Решение № 2-344/2017 2-344/2017(2-7255/2016;)~М-6225/2016 2-7255/2016 М-6225/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-344/2017

Дело № 2-344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом, общей площадью 256,1 кв.м., расположенные по адресу: город Челябинск, <адрес>. В обоснование иска указано, что ответчиком истцу передан земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по указанному договору были переданы истцом ответчику в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации недвижимого имущества, перешедшего истцу по указанному договору купли-продажи.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО3 указала, что поддерживает исковые требования истца.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ему не известна позиция ответчика по исковым требованиям ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре...

В соответствии со ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года Челябинский филиал ЮУРП приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 17.09.1998 года. До начала деятельности ЧФ ЮУРП в соответствии с п. 2 ст. 32 указанного ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли предприятия технической инвентаризации. Согласно ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года была учтена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены соглашения о задатке, при котором ФИО1 выдал ФИО2 задаток соответственно в размере 65 000 000 руб. и 40 000 000 руб. в счет причитающихся с него денежных средств в размере 250 000 000 руб. по договору купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 9,10).

Согласно расписке за вышеуказанный дом ФИО2 получил от ФИО1 130 000 000 руб. (л.д. 11).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащий ФИО2, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (л.д. 12,13). Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю, выданного на основании постановления главы администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 256,1 кв.м. (л.д. 14-17). Жилой дом был построен в 1996 году, о чем свидетельствует акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2). Согласно выписки из технического паспорта дом введен в эксплуатацию в 2005 году.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 256,1 кв.м., находящийся по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Цена земельного участка и дома оценена сторонами в 235 000 000 руб., расчет произведен до подписания указанного договора (л.д. 28-30).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области известно, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 39-40).

Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован, не может быть зарегистрирован и в настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с уклонением ответчика от его регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

ФИО1 в настоящее время не может реализовать свое права по регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доверенность ФИО3, действующей от ФИО2 отменена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), ФИО2 уклоняется от явки на совершение регистрации сделки.

Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора (перехода права собственности) является препятствием для реализации ФИО1 своих прав как собственника недвижимого имущества, которое должно быть устранено судом.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли поселений и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 256,10 кв.м., реестровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: г.Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>