Решение № 2-1066/2026 2-1066/2026~М-259/2026 М-259/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1066/2026

23RS0024-01-2026-000376-97

К делу № 2-1066/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 27 апреля 2026 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5,

представителя ответчика администрации МО <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о переоборудовании многоквартирного (двухквартирного) жилого дома в жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации МО <адрес> о переоборудовании многоквартирного (двухквартирного) жилого дома в жилой дом (с учетом уточнения).

В обоснование своих требований истцом указано, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником двух квартир - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., и <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, общей площадью 35,9 кв.м., находящиеся в многоквартирном (двухквартирном, одноэтажном) жилом доме, с кадастровым номером 23:45:0101110:955, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: РФ, <адрес>-Е. То есть, фактически истец полностью является собственником всего указанного многоквартирного дома и земельного участка и использует его как жилой дом. Истец обратилась в районный отдел архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> по вопросу перевода двухквартирного жилого дома в жилой дом, на что ей дан устный отказ, в связи с тем, что ЖК РФ перевод многоквартирного жилого дома в жилой дом, не предусмотрено. Произведенные работы по переустройству (объединению двух квартир) не привели к изменению параметров жилого дома в целом, а также к инженерно-техническим изменениям, что подтверждается техническим заключением № К13-150 от 2013 года, проведённое ООО проектный институт «Центрэкспертпроект», согласно которому жилой дом признан пригодным для проживания и не несёт угрозу жизни и здоровья граждан, нарушений «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не выявлено и может эксплуатироваться как жилой дом. Иным путём, кроме обращения в суд, она лишена возможности сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее ей жилое помещение. На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание - жилой дом, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., число этажей надземной части 1, подземной части -0, реконструированный из многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101110:955 (литер «Е», «Е1») с пристройками (литер «е», «е1», «е2»), <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>-Е. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для прекращения права собственности ФИО1 и снятии с государственного кадастрового учёта на <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, общей площадью 35,9 кв.м. и двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже 1-но этажного дома, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером 23:45:0101110:955, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>-Е, <адрес>. Указать, что решении суда, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, назначение: жилое, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., число этажей надземной части -1, подземной части; -0, реконструированный из многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101110:955 (литер «Е», «Е1») с пристройками (литер «е», «е1», «е2»), <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>-Е в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта, о характеристиках объекта недвижимости: «назначение», «наменование» и «площадь» объекта капитального строительства, с кадастровым номером 23:45:0101110:955, посредством изготовления технического плана и указать - жилой дом, назначение: жилое, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ Ц П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м,, число этажей надземной части -1, подземной части -0 и на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м„ расположенные по адресу: РФ, <адрес>-Е, Указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в сведения государственного кадастрового учёта на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель; земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>-Е, на основании декларации и заключения администрации Крымского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «разрешённое использование» указать - для индивидуального жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме

Представитель ответчика - администрации Крымского городского поселения <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на соответствующий объект.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилых помещений, а именно: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. и <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, общей площадью 35,9 кв.м.в, находящихся в многоквартирном малоэтажном (двухквартирном) жилом доме, с кадастровым номером 23:45:0101110:955, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: РФ, <адрес>-Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-18747437, справкой ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 1ДД.ММ.ГГГГ № КП/2025-34698, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и следует из материалов дела, в спорных жилых помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, произведена перепланировка (переустройство), путем объединения двух квартир. Разрешительные документы на произведенную перепланировку (переустройство), отсутствуют. Истец обратилась в районный отдел архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> по вопросу перевода двухквартирного жилого дома в жилой дом, на что ей дан устный отказ, в связи с тем, что ЖК РФ перевод многоквартирного жилого дома в жилой дом, не предусмотрено

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как указано выше, истец фактически является собственником указанного многоквартирного малоэтажного (двухквартирного) жилого дома и земельного участка и использует его как жилой дом.

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена перепланировка принадлежащих ей на праве собственности квартир № и 2, а именно объединение в одну общую квартиру, с одним выходом.

