Решение № 2-873/2017 2-873/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-873/2017

Дело № 2-873/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Снитко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо – Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по <адрес>,

установил:

В мае 2017 года ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Из иска следует, что ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, и ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании договора купли-продажи.

На момент совершения сделки, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире как собственники и обязались сняться с регистрационного учета после полной оплаты стоимости квартиры за счет средств из Федерального бюджета ПФ РФ. Однако, до настоящего времени, ответчики самостоятельно сняться с регистрационного учёта отказываются, ссылаясь на постоянную занятость.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жильем, поскольку влечет за собой увеличение затрат по оплате коммунальных услуг; ответчики затрат по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи не являются. Истцы считают, что ФИО5 и ФИО6 утратили право пользования данным жилым помещением. В связи с чем, просят признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО1, которая действует также как и законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В случае неявки ответчиков не возражали против заочного рассмотрения дела.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по месту регистрации, также не сообщили суду об уважительных причинах собственной неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Одновременно истцы выразили свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменяли, исковые требования не увеличивали.

Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки ответчиков в судебное заседания не являются уважительными, а дело – подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчиков.

Представитель третьего лица предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> Республики Крым на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 (ФИО7) ФИО4, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 12, 13, 14, 15, 16). В указанной квартире также зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18), которые в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживают. Данные факты подтверждаются актом-подтверждением, составленным депутатом Восходненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Ответчики ФИО5 и ФИО6 в указанной квартире проживали и были зарегистрированы как бывшие собственники, следовательно членами семьи истцов не являются, зарегистрированы по указанному адресу в качестве квартирантов.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> Республики Крым. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчиков права пользования квартирой. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался.

Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Республики Крым.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами по вопросам миграции.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 118, 119, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Шевченко