Решение № 2-1516/2017 2-1516/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1516/2017

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2017 года.

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по МО об исправлении кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета, постановке на кадастровый учет, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд МО с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в которых просила обязать исправить ошибку в указании размере общей площади жилого помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> кадастровым номером 50:27:0000000:17439 на 138,8 кв.м., что соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 3 и 10) вместо 85,6 кв.м., снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами: 50:27:000000072870 площадью 105,6 кв.м., 50:27:000000072869 площадью 33,2 кв.м., у которых нет правообладателя, так как сумма этих площадей - бывшая площадь <адрес> ( равная 138,8 кв.м. до раздела его между наследниками: площадь 58,2 кв.м., принадлежит ФИО6, площадь 42,2 кв.м., принадлежит ФИО7, площадь 36,5 кв.м., принадлежит ФИО2), осуществить постановку на кадастровый учет части жилого дома площадью 36,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, помещение №.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является собственником части индивидуального жилого дома,расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение №.

Указанная часть жилого дома принадлежит истцу в порядке наследования по закону кимуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, согласно решения Подольскогогородского суда <адрес> от 07. 10. 2014 г.

Согласно решения Подольского городского суда от 21. 09. 2011г., вышеуказанныйжилой <адрес> кадастровым номером 50:27:0000000:17439, расположенный поадресу: <адрес> Подольск, <адрес>, площадью 138, 8 кв.м. реально разделен между тремя совладельцами:ФИО5 (ныне ФИО2), ФИО7 и ФИО9

При постановке на кадастровый учет части жилого дома, площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение №, принадлежащей истцу, выяснилось, что в результате ошибочных сведений из ГУП МО «МО БТИ» Подольский филиал в «Филиал ФГБУ ФКП Росреестра» по <адрес> площадь <адрес> оказалась равной 85,6 кв.м. вместо 138, 8 кв.м., что соответствует данным технического паспорта от 13. 05. 2011г. ( стр. 3 и 10 ), а так же объекты недвижимости площадью 105,6 кв.м. и 33,2 кв.м.(это объекты <адрес> до раздела между наследниками )не были сняты с кадастрового учета перед постановкой на кадастровый учет объектов с кадастровыми номерами: 50:27:0000000131916 площадью 58,2 кв.м. 50:27:0000000131753 площадью 42,2 кв.м.

Согласно данным кадастровой палаты без учета жилого помещения, принадлежащего ФИО2 в <адрес> кадастровым номером50:27:0000000:17439 зарегистрированы следующие объекты с кадастровыми номерами:50:27:000000072870 площадью 105,6 кв.м.- нет правообладателя 50:27:000000072869 площадью 33,2 кв.м. - нет правообладателя 50:27:0000000131916 площадью 58,2 кв.м.- принадлежит ФИО6 50:27:0000000131753площадью 42,2 кв.м. - принадлежит ФИО7 В результате ошибочных сведений объекты недвижимости площадью 105, 6 кв. м. и 33, 2 кв. м. не имеют правообладателей и то, что они до сих пор не сняты с кадастрового учета, является препятствием в постановке на кадастровый учет части жилого дома, площадью 36.5 кв.м., принадлежащей ФИО2 На основании вышеизложенного истец обратилась с данным иском в суд.

Истец -ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, пояснила, что определением суда от 21.09.2011г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому был произведен реальный раздел <адрес> по адресу: <адрес> МО. ФИО6 было выделена часть помещения, площадью 58,2кв.м., ФИО7 - 42,2кв.м., ФИО5 - 37,9кв.м. Право собственности по произведенному разделу было зарегистрировано только ФИО12, ФИО11 своё право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. 05.02.2014г. ФИО11 умер. И истица, как дочь наследодателя ФИО11 на основании решения Подольского городского суда от 07.10.2014г. вступила в наследство на часть дома и часть земельного участка. Истице письменно было отказано в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по основаниям: неверно указан адрес.После исправления адреса ей также отказали, так как собственники двух других частей дома не сняли с кадастрового учета жилые помещения дома, принадлежащие им и стоявшие на кадастровом учете до раздела дома.

