Решение № 2-1746/2017 2-1746/2017~М-848/2017 М-848/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1746/2017

Дело № 2-1746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 июня 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ООО «УК «Дом Мастер» Благодыр И.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Дом Мастер», ООО «ПСК» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Дом Мастер» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения, в обосновании исковых требований указав следующее.

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Собственниками квартиры по указанному адресу являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в этой квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2- бывшая жена, ФИО3- дочь, ФИО5 и ФИО4 –внучки.

Ответчики не производят в полной мере оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 не является членом семьи проживающих по адресу: <адрес>, так как проживает в другом городе более 10 лет. У сторон нет общего ведения хозяйства. Общие интересы также отсутствует, материально никто из них не помогает. На его предложения о внесении части платы, ответчики отвечают отказом, мотивируя тем, что истец тут зарегистрирован, значит должен платить за всех. Соглашения об определении порядка пользования, оплаты, за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании вышеизложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между зарегистрированными лицами в следующих долях от общего размере оплаты: ФИО1 -1/5 доля, ФИО3 - 4/5 доля.

Обязать ООО «УК Дом Мастер» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании дополнительно пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы пять человек. Собственниками квартиры являются ФИО3 и ее дети по 1/3 доли. Лицевой счет открыт на ФИО3 Перед ООО «УК «Дом Мастер» была задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. У истца имеется квартира по адресу: <адрес> Заявление в управляющую компанию о том, что проживает по другому адресу не писал. Согласен оплачивать коммунальные услуги в спорной квартире в размере 1/5 доли.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик ФИО3 возражает против удовлетворения иска. Истец ни дня не проживал в спорной квартире, не пользуется коммунальными услугами и не проживает в квартире.

Представитель ООО «УК «Дом Мастер» Благодыр И.В. с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. ООО «УК «Дом Мастер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом Мастер» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет собственникам помещений коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению. Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению, выпуск платежных документов производится ООО «УК «Дом Мастер» по лицевым счетам, открываемым на имя собственника жилого помещения. Истец не является собственником жилого помещения по <адрес>, не является стороной договора управления многоквартирным домом. Требования об открытии лицевого счета на имя истца, выпуске отдельного платежного документа на имя истца не основано на нормах действующего Жилищного законодательства РФ.

Определением суда от 27.04.2017г. ООО «ПСК» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчик ООО «ПСК» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>, являются ФИО3- 1/3 доли в праве долевой собственности, ФИО4 – 1/3 доли в праве долевой собственности, ФИО5 -1/3 доли в праве долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.36-38).

Из пояснений истца в суде следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 живут отдельными семьями, совместного хозяйства не ведут. Производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг на истца- ФИО1, поскольку он имеет регистрацию в квартире, однако проживает фактически в г.Кизел, где имеет в собственности квартиру.

Лицевой счет <***> на указанную выше квартиру был открыт ФИО3, начисление производится на 5 человек.

Управление домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Дом Мастер». На оплату за содержание, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет собственникам помещений коммунальную услуг по холодному водоснабжению и водоотведению выставляется единый платежный документ.

На оплату за отопление, ГВС открыт лицевой счет <***> начисления производятся на 4 человек, без учета ФИО1

Согласно справке ООО «УК «Дом Мастер» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за _ содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.Между сторонами не достигнуты соглашения в отношении порядка пользования спорным жилым помещением, а также в отношении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, «потребителем» признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 ЖК РФ (ч.1 и 2) предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации,

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению.

Из содержания указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семей.

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления (которые рассчитываются, в том числе в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц), и количества лиц, проживающих в жилом помещении. Поскольку количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), данное обстоятельство будет отражаться на расчетах квартплаты.

С учетом изложенного, принимая во внимание в данном случае наличие приборов учета в жилом помещении, учитывая количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, которые имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики являются разными семьями, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, надлежит определить в следующем порядке, применительно к нормам п.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> определив плату за содержание жилого помещения, в размере: за ФИО3 - 1/3 доли, за ФИО4- 1/3 доли, за ФИО5 -1/3доли, а плату за коммунальные услуги, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, в размере: ФИО3 - 1/5 доли, за ФИО4- 1/5 доли, за ФИО5 -1/5 доли, за ФИО2 -1/5 доли, за ФИО1 -1/5 доли.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку соглашения между собственниками жилого помещения о порядке внесения платы за квартиру, в рассматриваемом случае не достигнуто, суд приходит к выводу о праве собственников требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении квартиры <адрес>, следующим образом:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере:

за ФИО3 - 1/3 доли,

за ФИО5 - 1/3 доли;

за ФИО4 -1/3 доли;

плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами, производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также показаний приборов учета и общей площади жилого помещений, которые учитываются при расчете стоимости соответствующей услуги, в размере:

за ФИО3 - 1/5 доли,

за ФИО5 - 1/5 доли;

за ФИО4 -1/5 доли;

за ФИО2 -1/5 доли;

за ФИО1 -1/5 доли.

Обязать ООО «УК «Дом Мастер» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 отдельные соглашения о несении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес> с учетом долей, установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина