Решение № 2-1399/2024 2-1399/2024~М-1320/2024 М-1320/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1399/2024

К делу №

УИД: 23RS0№-11


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 ноября 2024 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего-судьи Щербакова В.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м управления Россреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м управления Россреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домой от ДД.ММ.ГГГГ ответчики (Продавцы) продали истцам (Покупателям) ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из основного строения (литеры: Б), общей площадью 64,4 кв.м, этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.4. вышеназванного договора продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях земельный участок и жилой дом за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - 66 974 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, жилой дом - за 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек. На основании п. 2.6 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ расчет был произведен следующим образом: собственные средства Истцов в размере 66 974 рублей 00 копеек уплачены до подписания вышеназванного договора, сумма в размере 433 026 рублей 00 копеек была перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в срок предусмотренный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Ответчика, ФИО3, банковские реквизиты: расчетный счет 40№, открытый в доп. офисе № Г1АО Сбербанк на имя ФИО3 в сумме 216 513 рублей 00 копеек; на счет Ответчика, ФИО4, банковские реквизиты: расчетный счет 40№, открытый в Доп. офисе № ПАО Сбербанк на имя ФИО4 в сумме 216 513 рублей 00 копеек. Из п.п. 2.9, 2.10 вышеназванного договора следует, что ввиду того, что расчет между сторонами произведен не полностью, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Ответчиков. Стороны договорились, что Ответчики обязаны в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средства на свои расчетные счета, выдать Истцам расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать Истцам нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация прав собственности Истцов на указанные объекты недвижимости, сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Указано, что сумма в размере 433 026 руб. 00 коп. была перечислена на расчетные счета Ответчиков (ФИО4 - 216 513 руб. 00 коп., ФИО3 - 216 513 руб. 00 коп.) в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Социальным Фондом России Отделением Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по <адрес>. Таким образом, свои обязательства истцы по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домой от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Со стороны ответчиков претензий не имеется, длительное время препятствий в реализации истцами права собственности ответчики не чинили, однако в нарушении п. 2.10 вышеуказанного договора не обратились с заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли земельного участка, общей площадью 396 +/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> г/п Кропоткинское, <адрес>; указать что решение суда основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и <адрес>м управления Россреестра по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № -.349-23/025/2018-11.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявления настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

Представитель третье лица - Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м управления Россреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из основного строения (литеры: Б), общей площадью 64,4 кв.м, этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.4. вышеназванного договора цена договора определена сторонами в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - 66 974 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, жилой дом - за 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.

На основании п. 2.6 договора купли-продажи расчет был произведен следующим образом:

- 66 974 рублей 00 копеек уплачены до подписания вышеназванного договора (личные средства покупателя)

-433 026 рублей 00 копеек перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации в срок предусмотренный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3, банковские реквизиты: расчетный счет 40№, открытый в доп. офисе № Г1АО Сбербанк на имя ФИО3 в сумме 216 513 рублей 00 копеек; на счет Ответчика, ФИО4, банковские реквизиты: расчетный счет 40№, открытый в Доп. офисе № ПАО Сбербанк на имя ФИО4 в сумме 216 513 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация прав собственности на указанные объекты недвижимости, сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что сумма в размере 433 026 руб. 00 коп. была перечислена на расчетные счета ответчиков: ФИО4 - 216 513 руб. 00 коп., ФИО3 - 216 513 руб. 00 коп., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Социальным Фондом России Отделением Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по <адрес>.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м управления Россреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли земельного участка, общей площадью 396 +/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных этажей 0, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> г/п Кропоткинское, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № -.349-23/025/2018-11.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Н.Щербаков