Представитель ответчика Управление Росреестра по МО - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что первое требование об исправлении описки не признала, так как истица не обращалась за исправлением описки. Второе требование о снятии с регистрационного учета признала. Наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Третье лицо - представительФГБУ ФКП «Росреестр» по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 138,8 кв.м., жилая площадь жилого дома составила 53,1 кв.м., изменение общей площади с 85,6 кв.м. до 138,8 кв.м., связано с изменением методики подсчета площадей. ( л.д.13-21)

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 36,5 кв.м., жилая площадь жилого дома составила 23,3 кв.м. ( л.д.6-12)

Решением Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о включении в наследственную массу части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на наследственное имущество. За ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, <адрес>, в виде следующих строений: лит. А помещение 3 площадью 8,85 кв.м., лит. А помещение 3 а площадью 8,85 кв.м., лит. А помещение 8 а площадью 1,3 кв.м., лит.а 1 помещение 1 площадью 8,0 кв.м., лит нА помещение 11 площадью 15,5 кв.м., лит нА помещение 10 площадью 3,4 кв.м., надворные постройки лит. Г6хозблок, Г 5 хозблок, лит. Г4хозблок в порядке наследования по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, также было признано право собственности на земельный участок площадью 285 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, <адрес>. ( л.д.22-27)

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО5 о реальном разделе домовладения и по встречному иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о реальном разделе домовладения и по встречному иску ФИО7 к ФИО6 и ФИО5 о реальном разделе домовладения было заключено мировое соглашение, согласно которому за ФИО5 выделено и признано право собственности на следующие строения: лит. А помещение 3 площадью 8,85 кв.м., лит. А помещение 3 а площадью 8,85 кв.м., лит. А помещение 8 а площадью 1,3 кв.м., лит.а 1. помещение 1 площадью 8,0 кв.м., лит. нА. помещение 11 площадью 15,5 кв.м., лит. нА помещение 10 площадью 3,4 кв.м., надворные постройки лит. Г6хозблок, лит. Г 5 хозблок, лит. Г 4 хозблок.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд исходил из следующего:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В силу статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение

В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" «Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"«В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" «Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки».

В ходе судебного разбирательства установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на обращение ФИО2 о т ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, было отказано, поскольку чтобы снять с учета помещения с кадастровыми номерами 50:27:0000000:72870, 50:27:0000000:72869, с заявлением должен обратиться собственник помещения. Сведения о зарегистрированных правах ( о собственниках) на вышеуказанные объекты в ЕГРН отсутствуют.( л.д.31-32)

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Согласно материалам настоящего гражданского дела, при постановке на кадастровый учет части жилого дома, площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение №, принадлежащей истцу, выяснилось, что в результате ошибочных сведений из ГУП МО «МО БТИ» Подольский филиал в «Филиал ФГБУ ФКП Росреестра» по <адрес> площадь <адрес> оказалась равной 85,6 кв.м. вместо 138, 8 кв.м., что соответствует данным технического паспорта от 13. 05. 2011г. ( стр. 3 и 10 ), а так же объекты недвижимости площадью 105,6 кв.м. и 33,2 кв.м. (это объекты <адрес> до раздела между наследниками )не были сняты с кадастрового учета перед постановкой на кадастровый учет объектов с кадастровыми номерами: 50:27:0000000131916 площадью 58,2 кв.м. 50:27:0000000131753 площадью 42,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по МО об исправлении кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета, постановке на кадастровый учет - удовлетворить.

Исправить ошибку в указании размера общей площади жилого помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>,с кадастровым номером50:27:0000000:1743 вместо 85,6 кв.м на 138,8 кв.м.

Снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами: 50:27:000000072870 площадью 105,6 кв.м., 50:27:000000072869 площадью 33,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома площадью 36,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, помещение №., принадлежащей ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№