Решение № 2-918/2026 2-918/2026~М-328/2026 М-328/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-918/2026

Дело № 2-918/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 марта 2026 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при помощнике судьи Кулябиной О.В.,

с участием:

помощника прокурора Советского района Волгограда ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Артеменко М.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что 20 сентября 2019 года на основании договора купли-продажи я купил жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается аыпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2025 года.

При оформлении договора купли-продажи продавец (ФИО4) оповестила меня о том, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в день подписания договора (п. 7. Договора купли-продажи).

Однако, 27 декабря 2025 года отделом по вопросам миграции отдела полиции № 6 УМВД России по городу Волгограду мне выдана адресная справка № иные данные, из которой следует, что по адресу: адрес зарегистрированы: истец, его несовершеннолетняя дочь и неизвестный истцу- ФИО2

При обращении к продавцу жилого помещения - ФИО4, мне стало известно, что на момент приобретения ей указанного жилого помещения, то есть в 2014 году, г квартире были прописаны: ФИО6 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания договора, предоставив копию договора купли-продажи от 14 февраля 2014 года (п. 3.3. Договора купли-продажи).

ФИО4 пояснила, что в период владения ею жилым помещением согласия на регистрацию ФИО2 она не выдавала.

Кроме того, в период владения ею жилым помещением ФИО2 никогда не проживал в квартире.

Учитывая, что Ответчик фактически не проживал и не проживает в жилом помещении под номером адрес, в квартире отсутствуют его личные вещи и он не предпринимает меры для вселения в данное жилое помещение, можно сделать вывод о том, что Ответчик добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, в том числе от несения расходов на его содержание и оплате коммунальных платежей и на сегодняшний день его регистрация носит фиктивный характер.

Просил признать ФИО2, дата года рождения, уроженца иные данные, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика адвокат Артеменко М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОВМ ОП№6 УМВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Прокурор Советского района г. Волгограда в судебном заседании дал заключение, что исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес

Право собственности на данную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи 20.09.2019.

Согласно адресной справке № иные данные по адресу: адрес зарегистрированы: истец, его несовершеннолетняя дочь и ФИО2 с 15.12.2011.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение в период с 28.07.2010 по 27.02.2014 находилось в общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, в период с 27.02.2014 по 02.10.2019 в собственности ФИО4, с 02.10.2019 по настоящее время в собственности ФИО3

Из договора купли – продажи от 14.02.2014 ФИО7 и ФИО6 продали ФИО4, квартиру по адресу: адрес.

На момент приобретения указанного жилого помещения ФИО4,, то есть в 2014 году, г квартире были прописаны ФИО6 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания договора, предоставив копию договора купли-продажи от 14 февраля 2014 года (п. 3.3. Договора купли-продажи).

На дату совершения сделки купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 в указанной квартире проживали и были зарегистрированы как по постоянному месту жительства ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в день подписания договора (п. 7. Договора купли-продажи).

Истец указывает, что ответчик фактически не проживал и не проживает в жилом помещении квартире адрес, в квартире отсутствуют его личные вещи и он не предпринимал меры для вселения в данное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания иска ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении и добровольно с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, текущий ремонт жилого помещения не производит.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При разрешении спора судом каких-либо доказательств того, что ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении на законных основаниях, суду представлено не было.

При таком положении суд, оценивая все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований исковых требований истца к ответчику восстановив тем самым его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против регистрации в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика ФИО2, дата рождения, утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца иные данные, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г адрес

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, дата года рождения, уроженца иные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31 марта 2026 года.

Судья Т.В. Макарова