Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-167/2017

Дело № 2-167/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Сафакулево 28 августа 2017 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Манакова С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в Сафакулевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в 2006 году купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> у ФИО3 Сделка купли-продажи указанной квартиры была оформлена в виде расписки. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на кв. 1 по адресу <...>. В связи с указанными обстоятельствами просит расписку о продаже квартиры от 14.02.2006 г., заключенной с ФИО3 и ФИО2 - действительной и признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>.

В уточненном исковом заявлении ФИО2 просил признать договор купли-продажи квартиры от 14.02.2006 г., между ФИО3 и ФИО2 - заключенным и признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, по заявленным ФИО2 требованиям возражений не имела.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не производилась, просил дело рассмотреть без их участия.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что является женой ФИО2, действительно в 2006 г. муж приобрел у ФИО3 квартиру № 1 по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки. Денежные средства за квартиру были переданы ФИО3, претензий она не имеет. Все это время они проживают в указанной квартире, сделали ремонт, оплачивают налоги.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи гражданину в личную собственность ? доли дома от 10.01.1994 г. ФИО3 является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно распискам от 25.05.2002 г. и 14.02.2006 г. ФИО3. получила от ФИО2 денежные средства в сумме 10 000 руб. и 2 000 руб. за дом.

Согласно сведениям Администрации Сафакулевского сельсовета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 14.04.2006 г. (основание похозяйственная книга № 35 стр. 94 за 2006-2009 г.г., похозяйственная книга № 34 стр. 16 за 2016-2017 г.г.).

В соответствии со ст.ст. 153-154, 160-161 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор и давая анализ представленной в материалы дела распискам от 25.05.2002 г. и 14.02.2006 г., суд приходит к выводу о том, что их можно расценивать в качестве доказательств соблюдения ФИО2 и ФИО3 простой письменной формы сделки по продаже квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>.

По мнению суда, представленные в материалы дела расписки от 25.05.2002 г. и 14.02.2006 г., являются достоверным доказательством заключения сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, поскольку в силу ст.ст. 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат все существенные условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования с учетом признания ответчиком требований, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № 1, находящейся по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3. и ФИО2 - действительной.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру № 1, по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., с инвентарным номером №, Литер объекта №.

Решение может быть обжаловано апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 01 сентября 2017 года.

Судья С.М. Манакова