Решение № 2-848/2018 2-848/2018~М-705/2018 М-705/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-848/2018

Мотивированное
решение составлено 13 сентября 2018 года Дело № 2-848/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, гаражно-строительному кооперативу «Поиск» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Поиск», администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенный в составе ГСК «Поиск» по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истица с 10.06.2018 года является членом ГСК «Поиск». В ее владении и пользовании находится спорный гаражный бокс, 2009 года постройки. Ранее указанным гаражом владела и пользовалась ее бабушка ФИО2, которая передала гараж в ее (истицы) пользование и 06.06.2018 года вышла из членов ГСК «Поиск».

На основании постановления Администрации Тутаевского муниципального округа № 638 от 09.09.1998 года ГСК «Поиск» предоставлен земельный участок площадью 945 кв.м. для строительства 2-х рядного гаражного блока.

На время строительства между Администрацией Тутаевского муниципального района с ГСК «Поиск» были заключены договоры аренды указанного земельного участка от 08.11.2001 года № 1063, от 05.02.2004 года № 113. 05.02.2004 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № В связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, их регистрация в органах Росреестра невозможна.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с самого начала строительство гаражей и до 2018 года ее бабушка ФИО2 являлась членом ГСК «Поиск», владела и пользовалась гаражным боксом №. В 2018 году бабушка по состоянию здоровья написала заявление об исключении ее из членов ГСК с передачей указанного гаража в ее (истицы) пользование. Она (ФИО1) написала заявление о принятии в члены ГСК. На общем собрании членов кооператива, бабушка была исключена из членства, а она была принята в члены ГСК, на ее имя была оформлена членская книжка. Все взносы за спорный гаражный бокс ранее были внесены ФИО2, задолженности не имеется. Никаких споров в отношении указанного гаража с другими членами ГСК «Поиск» нет.

Представитель ответчика администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Представитель ответчика ГСК «Поиск» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание своего предстателя не направило, оставили решение на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отношения к заявленным требованиям не выразила.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс № общей площадью 25,1 кв.м, год постройки – 2009, в составе блока гаражей ГСК «Поиск», расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается техническими паспортами, составленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ярославского отделения (Тутаевский производственный участок), по состоянию на 15 августа 2017 года.

Из материалов дела следует, что 28.07.1998 года был утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражного блока, состоящего из № боксовых гаражей ГСК «Поиск», площадью 945 кв.м по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны гаражного кооператива «Автолюбитель-1».

09.09.1998 года между Администрацией г. Тутаева и ГК «Поиск» на основании Постановления Главы администрации ТМО от 09.09.1998 года № 638 заключен договор аренды № 45-06 земельного участка, общей площадью 945 кв.м. для строительства 2-х рядного гаражного блока, состоящего из 20 боксовых гаражей в МКР-21 с юго-западной стороны ГК «Автолюбитель-1» сроком на 2 года.

09.08.2001 года между Администрацией ТМО и ГК «Поиск» на основании Постановления Главы Администрации ТМО от 08.11.2001 года № 1063 заключен договор аренды № 45-06 земельного участка, общей площадью 945 кв.м для 20 гаражей в МКР-21 с юго-западной стороны ГК «Автолюбитель-1» сроком на 2 года.

На основании постановления Главы ТМО № 113 от 05.02.2004 года с ГК «Поиск» заключен бессрочный договор аренды № земельного участка, общей площадью 945 кв.м для строительства 2-х рядного гаражного блока, состоящего из 20 боксовых гаражей в МКР-21 с юго-западной стороны ГК «Автолюбитель-1».

Земельный участок площадью 954 кв.м с местоположением: <адрес>, с юго-западной стороны ГК «Автолюбитель-1», с разрешенным использованием для эксплуатации 20-ти боксовых гаражей 05.02.2004 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 03.03.2009 года.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 06.07.2018 года, ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 28.06.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из решения собрания членов ГСК «Поиск» от 06.06.2018 года рассмотрено заявление ФИО2 о передаче принадлежащего ей гаражного бокса № ее внучке ФИО1

Из справки председателя ГСК «Поиск» ФИО3, членской книжки ГСК «Поиск» на имя ФИО1 следует, что ФИО1 с 10.06.2018 года является членом ГСК «Поиск», ей принадлежит гаражный бокс №. Задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Из материалов дела усматривается, что ГСК «Поиск» было создано для строительства индивидуальных гаражей. Данное обстоятельство подтверждается представленными по делу доказательствами. ГСК «Поиск» зарегистрировано в качестве юридического лица с 18.05.2007 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серии 76 № 002241264.

Член ГСК «Поиск» - ФИО2 выбыла из членов кооператива на основании заявления в связи с состоянием здоровья, а ее внучка ФИО1 была принята в члены кооператива и приняла спорное имущество, пай по которому в полном объеме был выплачен ФИО2

Безвозмездная передача ФИО2 пая своей внучке ФИО1 не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку дарение паенакопления может быть совершено в устной форме.

С учетом указанных обстоятельств ФИО1 законно приобрела право собственности на гараж, пай по которому полностью выплачен.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гаражный бокс в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что указанный гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «Поиск», был возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Поиск» для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии разрешения на строительство и акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен ГСК «Поиск» для строительства блока из 20-ти боксовых гаражей, утвержден акт отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Поиск» площадью 945 кв.м. заключен бессрочный договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 303 от 18.06.2018 года, по результатам рассмотрения представленных документов и наружного осмотра места расположения блока гаражей ГСК «Поиск», нарушения положений установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) не установлено, ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 г. № 21, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно Экспертному заключению № 5 от 25.10.2017 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам техническим регламентам объектов, процессов, услуг, выданному 24.10.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе», блок гаражей ГСК «Поиск» по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В соответствии с Актом визуального обследования технического состояния строительных конструкций блока гаражей ГСК «Поиск» по адресу: <адрес> выполненным ПКБ ФИО4, техническое состояние строительных конструкций и всего здания гаражного блока по указанному адресу не нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и интересы граждан, не противоречит требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 28.11.2017 года № 26/327-Э, строение (блок гаражей) ГСК «Поиск» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «Поиск» в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка блока гаражей соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об его сносе, о регистрации на них прав иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м, расположенный в составе ГСК «Поиск» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров