Решение № 2-162/2025 2-162/2025(2-2512/2024;)~М-2270/2024 2-2512/2024 М-2270/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-162/2025

Дело № 2-162/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003808-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора. В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО1 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял. На основании вышеизложенного, просит: взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Обязать ФИО1 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 в части расторжения договора аренды земельного участка, передачи земельного участка истцу, оставлено без рассмотрения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, уведомлялся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно поступившей телефонограмме, указал, что не проживает на территории <адрес> он и его супруга переехали в <адрес> на постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Адрес: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А96/20, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых: задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора ФИО1 было направлено письмо, с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ответчик, в указанный период времени каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял, на претензию не ответил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 911,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> оплату задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2025.

Судья Т.В. Карнаух