Решение № 2-2577/2017 2-2577/2017 ~ М-2551/2017 М-2551/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2577/2017

к делу № 2-2577/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 26 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Андреевой Е.А.,

при секретаре Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северского сельского поселения Северского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления Главы Северского сельского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключен сроком на 49 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 38557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуальной жилой застройки (строительство жилых коттеджей). Сумма ежегодной платы по договору составляет 97 415,80 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. При подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик проигнорировал данную претензию. Письмо с претензией вернулась с отметкой об истечении срока хранения. До настоящего времени ответчиком обязательство по оплате арендной платы не выполнено, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северского сельского поселения Северского района денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 64 131,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 156,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации Северского сельского поселения Северского района ФИО2 не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Северского сельского поселения Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного в <адрес>, в аренду сроком на 49 лет», между администрацией Северского сельского поселения Северского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, администрация Северского сельского поселения Северского района предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 38557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для индивидуальной жилой застройки (строительство жилых коттеджей), на срок 49 лет, исчисляемый с момента его государственной регистрации, с размером арендной платы, рассчитанной в соответствии с приложением к договору (Л.д. 3-8).

В приложении к договору аренды указано, что сумма ежегодной арендной платы составляет 97 415,80 рублей, из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере 32 471 934,26 рубля и 0,3 % ставки арендной платы от кадастровой стоимости объекта (Л.д. 9). При этом указано, что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121, которым предусмотрено пересоставление расчета арендной платы при централизованном изменении оценочных зон, размера базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа самоуправления.

В п. 2.3 договора указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки (строительство жилых коттеджей), расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 38 557 кв.м и кадастровую стоимость 32 471 934,26 рублей (Л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38557 +/- 69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 28373325,16 рублей, и обременение в виде аренды сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 23).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативно-правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методы их расчета, влечет изменение условий договора аренды земельного участка независимо от воли сторон договора и без внесения в текст договора соответствующих изменений.

В п. 3.3 постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2 пункта 6 Порядка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из искового заявления, расчета задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 условия договора аренды по оплате арендной платы производила не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю, в нарушение срока внесения арендной платы (п. 2.3 договора), арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой установлен срок для погашения задолженности по арендной плате (Л.д. 26).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, срок хранения претензии, направленной истцом в адрес ответчика, истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем претензия выслана обратно отправителю (Л.д. 27).

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика составила 66 288,45 рублей, из которых задолженность по арендной плате составила 64 131,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 2 156,97 рублей (Л.д. 28-29).

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом положений постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21.032016 года № 121, а также согласно приказу Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из показателя кадастровой стоимости земельного участка с учетом кадастровой переоценки земель населенных пунктов в размере 28373325,16 рублей, ставки арендной платы в размере 0,3 % и размера ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды времени, факта использования земельного участка ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Факт неуплаты ответчиком арендной платы подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 66 288,45 рублей суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как предусмотрено п. 9.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, требование об изменении или о расторжении условий договора может быть заявлено стороной в Северский районный суд Краснодарского края только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получение ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику было предложено в десятидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пене и предоставить копии платежных документов, подтверждающих оплату задолженности. Также было предложено расторгнуть договор аренды, подписав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня получения претензии (Л.д. 26).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что ответчику в досудебном порядке истцом направлено требование, согласно которому истец требует погасить задолженность по арендной плате и пени, и предлагает расторгнуть договор аренды, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 188,65 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Северского сельского поселения Северского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Северского сельского поселения Северского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северского сельского поселения Северского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 131 рубля 48 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 156 рублей 97 копеек, а всего подлежит взысканию 66 288 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 188 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Андреева