Решение № 2-3(2)/2017 2-3/2017 2-3/2017~М-456/2016 М-456/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-3(2)/2017

Дело № 2-3(2)/2017


Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года р.п. Екатериновка

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.В.,

при секретаре Чунчурове Р.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО13 к ФИО12 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области о признании недействительной справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области, прекращении права собственности на жилой дом и исключении записи из государственного реестра,

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и регистрационного учета, которые мотивировал тем, что истец является собственником жилого дома под <адрес>. С 1996 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО13, с которым ранее дочь истца состояла в зарегистрированном браке. После вынесения судом решения о расторжении брака – ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, забрав свои вещи, покинул принадлежащее истцу жилое помещение и выехал в неизвестном направлении. При этом, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В этой связи истец просит суд прекратить право пользования ФИО13 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, 1200 рублей расходы, связанные с выдачей доверенности и 7000 рублей за оказание юридической помощи.

ФИО13 предъявил встречный иск к ФИО12 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительной справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области, прекращении права собственности на жилой дом и исключении записи из государственного реестра.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в зарегистрированном браке с дочерью истца – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего владельца <адрес> ФИО2, ФИО13 был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, где проживал совместно со своей супругой до 2012 года.

После смерти ФИО2. право собственности на спорное жилое помещение перешло ее наследнику – дочери ФИО3, с которой истец заключил договор – купли продажи, тем самым выкупив жилой дом. С 1998 года по 2007 год истец работал в Товариществе «Кипецкое», при этом, по устной договоренности с его председателем, с целью оформления права собственности на спорный жилой дом, ФИО13 осуществлял свои трудовые обязанности без получения заработной платы, которая шла в погашение долга за недвижимое имущество. Полностью расплатившись за недвижимое имущество середины 2007 года по 2008 года ФИО13 находился в командировке в г. Сочи. За время его отсутствия по месту регистрации, по мнению истца по встречному иску, ФИО12 обманным путем осуществил регистрацию права собственности на жилой <адрес>. Справка администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, послужившая основанием для государственной регистрации за ФИО12 права собственности на недвижимое имущество, по мнению ФИО13 является недействительной, поскольку указанная справка оформлена ненадлежащим образом и не соответствует действительности.

В 2009 году супружеский отношения ФИО13 с ФИО1 прекратились, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. Однако, ФИО13 продолжал проживать по месту регистрации до 2012 года, после чего покинул жилое помещение в принудительном порядке, в связи с конфликтными отношениями с ФИО12 и многочисленными препятствиями с его стороны.

В связи с чем, ФИО13 просит суд признать справку администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной, прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственнике недвижимого имущества ФИО12

Определением Ртищевского районного суда Саратовской области от 09 февраля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена администрация Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО12 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску), по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, полагая, что они основаны на законе и доказательствах, при этом пояснив, что после расторжения брака дочери истца с ответчиком, он утратил статус члена семьи истца, в связи с чем, так же утратил право пользования спорным жилым помещением. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, указал на наличие у истца права собственности на спорное имущество на основании договора купли – продажи, заключенного со ФИО4.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО13 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО11, по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворении заявленных ФИО12 исковых требований, по основаниям изложенным в возражениях, при этом просила удовлетворить встречные исковые требования ФИО13, признав справку администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной, прекратив право собственности ФИО12 на спорное недвижимое имущество и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственнике жилого дома.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО14, по доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика - администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - миграционного пункта ОП МО МВД РФ «Ртищевский» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика по встречному иску - Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве просила признать Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ненадлежащим ответчиком и отказать в удовлетворении встречных исковых требований в части исключении записи о государственной регистрации права собственности ФИО12

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, показания явившихся свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

В силу ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справки главы администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанном жилом доме, принадлежащем истцу зарегистрированы: с 12 сентября 2008 года его дочь ФИО1. и внук ФИО6, а с 08 октября 1996 года его бывший зять ФИО13 (л.д. 12). Факт регистрации ФИО13 в спорном жилом помещении с 08 октября 1996 года, так же подтверждается представленной миграционным пунктом ОП МО МВД РФ «Ртищевский» адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Как усматривается из свидетельства о расторжении брака серии № №, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Екатериновского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1. и ФИО13 расторгнут (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим в момент проведения государственной регистрации права собственности истца) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ (ст. 4).

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

С 01 января 2017 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», который согласно части 1 статьи 1, регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, документом – основанием регистрации права собственности является справка администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Из текста справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО12 принадлежит на праве собственности одноэтажный, деревянный жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>. Справка дана на основании записи № в похозяйственной книге № от 1960 года (л.д. 11).

Одновременно с этим, в судебном заседании достоверно установлено, и подтверждается исследованными в судебном заседании похозяйственными книгами с. Переезд, предоставленными архивным сектором администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области и администрацией Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области, в похозяйственной книге № от 1960 года запись № отсутствует. Кроме того, в исследованных похозяйственных книгах за период времени с 1960 года по 2006 год какие – либо записи, подтверждающие возникновение у ФИО12 права собственности, либо пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют.

Кроме того, в похозяйственной книге № 9 за 2002 – 2006 годы, имеется лицевой счет №, согласно которого, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится записанным ФИО13, при этом запись о владельце дома, которым указан ФИО12, была внесена после государственной регистрации права собственности истца, поскольку документом подтверждающим возникновение его права указано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, справка администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть признан законной.

Кроме того, как усматривается из справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 129), а так же похозяйственных книг с. Переезд, которые были исследованы в судебном заседании, с 1960 года по 2008 год собственниками жилого дома <адрес> являлись ФИО7., умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, которое было исследовано в судебном заседании, наследником, принявшим наследство после умершей ФИО2., является дочь наследодателя – ФИО4., при этом в перечне наследственного имущества умершей ФИО2. спорный жилой дом отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4., пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен ее родителями - ФИО7. и ФИО2 которые постоянно, до смерти проживали в спорном домовладении. При этом, в наследственные права на данный жилой дом, она вступать не стала, поскольку после смерти ФИО2 без заключения договора купли – продажи, она продала спорное недвижимое имущество ФИО12

Факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, так же подтверждается имеющейся в материалах наследственного дела № справкой главы администрации Кипецкого округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и постоянно проживала в <адрес>.

Таким образом, справка администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям законодательства, не имеет какого либо подтверждения содержащихся в ней сведений, и поэтому, подлежит признанию недействительной, а соответственно не является правоустанавливающим документом, на основании которого возможна регистрация права собственности на жилой дом, в связи с чем, право собственности ФИО12 на спорный жилой дом подлежит прекращению, а запись о регистрации за ФИО12 права собственности на недвижимое имущество подлежит погашению.

Вместе с тем, согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Таким образом, учитывая, что встречные исковые требования ФИО16 об оспаривании зарегистрированного права предъявлены к ФИО12 и Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, последний подлежит исключению из числа ответчиков по данному делу.

Доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО10 о приобретении в собственность спорного недвижимого имущества по договору – купли продажи недвижимого имущества у ФИО4 не могут приняты во внимание, поскольку каких – либо доказательств заключения указанного договора, в соответствии с требованиями ст.ст. 434, 550 ГК РФ стороной истца представлено не было.

Кроме того, в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества была проведена на основании справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которая не соответствует требованиям закона и является недействительной.

Представленная истцом справка председателя СХПК «Кипецкий» ФИО17 (л.д. 23) о том, что ФИО12 выкупил свой дом, стоимостью <данные изъяты> рублей, не может быть принята судом во внимание, поскольку указанная справка не датирована, доказательств нахождения в собственности или на балансе СХПК «Кипецкий» спорного недвижимого имущества в материалах дела не имеется. Кроме того из указанной справки невозможно установить, какой именно жилой дом выкупил ФИО12

Доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО10 о пропуске ФИО13 срока исковой давности при подаче встречного иска, так же не могут быть приняты во внимание, по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ФИО13 при подаче встречных исковых требований, не пропущен, поскольку о переходе права собственности на спорный жилой дом к ФИО12 он узнал только после предъявления последним настоящего иска. Доказательств обратного суду представлено не было, о выдаче администрацией Прудового муниципального образования спорной справки и регистрации на ее основании права собственности ФИО12 он уведомлен не был.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В связи с тем, что ФИО12 не является в установленном законом порядке собственником вышеуказанного жилого дома у него отсутствует право требования о признании ответчика утратившим право пользование данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, а, следовательно исковые требования ФИО12 к ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как согласно показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8. и ФИО9 а так же пояснений представителя истца ФИО10, ФИО12 имеет иное недвижимое имущество, в котором постоянно проживает. В жилом <адрес> он никогда не проживал и не проживает. В настоящее время в спорном домовладении живут третьи лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае жилищные права истца не нарушены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что понесенные ФИО12 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, за оказание юридических услуг в размере 7000 рублей, а также расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в сумме 1200 рублей с ответчика ФИО13 взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов – отказать.

Встречные исковые требования ФИО13 к ФИО12 и администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области о признании недействительной справки администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области, прекращении права собственности на жилой дом и исключении записи из государственного реестра – удовлетворить.

Признать справку администрации Прудового муниципального образования Екатериновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной.

Прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья