Решение № 2-520/2020 2-520/2020~М-515/2020 М-515/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-520/2020

Дело № 2-520/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Суриной Е.А.

при секретаре Мендалиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области (далее администрация) обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 просила взыскать с ответчиков в бюджет Пластовского городского поселения по договору № 92 от 01.06.2017г. пеню в сумме – 10557,47 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 июня 2017г. между муниципальным образованием «Пластовское городское поселение» - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор № 92 аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - предпринимательство (под нежилое здание и прилегающую территорию) сроком на 49 лет (с 01.06.2017г. по 31.05.2066г.). Переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под нежилое здание и прилегающую территорию. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО2, ФИО3 (Одаряемые), Даритель подарил, а Одаряемые приняли в дар на праве общей долевой собственности, в 1/2 доли каждому, недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания - магазина, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 429,8. Право общей долевой собственности на нежилое здание за ФИО2, ФИО3 (далее Ответчики) зарегистрировано в установленном законом порядке 03 августа 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН Ответчики приняли на себя обязательство (по договору аренды земельного участ 01 июня 2017 года № 92), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательст договоре аренды. Однако Ответчики не исполнили возложенные на них Договором аренды обязаны по своевременному внесению ежегодной арендной платы до 01 сентября текущего года самым нарушили существенные условия Договора аренды (пп. 3.3. До говора). Арендная плата за период с 01.01.2018г. по 24.01.2019г. Ответчиками не оплачена. Администрацией Пластовского муниципального района в адрес Ответчиков 17.10.2019г. направлено требование о погашении задолженности по арендной пла земельный участок. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность за земельный участок (период с 01.01.2018 года по 24.01.2019 составляет 65737,69 руб. В связи с поступлением в бюджет Пластовского городского поселения на момент рассмотрения дела в суде денежных средств в сумме 65737,69 руб., требования уточнены, уменьшен размер заявленных исковых требований на сумму - 10557,47 руб.

Представитель истца администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании частично согласились с иском, просили снизить пени до 6761,12 руб.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 01 июня 2017г. между муниципальным образованием «Пластовское городское поселение» - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор № 92 аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - предпринимательство (под нежилое здание и прилегающую территорию) сроком на 49 лет (с 01.06.2017г. по 31.05.2066г.).

Переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под нежилое здание и прилегающую территорию.

На основании договора дарения от 01 августа 2017 года, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО2, ФИО3 (Одаряемые), Даритель подарил, а Одаряемые приняли в дар на праве общей долевой собственности, в 1/2 доли каждому, недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания - магазина, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 429,8.

Право общей долевой собственности на нежилое здание за ФИО2, ФИО3 (далее Ответчики) зарегистрировано в установленном законом порядке 03 августа 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН Ответчики приняли на себя обязательство (по договору аренды земельного участка 01 июня 2017 года № 92), которое должно надлежаще исполняться.

Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируются Законом Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Заключив Договор, Ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Однако Ответчики не исполнили возложенные на них Договором аренды обязаны по своевременному внесению ежегодной арендной платы до 01 сентября текущего года самым нарушили существенные условия Договора аренды (пп. 3.3. До говора).

Арендная плата за период с 01.01.2018г. по 24.01.2019г. Ответчиками не оплачена. Администрацией Пластовского муниципального района в адрес Ответчиков 17.10.2019г. направлено требование о погашении задолженности по арендной пла земельный участок.

В настоящее время задолженность по арендной плате в размере 65737,69 руб. погашена.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с ответчиков.

Согласно пп.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

За несвоевременное перечисление арендной платы за период (02.09.2018г. по 20.09.2020г.) сумма пени по договору составила 10 557 рублей 47 коп.

Общая задолженность Ответчиков перед Истцом составила 10 557 рублей 47 коп.

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за пользование земельным участком на территории Пластовского городского поселения в соответствии с п.3 ст.41 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит зачислению в местный бюджет Пластовского городского поселения.

На основании Решений Собрания депутатов Пластовского муниципального района от 28.02.2017г. № 23 «О внесении изменений и дополнений в Устав Пластовского муниципального района», Совета депутатов Пластовского городского поселения от 28.02.2017г. №14 «О внесении изменений и дополнений в Устав Пластовского городского поселения», Совета Депутатов Пластовского городского поселения от 13.12.2017г. №47 «О бюджете Пластовского городского поселения на 2018 и плановый период 2019 и 2020 годы» администрация Пластовского муниципального района с 01.01.2018г. исполняет функции администрации Пластовского городского поселения, является администратором и главным распорядителем средств бюджета Пластовского городского поселения.

На основании изложенного, задолженность ФИО2, ФИО3 по договору № 92 от 01.06.2017г. пеню составляет – 10557,47 руб.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о снижении пени.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: последствия нарушения обязательства по арендной плате, соразмерность тяжести указанных последствий и размер основного неисполненного ответчиком обязательства, период просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки - пени до 6731,12 руб.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по договору № 92 от 01.06.2017г. пеню с применением ст. 333 ГК РФ в размере 6731,12 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в бюджет Пластовского городского поселения по договору №92 от 01.06.2017г. пеню в размере 6761,12 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

<данные изъяты>