Решение № 2-526/2017 2-526/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-526/2017

Дело № 2-526


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Васильевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>

о снятии ограничения (обременения) права собственности на земельный участок,

третье лицо: ФГБУ «<данные изъяты>»

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о снятии ограничения (обременения) права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что <дата> между <данные изъяты> ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> территория подведомственная МО <адрес>, на землях садоводческого товарищества «<данные изъяты>», участок <номер> Согласно договору от <дата>, покупатель приобрела указанный земельный участок в собственность. По согласованию сторон, земельный участок продавался за <данные изъяты>. Оплата стоимости участка производилась в следующем порядке: <данные изъяты> до подписания договора и <данные изъяты> в течение трех месяцев со дня подписания договора.

<дата> умерла <данные изъяты> - ФИО3, <дата> умер <данные изъяты> - ФИО2.

При жизни <данные изъяты> полностью рассчиталась с ФИО2 за участок. После смерти <данные изъяты> истец вступил в наследство по закону, которое состоит из спорного земельного участка. На участке существует ограничение (обременение) права: <данные изъяты>. До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона им не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено.

Наследником первой очереди ФИО2 является его <данные изъяты> ФИО1 <дата> рождения, которая при вступлении в наследство не претендовала на данный участок. ФИО9 подтверждает тот факт, что расчеты за спорный земельный участок были произведены между покупателем и продавцом до их смерти в полном объеме.

В силу того, что <данные изъяты> прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта имущества, подаваемого в Управление Росреестра обеими сторонами, а в случае, если залогодатель умер – на основании решения суда, истец просит снять ограничение ( обременение) права – прекратить обременение <данные изъяты>, зарегистрированное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория подведомственная МО <адрес>, СТ « <данные изъяты>», участок <номер>», кадастровый <номер>.

ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, на процессуальные издержки не претендует.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное мнение по иску, в котором указала, что согласна с заявленными требованиями в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФГБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представило письменный отзыв, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, признаёт иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФИО11 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, территория подведомственная МО <адрес>, на землях садоводческого товарищества «<данные изъяты>», участок <номер> в границах кадастрового плана от <дата> за <номер>, прилагаемого к договору, кадастровый <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Данным договором купли-продажи установлена стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. и предусмотрена рассрочка платежа: <данные изъяты>. переданы до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты>. должны быть переданы продавцу в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> ФИО2 передал, а ФИО3 приняла вышеуказанный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок (категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, территория подведомственная МО <адрес>, на землях садоводческого товарищества <данные изъяты>», участок <номер> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Одновременно была произведена регистрация обременения данного земельного участка - <данные изъяты>.

ФИО3 умерла <дата> Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> подтверждается, что наследником ФИО3, принявшим наследство, является <данные изъяты> - ФИО4. Наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>., место расположения: <адрес>, территория подведомственная МО <адрес>, на землях садоводческого товарищества «<данные изъяты>», участок <номер>, в отношении которого существует ограничение (обременение) права: <данные изъяты>.

Согласно актовой записи о смерти <номер> от <дата> Отдела ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ФИО2 умер <дата>.

Из материалов <данные изъяты> дела от <дата><номер> следует, что ФИО1 является наследником ФИО2, ей выданы свидетельства о <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173, статьи 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

ФИО1 является <данные изъяты> ФИО2, в пользу которого было установлено вышеуказанное обременение земельного участка.

В предварительном судебном заседании ФИО1 признала иск, о чем представила суду письменное заявление. Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для непринятия судом признания иска ответчиком не имеется. Последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Исходя из этого, суд принимает признание иска ответчиком. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде <данные изъяты> на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, территория подведомственная МО <адрес>, на землях садоводческого товарищества <данные изъяты>», участок <номер>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева