Апелляционное определение № 33-730/2026 от 23 февраля 2026 г.

Судья Шевченко Р.В. УИД 65RS0005-02-2024-0011700-15 (2-1345/2024)

Докладчик Чемис Е.В. Дело № 33-730/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2026 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Чемис Е.В.,

судей Лавровой О.В., Портнягиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к Ф.И.О.1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе Ф.И.О.1 на решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 23 декабря 2024 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с иском к Ф.И.О.1 о прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, квартира не используется для проживания, право собственности до настоящего времени не прекращено, что препятствует муниципальному образованию распорядиться земельным участком. Отмечает, что многоквартирный <адрес> фактически отсутствует на местности.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 23 декабря 2024 года исковые требования удовлетворены. Право собственности Ф.И.О.1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекращено. С Ф.И.О.1 в доход бюджета муниципального образования «Корсаковский городской округ» взыскана государственная пошлина - 300 рублей.

На указанное решение суда Ф.И.О.1 подал апелляционную жалобу, в котором просит его отменить. Указывает, что в период рассмотрения спора он отсутствовал на территории Сахалинской области по уважительным причинам, судебную корреспонденцию не получал, о принятом решении не знал; полагает, что истцом нарушена процедура изъятия объектов недвижимости.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал; представитель департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа ФИО3 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения; иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Корсаковского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р, вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского ГО поручено обеспечить в установленном законодательством порядке отселение физических и юридических лиц (при наличии) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корсаковского ГО вынесено постановление № об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, помещений в <адрес>, для муниципальных нужд.

Вышеуказанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную Постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о сносе многоквартирного <адрес>.

Из акта, составленного специалистами департамента имущественных отношений администрации Корсаковского ГО ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес>, фактически граждане не проживают, многоквартирный дом разрушен.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку дом разрушен, ответчик оплату коммунальных платежей не производит, местонахождение ответчика неизвестно, пришел к выводу, что Ф.И.О.1 отказался от права собственности на принадлежащее ему жилое помещение и удовлетворил исковые требования.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6, 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении Ф.И.О.1 соблюдена не была, равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение ему не предоставлено, то оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

По настоящему делу сведений, позволяющих сделать вывод о том, что собственник квартиры отказался от своих прав, не имеется, а само по себе длительное не проживание в нем М. и наличие задолженности по коммунальным платежам, не влечет за собой применение положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких данных решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 23 декабря 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к Ф.И.О.1 о прекращении права собственности на жилое помещение – отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.В. Чемис

Судьи О.В. Лаврова

А.А. Портнягина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 марта 2026 года.