьи 222 ГПК РФ.

**.**.** ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об отмене определения от **.**.** и возобновлении производства по делу (л.д.169).

При этом истцами подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ФИО1 и ФИО2 просят прекратить право И владения земельным участком, находящегося по адресу: ********** с кадастровым №...; признать право собственности истцов на указанный земельный участок и на жилой дом, расположенный по адресу: **********, инвентарный №..., общей площадью 44,6 кв.м (л.д.171).

Определением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** определение Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** об оставлении искового заявления ФИО1 и ФИО2 без рассмотрения отменено. Производство по делу возобновлено.

Дело рассматривалось в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Умеренкова Л.Н., действующая на основании ордера №... от **.**.**, на иске настаивала. При этом уточнила, что истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом.

Представитель третьего лица КУМС МР «Печора» ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц: администрации СП «Чикшино», Управления Росреестра по Республике Коми и ГБУ РК «РУТИКО», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика следует, что администрация МР «Печора» полагает вынесение решения на усмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения дела (л.д.96).

Выслушав объяснения представителей истцов и третьего лица КУМС МР «Печора», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 названного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 названного Постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).

Как следует из материалов дела, **.**.** земельному участку, площадью 1400 кв.м, расположенному по адресу: **********, был присвоен кадастровый №....

Согласно сведениям, имеющимся в выписке из ЕГРН (графа «особые отметки»), правообладателем указанного земельного участка является И на праве пожизненного наследуемого владения.

Установлено, что указанные сведения были внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №..., утвержденного **.**.**, согласно которому (п/п №...) разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: **********, – земли под зданиями (строениями), сооружениями; фактическое использование – для обслуживания индивидуального жилого дома.

При этом, информации о выдаче И свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в администрации СП «Чикшино», администрации МР «Печора» и КУМС МР «Печора» не имеется; соответствующее свидетельство в материалах дела отсутствует.

И, **.**.** года рождения, проживавший по адресу: ********** (л.д.69), умер **.**.**, что подтверждается копией актовой записи о смерти №... от **.**.** (л.д.82).

По информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу И не открывалось.

Данных о наличии у И родственников не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз.2 п.1 ст.1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз.2 п.1 ст.1157).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок, с кадастровым №..., снят с кадастрового учета **.**.** на сновании поступившего от администрации МР «Печор» от **.**.** №... (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, а также в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах), что подтверждается протоколом дистанционного заседания рабочей группы для организации и проведения повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков от **.**.** №... (л.д.204-212).

Статус указанного объекта недвижимости в настоящее время - «погашено».

Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены статьей 45 Земельного кодекса РФ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о прекращении права пожизненного наследуемого владения Ив отношении спорного земельного участка.

При этом, учитывая, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, оснований для признания за истцами права собственности на данный земельный участок не имеется.

По информации администрации СП «Чикшино», с 2002 года по адресу: ********** фактически проживают ФИО2 и ФИО1 (л.д.19).

Допрошенные в судебном заседании **.**.** по ходатайству стороны истца свидетели К и Ш показали, что истцы заселились в дом ********** в 2002 году с разрешения И, сделали в доме ремонт. Домом и земельным участком они пользуются по настоящее время.

Согласно представленному истцами техническому паспорту, составленному Производственным отделом №... Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми по состоянию на **.**.**, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: **********, с инвентарным №..., состоящего из коридора, столовой, жилой комнаты, кухни-гостиной, составляет 44,60 кв.м (л.д.172-177).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и подтверждается совокупностью доказательств, что владение истцами спорным жилым домом с 2002 года является добросовестным, непрерывным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

На момент обращения в суд с настоящим иском 15-летний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов, состоящих в зарегистрированном браке с **.**.**, о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения И, **.**.** года рождения, уроженца **********, умершего **.**.**, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: **********

Признать право общей совместной собственности ФИО4, **.**.** года рождения, уроженки **********, и ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца **********, на индивидуальный жилой дом, с инвентарным №..., расположенный по адресу: **********, общей площадью 44,60 кв.м, в силу приобретательной давности.

Требование ФИО1 и ФИО2 о признании права общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **********, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 г.