Решение № 2-15/2025 2-15/2025(2-298/2024;)~М-78/2024 2-298/2024 М-78/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-15/2025

Дело № 2-15/2025

№ УИД 91RS0016-01-2024-000110-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации, снятии с кадастрового учета, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации, снятии с кадастрового учета, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Просят признать жилой дом площадью 202,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 - площадью 68,2 кв.м, и блок № 2 — 134,7 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 134,7 кв.м., состоящий из: помещений: № 2-1- Холл, площадью 65,7 кв.м., помещение № 2-2-Кухня, площадью 16,3 кв.м; помещение № 2-3- жилое помещение, площадью 9,7 кв.м, помещение № 2-4- жилое помещение, площадью 10,7 кв.м., помещение № 2-5- жилое помещение, площадью 10,7 кв.м., помещение № 2-6-жилое помещение, площадью 16,1 кв.м., помещение № 2-7-Ванная, площадью 4,3 кв.м., помещение № 2-8- Туалет, площадью 1,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок № 2; прекратить право собственности на квартиру площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира; правообладатели — ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, адрес: <адрес>; исключить запись о регистрации права собственности — <данные изъяты> на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры в жилом доме общей площадью 202,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира жилого дома принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 19.01.2021 года. Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве собственности принадлежит по 1/3 доли квартиры в жилом доме на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 03.06.2005 года, выданного исполнительным комитетом Гришинского сельского совета. Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного 30.04.2004 Джанкойским БТИ, реестровым номером <данные изъяты>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, литер «А, а» общей площадью 79,8 кв.м., предназначенный для проживания двух семей и состоящий из двух изолированных друг от друга блоков помещений: Блок № 1, литер А, общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из помещений: № 1-1 (коридор, площадью 2,7 кв.м.), № 1-2 (кухня, площадью 8,3 кв.м.), № 1-3 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м.), № 1-4 (жилая комната, площадью 14,4 кв.м.), № 1-5 (кладовая, площадью 1,6 кв.м.); Блок № 2, литер а, общей площадью 42,6 кв.м., состоящий из помещений: № 2-1 (коридор, площадью 3,1 кв.м.), № 2-2 (кладовая, площадью 1,6 кв.м.), № 2-3 (жилая комната, площадью 14,4 кв.м.), № 2-4 (жилая комната, площадью 9,9 кв.м.), № 2-5 (кухня, площадью 7,7 кв.м.), № 2-I (коридор, площадью 5,9 кв.м.). Блок № 2 принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, Блок № 2 — ответчикам.

Указанный жилой дом с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилегают земельные участки.

Из заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО8 № № от 17.12.2024 года, усматривается, что в результате инструментально - визуального исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - эксперт выявил следы реконструкции (перепланировки), строительства и иные формы воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, несущие стены и перегородки, стропильную систему, кровлю). В результате натурных исследований, а также анализа материалов дела, эксперт пришел к выводу, что площадь жилого дома до реконструкции составляла 79,8 кв. м. в том числе жилая - 48,9 кв.м. Очевидно, что увеличение площади жилого дома со 177,9 кв.м до 232,4 кв.м, произошло за счет пристроя помещений № 1-1, № 1-2, № 1-3, № 2-1,№ 2-2,№ 2-3,№ 2-6. По внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, были выявлены изменения, а именно: устроен фундамент (с соответствующими примыканиями) под помещением №1-1, №1-2, №1-3, №2-1,№2-2,№2-3,№2-6; пристроено (на существующем фундаменте) помещение №1-1, №1-2, №1-3, №2-1, №2-2,№2-3,№2-6; произведен монтаж стен (с соответствующими примыканиями) и образовано помещение №1-1, №1-2, №1-3, №2-1,№2-2,№2-3, №2-6; демонтирована и смонтирована кровля здания над всем зданием; произведен монтаж проемов (с установкой дверей) в помещении №1-1, №1-2, №1- 3, №2-1,№2-2,№2-3,№2-6; произведен монтаж оконных блоков в помещении №1-1, №1-2, №1-3, №2-1,№2-2, №2-3,№2-6; произведен монтаж электрической проводки и других коммуникаций в помещении №1-1, №1-2, №1-3, №2-1,№2-2,№2-3,№2-6. Эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, что допускает его беспрепятственную эксплуатацию в существующем виде без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций домовладения на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. При исследовании домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что площадь всех частей здания по внутреннему обмеру составляет 202,9 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру 202,9 кв.м., жилая площадь 103,2 кв.м., состоит из 11 помещений. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является домом блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не обладает признаками многоквартирного дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> площадью 68,2 кв.м, помещение №1-1 - Прихожая, площадью 5,0 кв.м., помещение №1-2 - Жилое помещение, площадью 56,0 кв.м., помещение 1-3 - Прихожая, площадью 7,2 кв.м.) Блок 2 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> площадью 134,7 кв.м. (помещение №2-1 - Холл, площадью 65,7 кв.м., помещение №2-2 - Кухня, площадью 16,3 кв.м., помещение №2-3 - Жилое помещение, площадью 9,7 кв.м., помещение №2-4 - Жилое помещение, площадью 10,7 кв.м., помещение №2-5 - Жилое помещение, площадью 10,7 кв.м., помещение №2-6 - Жилое помещение, площадью 16,1 кв.м., помещение №2-7 - Ванная, площадью 4,3 кв.м., помещение №2-8 - Туалет, площадью 1,2 кв.м.). Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре квартиры №№, собственниками которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), а также выдела в натуре квартиры №№ собственниками которой являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасное являющихся блоками жилого дома блокированной застройки имеется. Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре квартиры собственниками которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, квартиры №№ собственниками коте являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Блок 1 дома блокированной застройки - жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 68,2 кв.м. Блок 2 дома блокированной застройки - жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 134,7 кв.м. При проведении натурных исследований было определено, что помещения, входящие в Блок №1 и Блок №2 обособленны. Все помещения, входящие в каждый из блоков взаимосвязаны друг с другом проходами. На момент проведения осмотра помещения, входящие в Блок №1 и Блок №2 обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением, что подтверждается приборами учета энергоносителей. Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудован Блока №1 и Блока №2 расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на изолированную выделенную долю жилого дома невозможно без соответствующего судебного решения. На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 вынуждены обратиться с данным иском в суд за защитой своих имущественных прав.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с требованием признать жилой дом площадью 202,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 - площадью 68,2 кв.м., и блок № 2 — площадью-134,7 кв.м.; признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, право собственности в равных долях на блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 68,2 кв.м., состоящий из: помещение №1-1- прихожая площадью 5,0 кв.м., помещение №1-2-жилое помещение, площадью 56,0 кв.м., помещение №1-3- прихожая, площадью 7,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> блок 1; прекратить право собственности на квартиру площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения- квартира правообладатели — ФИО5, ФИО6, ФИО7, адрес: <адрес>; исключить запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