Согласно техническому заключению № К13-150 от 2013 года, проведённому ООО проектный институт «Центрэкспертпроект», общая площадь жилого дома (ФИО7, Е1) с пристройками (литер «е», «е1», «е2») составляет 97.7 кв.м., в том числе жилая 64.6 кв.м. Высота помещений жилого дома (ФИО7, Е1) от пола до потолка составляет 2,6 м, высота помещений пристройки (литер е) - 2,5 м, пристройки (литер е1) - 2,35 м, пристройки (литер е2) – 2,2 м. Год постройки жилого дома с пристройками - 1960. В жилом доме (ФИО7, Е1) имеется 5 жилых комнат общей площадью 64,6 кв.м. и вспомогательные помещения, которые располагаются в пристройках (литер «е», «е1», «е2»): столовая, кухня, ванная, туалет, коридор общей площадью 33.10 кв.м. По периметру всего жилого дома (ФИО7, Е1) и пристроек (литер «е», «е1», «е2») выполнена водонепроницаемая отмостка шириной 1 метр. Жилой дом (ФИО7, Е1) с пристройками (литер «е», «е1», «е2») обеспечен электроснабжением, выполненным скрытой проводкой с защитным отключением (УЗО), водоснабжением от городской сети, индивидуальным отоплением от отопительного котла, вентиляцией и канализацией. Жилой дом (ФИО7, Е1) с пристройками (литер «е», «е1», «е2») признан пригодным для проживания и не несёт угрозу жизни и здоровья граждан, нарушений «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не выявлено и может эксплуатироваться как жилой дом.

По данным технических паспортов, подготовленным ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>-Е расположена на 1 этаже домовладения, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 38.3 кв.м., жилой площадью 28.2 кв.м. Жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>-Е расположена на 1 этаже домовладения, состоит из двух трех жилых комнат, общей площадью 59.4 кв.м., жилой площадью 36.4 кв.м. Итого по этажу, по строению ФИО7 - жилой дом, общая площадь составляет 97.7 кв.м., жилая площадь составляет 64.6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному Публично-правовой компании «Роскадастр» Производственный отдел № Филиал ППК «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником многоквартирного жилого дома является ФИО1 общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м., число этажей надземной части 1, подземной части -0. При проведении технической инвентаризации по адресу: <адрес>-Е, выявлено, что многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 23:45:0101110:955 переоборудован в жилой дом. В результате произведенных ФИО1 работ по перепланировке жилых помещений (квартир) в жилом доме, общая площадь жилого дома жилого дома (ФИО7, Е1) с пристройками (литер «е», «е1», «е2»), не изменилась.

Таким образом, суд, дав оценку совокупности представленных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке объекта недвижимости, не допущено, общая площадь здания, высота и назначение не изменились, фактически истцом объединено два жилых помещения в одно, без изменения и назначения и без увеличения их общей площади, в целом объект отвечает требованию безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о переоборудовании многоквартирного (двухквартирного) жилого дома в жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание - жилой дом, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., число этажей надземной части 1, подземной части -0, образованного из многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101110:955 (литер «Е», «Е1») с пристройками (литер «е», «е1», «е2»), <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>-Е.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 031 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>), право собственности на жилой дом, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., число этажей надземной части 1, подземной части -0, образованного из многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101110:955 (литер «Е», «Е1») с пристройками (литер «е», «е1», «е2»), <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239 и земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>-Е.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для прекращения права собственности ФИО1 и снятии с государственного кадастрового учёта на <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, общей площадью 35,9 кв.м. и двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже 1-но этажного дома, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером 23:45:0101110:955, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>-Е, <адрес>.

Данное решении суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, назначение: жилое, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м., число этажей надземной части -1, подземной части; -0, реконструированный из многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101110:955 (литер «Е», «Е1») с пристройками (литер «е», «е1», «е2»), <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101110:239, и на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>-Е в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта, о характеристиках объекта недвижимости: «назначение», «наменование» и «площадь» объекта капитального строительства, с кадастровым номером 23:45:0101110:955, посредством изготовления технического плана и указать - жилой дом, назначение: жилое, год постройки Е-1960, площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ Ц П/0393, - 110,8 кв.м., общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 84,5 кв.м,, число этажей надземной части -1, подземной части -0 и на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м„ расположенные по адресу: РФ, <адрес>-Е,

Данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в сведения государственного кадастрового учёта на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101110:389, площадью 332 кв.м., категория земель; земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: РФ, <адрес>-Е, на основании декларации и заключения администрации Крымского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «разрешённое использование» с указанием - для индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: С.В. Петенко