Решение № 2-4914/2025 2-4914/2025~М-4470/2025 М-4470/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-4914/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

представитель истца ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель), и фактическим арендатором ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проспект ФИО5 Шамиля, <адрес>.

По договору арендная плата установлена в размере 80 000 рублей ежемесячно (плата вносится в начале месяца), а также обязанность арендатора оплачивать коммунальные платежи.

Фактическим пользователем помещения являлась именно ФИО4, однако по просьбе ФИО4 договор оформлен на ее сына и подписан её сыном — ФИО2, причиной такого решения стало то, что на имя её сына зарегистрировано индивидуальное предпринимательство и со слов ФИО4 ей так было удобнее.

В нарушение условий договора оплата за январь фактически была произведена в феврале, и начиная с февраля месяца, ответчик систематически уклонялась от исполнения обязательств и не вносила арендную плату в установленные сроки.

Общая сумма задолженности по состоянию на сегодняшний день составляет: за февраль - 80 000 рублей; за март - 80 000 рублей; за апрель - 80 000 рублей; за май период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения помещения) — сумма, рассчитанная исходя из стоимости аренды: (80 000 / 30 дней = 2 666 рублей за сутки), за 23 дня - 61 333 рубля. Итого задолженность по аренде за все периоды составляет 301 333 рубля.

Также пунктом 4.3 Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор оплачивает ежедневный штраф в размере 3% (2400 рублей) от суммы арендной платы (80 000 рублей). Фактически аренда не оплачивалась на протяжении 113 дней, что составляет 113*2400 = 271 200 рублей.

Указанную штрафную санкцию считают обоснованной, но чрезмерной и поэтому готовы снизить ее на 221 200 рублей, то есть до 50 000 рублей.

Вместе с тем за доставленные моральные страдания просят 50 000 рублей.

Несмотря на неоднократные устные и письменные требования об оплате долга и освобождении помещения (в т.ч. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик продолжал использовать помещение и от уплаты арендных платежей и коммунальных расходов уклонялся.

Более того, в присутствии свидетелей и участкового полиции <адрес>, ФИО4 обещала погасить задолженность частями в течение 10 дней, но по итогу свои обязательств не исполнила, съехала с помещения ДД.ММ.ГГГГ, часть ключей отправила на такси и пропала, на связь не выходит. Построить диалог с ФИО4 не просто сложно, фактически невозможно.

Досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ФИО4 также осталось без внимания с ее стороны. ФИО4 фактически избегает получения корреспонденции.

Действия ответчика нарушают права истца как собственника имущества ему причинен материальный ущерб и моральные страдания.

Просит суд: Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 301 333 рубля; штраф за нарушение условий договора в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; госпошлину в размере 12533 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с часть. 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно части 2 указанной статьи арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель), и фактическим арендатором ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проспект ФИО5 Шамиля, <адрес>.

Фактическим пользователем помещения являлась ФИО4, но договор оформлен на ее сына и подписан её сыном — ФИО2.

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно и в соответствии с настоящим договором производить арендные платежи. Своевременно на основании выставляемых соответствующими службами счетов производить оплату за коммунальные услуги сверх арендной платы и налоги. Арендная плата была установлена в размере 80 000 рублей и должна была оплачиваться в начале каждого месяца.

В нарушение условий договора оплата за январь была произведена в феврале, и начиная с февраля месяца, ответчик систематически уклонялась от исполнения обязательств и не вносила арендную плату в установленные сроки.

Согласно расчету, общая сумма задолженности по состоянию на сегодняшний день составляет: за февраль - 80 000 рублей; за март - 80 000 рублей; за апрель - 80 000 рублей; за май период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения помещения) — сумма, рассчитанная исходя из стоимости аренды: (80 000 / 30 дней = 2 666 рублей за сутки), за 23 дня - 61 333 рубля. Итого задолженность по аренде за все периоды составляет 301 333 рубля.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении 11 месяцев. По истечении указанного срока Договор считается расторгнутым, и арендатор обязан освободить помещение до последнего дня срока действия договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, в случае неоплаты арендной платы, коммунальных услуг согласно договору.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что истец его друг, ответчицу ФИО4 также знает, а сына ее нет. Он живет поблизости арендованного помещения, ФИО4 арендовала помещение у ФИО3, открыла там магазин одежды. Фактически арендателем указанного помещения была ФИО4. Ответчик перестала платить аренду, в этой связи истец даже обращался в полицию, где у нее были отобраны объяснения, после чего она обещала истцу оплатить арендную плату, но до сих пор этого не сделала.

Согласно объяснениям от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в ОП по <адрес> УМВД России по <адрес> были даны объяснения по факту неуплаты арендной платы ФИО3, в которых она подтверждает, что заключала договор аренды помещения по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО5 Шамиля, <адрес>. В арендованном помещении ее был открыт магазин женской одежды.

Поскольку ответчиком ФИО4 не оплачивалась арендная плата с февраля 2025 месяца по июнь 2025, а ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате с февраля по июнь 2025 года в размере 301 333 рубля.

Также пунктом 4.3 Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор оплачивает ежедневный штраф в размере 3% (2400 рублей) от суммы арендной платы (80 000 рублей). Фактически аренда не оплачивалась на протяжении 113 дней, что составляет 113*2400 = 271 200 рублей. Истец просил снизить штраф до 50 000 рублей, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части и взыскать с ответчика штраф в размере 50 000 рублей.

Так, согласно статье 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возможность применения статьи 151 ГК Российской Федерации в отношениях, вытекающих из обязательств, связанных с причинением имущественного вреда гражданину, определяется только в случаях, прямо предусмотренных законом (Закон РФ о защите прав потребителей, ст. 237 ТК РФ, при причинении вреда здоровью и др.).

Поскольку осуществление обязательств из причинения имущественного ущерба затрагивают имущественные права граждан, требования о компенсации морального вреда исходя из положений пункта 2 статьи 1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения виновного лица за ненадлежащее исполнение договора аренды, к такой ответственности, не имеется. При этом стороной истца не представлено доказательств, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца либо другие нематериальные блага. В связи с чем, оснований удовлетворения иска в части компенсации морального вреда также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 533 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 301 333 (триста одна тысяча триста тридцать три) рубля, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; госпошлину в размере 12 533 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать три) рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.