Требования иска мотивированы теми же обстоятельствами, что и у истца по первоначальному иску.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, требования ответчиков по первоначальному иску – истцов по встречному иску признают и не возражает против их удовлетворения.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, требования истцов по первоначальному иску – ответчиков по встречному иску признают и не возражают против их удовлетворения.

Ответчик - Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности принятии признания ответчиками иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд удостоверился, что признание иска ответчиками по каждому из исковых требований заявлены ими добровольно, их волеизъявление является осознанным, последствия принятия судом признания иска им понятны.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ответчиками по данному делу не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками по первоначальному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ответчиками по встречному иску ФИО1, ФИО2 и удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А, а» общей площадью 202,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков): Блок №1: литера А, общей площадью 68,2 кв.м., состоящий из помещений: №1-1 (прихожая, площадью 5,0 кв.м.), №1-2 (жилое помещение, площадью 56,0 кв.м.), №1-3 (прихожая, площадью 7,2 кв.м.); Блок №2: литер а, общей площадью 134,7 кв.м., состоящий из помещений: №2-1 (холл, площадью 65,7 кв.м.), №2-2 (кухня, площадью 16,3 кв.м.), №2-3 (жилое помещение, площадью 9,7 кв.м.), №2-4 (жилое помещение, площадью 10,7 кв.м.), №2-5 (жилое помещение, площадью 10,7 кв.м.), №2-6 (жилое помещение, площадью 16,1 кв.м.), №2-7 (ванная, площадью 4,3 кв.м.), №2-8 (туалет, площадью 1,2 кв.м.).

Считать указанные отдельные изолированные блоки, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельными объектами кадастрового учета.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности - по 1/4 доли за каждым на изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер «а», общей площадью 134,7 кв.м., состоящий из помещений: №2-1 (холл, площадью 65,7 кв.м.), №2-2 (кухня, площадью 16,3 кв.м.), №2-3 (жилое помещение, площадью 9,7 кв.м.), №2-4 (жилое помещение, площадью 10,7 кв.м.), №2-5 (жилое помещение, площадью 10,7 кв.м.), №2-6 (жилое помещение, площадью 16,1 кв.м.), №2-7 (ванная, площадью 4,3 кв.м.), №2-8 (туалет, площадью 1,2 кв.м.).

Выделить в натуре и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым на изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 68,2 кв.м., состоящий из помещений: №1-1 (прихожая, площадью 5,0 кв.м.), №1-2 (жилое помещение, площадью 56,0 кв.м.), №1-3 (прихожая, площадью 7,2 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, погасив соответствующие записи о регистрации права в ЕГРН.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, погасив соответствующие записи о регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме принято 26.03.2025 года.

Председательствующий