Решение № 2-1649/2017 2-1649/2017 ~ М-1935/2017 М-1935/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1649/2017

Дело № 2-1649/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

26 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок (секцию), назначение: жилое, общей площадью по строению <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом ЖСК «Кристина». Паевой взнос она выплатила в полном объеме. На основании договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кристина», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации боксов для хранения автомобилей, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО Туапсинский район от 01.03.2010 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации боксов для хранения автомобилей», на вид разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». ГСК «Кристина» был преобразован в ЖСК «Кристина». Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ЖСК «Кристина» выдано разрешение на строительство 10 сблокированных жилых домов на земельном участке, <адрес>. На земельном участке, предоставленном в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки (секции). Она своими силами и за счет собственных средств построила жилой блок (секция) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После завершения строительства она обратилась к председателю ЖСК «Кристина» ФИО2 с просьбой ввести ее жилой блок в эксплуатацию. Однако, ФИО2 ответил ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ЖСК «Кристина» она поставила вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, но многие владельцы блоков ей сообщили, что, в настоящий момент, они не имеют возможности достроить свои жилые блоки. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой жилой блок (секцию) в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Кристина» ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристина» и за ней закреплен жилой блок №, фундамент №, находящейся по адресу: <адрес>, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, № от 15.09.2009 года ГСК «Кристина», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатацию боксов для хранения автомобилей, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 01.03.2010 года № изменен вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатацию боксов для хранения автомобилей» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек».

30.06.2010 года заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 15.09.2009 года, в связи с переименованием ГСК «Кристина» в ЖСК «Кристина».

31 января 2012 года Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано разрешение на строительство №, которым ЖСК «Кристина» разрешено строительство 10 сблокированных жилых домов (блок №), площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании указанного разрешения, на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки (секции).

При этом, истцом ФИО1 был возведен жилой блок (секция) №.

Согласно техническому паспорту здания, составленному ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ГПК КК «ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» по состоянию на 29.11.2016 года, жилая секция, расположенная по адресу: <адрес>, завершена строительством, имеет назначение: жилое, общую площадь по строению <данные изъяты>.

Из пояснений истца следует, что ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой ввести возведенный ей жилой блок (секция) в эксплуатацию, однако, ей было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все жилые блоки кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других блоков, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои жилые блоки.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста ООО «Бекар» от 31.10.2017 года жилой блок (секция) №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и жилищных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизнедеятельности людей. Рекомендован ко вводу в эксплуатацию.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖКС «Кристина», согласно которой ФИО1 в полном объеме выплатила паевой взнос за жилой блок №.

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвела жилой блок (секцию), на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишена возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО2 фактически признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок (секцию) №, назначение – жилое, общей площадью по строению <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой блок (секция), назначение: жилое, общей площадью по строению <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>