Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-1434/2017 М-1434/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Дело № 2-1406/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Музыченко А.О.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Лазаревой Э.С.,

адвоката Медведевой Е.М., на стороне ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Петровой ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой комнате в квартире на регистрационном учете состояла ФИО2, которая обязалась сняться с учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ С момента продажи комнаты ФИО2 выехала на другое постоянное место жительства, также ей были вывезены все принадлежащие ей вещи, и с указанного времени ответчица расходов по содержанию, ремонты комнаты не несет. Регистрация ответчицы в его жилом помещении, нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден оплачивать за ответчицу коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать ФИО3 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что является собственником комнаты № в квартире расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанную квартиру он приобрел у ответчицы. На момент вселения, квартира была пустая, никаких чужих вещей не было, в квартире никто не проживал. По условиям договора купли-продажи квартиры ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента совершения сделки, однако в нарушение указанного договора до настоящего времени ответчица состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении. Регистрация ответчицы в его квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО3 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место нахождения неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6, привлеченная к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в квартире истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). Право истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 ФИО10, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчица ФИО2 (л.д. 13). На момент регистрации ФИО2 являлась собственником указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчица в силу закона не является, в квартире совместно с истцом не проживает и не проживала, в судебном порядке членом его семьи также не признавалась, никакого договора между ней и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ней на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось. Истец ФИО1 не желает предоставлять ответчице для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчица утратила право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истец предоставил ответчице во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Напротив, из материалов дела следует, что ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, соответственно она утратила право собственности на спорную квартиру, равно как и право пользования ей. Наличие у ответчицы регистрации в квартире истца, нарушают его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку ФИО1 вынужден оплачивать за нее коммунальные платежи, нести иные расходы, а также испытывает неудобства, поскольку на имя ответчицы регулярно приходит корреспонденция с требованиями о возврате кредитных средств. Кроме того регистрация ответчицы в спорной квартире, в будущем создаст истцу препятствия в реализации своих прав по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчицей в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Петрову ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина