Решение № 2-5550/2025 2-561/2026 2-561/2026(2-5550/2025;)~М-4738/2025 М-4738/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-5550/2025

Дело № 2-561/2026

36RS0005-01-2025-006782-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Бедняковой П.Ю., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО4 к ФИО5 к АО «Специализированный застройщик «ДСК» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с данным иском, указав, что 11.06.2021 между АО «СЗ «ДСК» и истцами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 25б/4-2. 11.06.2021 по акту приема-передачи квартира по адресу: <адрес> была передана истцам. Застройщиком вышеуказанного дома является АО СЗ «ДСК». В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены строительные недостатки, которые подтверждаются Экспертным заключением от 10.10.2025 № 019-25-10, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес> рассчитана в локальном сметном расчете №1, №2 (приложение №3 к заключению эксперта и на момент проведения исследования (3 квартал 2025) составляет 436 960 руб. с коэффициентом 1,5, с учетом НДС. 14.10.2025 истцы отправили претензию в адрес ответчика, которая получена им 21.10.2025. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости цена объекта составляет 2 854 330,00 руб. Расчет неустойки за каждый день просрочки: 2 854 330,00 pуб. * 0,01 = 28 543, 00 руб. Истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в 15 000 руб. на каждого. Поскольку квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, исковые требования подлежат удовлетворению пропорционально 1/2 доли в пользу каждого из истцов, т.е. 436 960,18 / 2 = 218 480,09 руб. в пользу каждого истца. Просят взыскать с ответчика АО СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу истца ФИО4 в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.06.2021 № 25б/4-2 денежные средства в размере 218 480,09 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждена судом в пользу истца, неустойку за отказ в удовлетворении требований истца в добровольном порядке с 01.11.2025 в размере 14 271, 65 руб. за каждый день просрочки и продолжить ее начисление до момента исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; взыскать в пользу истца ФИО6 в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.06.2021 № 25б/4-2 денежные средства в размере 218 480,09 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждена судом в пользу истца, неустойку за отказ в удовлетворении требований истца в добровольном порядке с 01.11.2025 в размере 14 271, 65 руб. за каждый день просрочки и продолжить ее начисление до момента исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика АО СЗ «ДСК» в пользу истца ФИО4 в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.06.2021 № 25б/4-2 денежные средства в размере 151 201,62 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждена судом в пользу истца, неустойку за отказ в удовлетворении требований истца в добровольном порядке с 01.11.2025 по 27.04.2026 в размере 300 000,00 руб., продолжив ее начисление из расчета 1% в день на сумму цены объекта недвижимости в размере 1 427 165 руб., начиная со следующего дня после вынесения решения и до даты фактического исполнения обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; судебные расходы в размере 79 700,00 руб.; в пользу истца ФИО6 в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.06.2021 № 25б/4-2 денежные средства в размере 151 201,62 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждена судом в пользу истца, неустойку за отказ в удовлетворении требований истца в добровольном порядке с 01.11.2025 по 27.04.2026 в размере 300 000,00 руб., продолжив ее начисление из расчета 1% в день на сумму цены объекта недвижимости в размере 1 427 165 руб., начиная со следующего дня после вынесения решения и до даты фактического исполнения обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточнённые исковые требования признал в части основного требования без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих в размере 212 311,81 руб., просил снизить сумму неустойки, штрафа, морального вреда; снизить судебные расходы на представителя и расходы за досудебное исследование.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, между ФИО4, ФИО6 и АО СЗ «Домостроительный Комбинат» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 25б/4-2 от 11.06.2021г.

11.06.2021 по акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцам.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки.

Стоимость устранения строительных недостатков в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7 № 019-25-10 от 10.10.2025 в квартире определена в размере 436 960,18 руб. Стоимость экспертизы составила 45 000 руб.

14.10.2025 истцы направили претензию в адрес застройщика, в которой просили возместить расходы на устранение недостатков, полученная застройщиком 21.10.2025.

Ввиду отказа выполнения требований, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

По ходатайству стороны ответчика определением Советского районного суда г. Воронежа от 03.12.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для проверки доводов сторон о стоимости устранения недостатков в вышеуказанной квартире, проведение экспертизы поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертиз».

В соответствии с экспертным заключением от 10.02.2026 №006/26 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, на момент производства экспертизы с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составила 283 855,46 руб., без учета коэффициента 1,5 сумма составила 199 882,70 руб.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1 который в судебном заседании экспертное заключение поддержал, суду пояснил, что остекление лоджии выполнено из алюминиевых профилей. Остекление лоджии является ограждающей конструкцией не отапливаемого помещения. К не отапливаемым помещениям требования никакие не предъявляются, то есть в данном случае остекление лоджии стоит для красоты. По 410 Постановлению администрации города Воронежа, чтобы не остеклили в разнобой, поэтому застройщики их стеклят. Таким образом, я считаю, что правовая позиция истца не аргументирована, она основана на доводах и предположениях, я с ней не согласен. В моем исследовании видно, что применение герметика применено правильно. Касаемо ГОСТа 21519- в нем нет указаний касаемо заделки зазоров герметикам и соответственно применяем ремонтное воздействие на усмотрение эксперта. Я считаю, чисто эстетически из-за отсутствия требований их заделывают герметиком, чтобы они не просматривались. По зазорам не допускается больше пяти. В ГОСТе есть требования только касаемо зазоров. При замене обоев демонтаж натяжных потолков не требуется, а вот при замене плитки потолки придётся демонтировать. Я построил несколько многоквартирных, многоэтажных домов, и я утверждаю, что для смены обоев демонтаж натяжных потолков не требуется.

В своем экспертном заключении я подробно расписал все при ответе на 5 вопрос (определить вид оконных остеклений), соответственно, разрешение на строительство на данный многоквартирный жилой дом выдана в октябре 2015 г., а требования по обязательной установке ограждений в ГОСТе №56926 появилось в 2016 году, соответственно, после даты разрешения на строительство мы не учитываем изменения нормативной документации. А так как эта квартира находится на первом этаже то мы руководствуемся ГОСТом №2316699, в котором написано, что его требования распространяются на конструкции выше первого этажа.

Касаемо Т-образных соединений на лоджии: демонтаж, монтаж позволит устранить эти зазоры. У меня проведён осмотр, документы все есть, фото все есть, поэтому в течение трёх рабочих дней могу рассчитать стоимость демонтажа, монтажа.

С учетом дополнений к экспертному заключению от 17.04.2026 № 006/26, экспертом был пересмотрен вариант ответа на второй вопрос и разработаны изменные локальные сметные расчеты №1 и № 2, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составила 302 403,24 руб., без учета коэффициента 1,5 сумма составила 212 311,81 руб.

Проанализировав содержание заключения эксперта от 10.02.2026 № 006/26, с учетом пояснений эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении экспертами приведены и проанализированы объективные данные, полученные из представленных в их распоряжение материалов, заключение проиллюстрировано фотографиями, дана оценка всем дефектам и недостаткам. Использованные нормативные документы, справочная и методическая литература приведены. Выводы эксперта изложены доступно и понятно, основаны на материалах дела, фотографиях.

Суд доверяет указанным выводам эксперта, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

Учитывая, что все существенные для дела обстоятельства, подлежащие установлению с помощью специальных познаний, установлены, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, поскольку оно дано лицом, имеющим высшее образование, квалификацию эксперта, длительный стаж работы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.

Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона № 214-ФЗ.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу, который в данном случае является и застройщиком, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу, которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Так, в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры, стороны по настоящему делу согласовали, что покупатели в полном объеме осведомлены о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой квартиры. Покупатели ознакомлены с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, выявленные в течение пяти лет после передачи объекта - квартиры собственникам, которые хотя и не привели к ухудшению качества объекта, но являются нарушением, обычно предъявляемым требованиям к объектам строительства (в том числе с назначением жилое помещение). К истцам, как к потребителю, перешло право предъявления требования к застройщику об устранении строительных недостатков, при этом, отсутствие у покупателя претензий по качеству объекта строительства при приемке-передаче жилого помещения от застройщика не лишает его права в случае обнаружение таких недостатков после приемки объекта предъявить застройщику требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, истцы вправе требовать устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

Тот факт, что истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое они имели на момент продажи, не освобождает ответчика (в т.ч. и как застройщика) от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, являющиеся скрытыми либо которые невозможно выявить без применения специальных познаний или инструментов, и выявленные в пределах гарантийного срока (ст. 18 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения. Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцам по цене, предусмотренной договором.

Истцы, установив наличие строительных недостатков в приобретенной им квартире, выбрали способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире истцов подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения ООО ЭУ «Воронежский центр экспертиз» от 17.04.2026 № 006/26, согласно которому, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составила 302 403,24 руб., суд полагает возможным взыскать с ответчика указанную сумму.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для применения повышающего коэффициента 1,5 при расчете сметной стоимости устранения недостатков, суд находит несостоятельными.

Коэффициент 1,5 (производство работ осуществляется в жилых помещениях без расселения) применяется к затратам труда рабочих и машинистов, затратам на эксплуатацию машин и механизмов, предусмотренный пунктом 8 Таблицы 5 Приложения №10 Приказа Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации».

Указанный коэффициент применяется тогда, когда имеет место пересечение людских потоков - рабочих с жильцами домов либо с сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестничных клетках и т.д.

Если часть существующего строения, этаж, либо часть этажа отсечена от остального здания и рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, не пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами домов либо сотрудниками организаций или учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы, т.е. в ту часть здания, где производятся ремонтно-строительные работы, ведет автономный вход, которым другие не пользуются, применять упомянутый коэффициент не следует.

При этом высвобождение отдельных помещений для производства ремонтно-строительных работ не следует считать расселением. Данный вывод подтверждается многочисленными письмами Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, среди которых: письмо от 02.06.2005 №6-443; письмо от 20.04.2005 №6-308; письмо от 15.03.2005 №6-182; письмо от 02.03.2005 №6-128.

Согласно п.4.4 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения» (утв. Приказом Госкомархиктуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312) при производстве текущего ремонта здания подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

Согласно п.1 Приказа Минстроя России от 26.04.2021 №258пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) нардов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Минстроя России от 04.08.2020г.№421/пр» по решению застройщика или технического заказчика (далее-заказчик) отдельные положения Методики могут применяться при определении сметной стоимости текущего ремонта объектов капитального строительства, ремонта автомобильных дорог, а также при определении сметной стоимости строительства некапитальных строений и сооружений, неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другое).

Нормативы «Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2020 № 812/пр. и Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (далее - Методика), предназначены для определения методов разработки и применения нормативов сметной прибыли, используемых при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, с применением ресурсно-индексного и ресурсного методов.

Ресурсно-индексный метод или РИМ - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на стройресурсы.

Соответственно в данном случае Базисно - индексный метод расчета и Ресурсно-индексный метод - это разные методы расчета стоимости строительной продукции.

При таких обстоятельствах, данные правоотношения подлежат оценке с учетом применения коэффициента 1,5 при расчете сметной стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства (квартиры).

Также истцами заявлены требования о взыскании в их пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000,00 руб. на каждого.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ей морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителей, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. на каждого. При определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительно-отделочных работ не препятствовали использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Разрешая требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика неустойки за период с 01.11.2025 по 27.04.2026 (177 дней) в размере 5 052 164,10 руб. (от цены товара 2 854 330,00 руб.), с учетом самостоятельного снижения размера неустойки истцами до 300 000,00 руб. на каждого истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 1 ст. 20 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определён в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Поскольку ответчик в установленный законом срок не удовлетворил требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем (срок для устранения недостатков истек 31.10.2025), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки от цены товара в размере 1% за каждый день просрочки, как предусмотрено ст. 23 указанного выше Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, определяет подлежащий ко взысканию размер неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства в размере 300 000,00 руб. на каждого истца, как заявлено ими в уточнённом исковом заявлении.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ по основаниям её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78).

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой стороны, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе вид подтверждённых в ходе судебного разбирательства строительно-отделочных недостатков, не препятствующих эксплуатации квартиры; период просрочки, вызванный, в том числе, длительностью судебного разбирательства в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы; соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, свидетельствующее о том, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки; исходя из общих принципов разумности и справедливости и компенсационного характера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 65 000,00 руб. на каждого истца. Данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

По мнению суда, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, что придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер. К тому же истцами заявлено о продолжении начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от цены товара 1 427 165,00 руб. (1/2 от 2 854 330,00 руб.), что составляет 14 271,65 руб. в день.

Также истцами заявлено требование о взыскании штрафа.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание факт того, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Сумма штрафа составляет: 218 201,62 руб. (по 109 100,81 руб. на каждого истца).

Расчет: (302 403,24 руб.+ 130 000 руб. + 4 000 руб.) х 50%.

Ответчик просил о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что штраф как мера ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») имеет компенсационную природу, направлен на восстановление нарушенных прав потребителя, и не должен служить средством его обогащения, суд полагает возможным в рассматриваемом случае снизить размер штрафа до 25 000,00 руб. на каждого истца.

По мнению суда, данная сумма штрафа соответствует мере ответственности ответчика за нарушение обязательств и способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Оснований для ещё большего снижения неустойки и штрафа суд не усматривает, так как это приведёт к необоснованному освобождению ответчика от установленной законом ответственности за уклонение от исполнения обязательств перед покупателем, который выступает слабой стороной по отношению к продавцу.

Также истцом ФИО4 заявлены требования о взыскании расходов за составление юридических и экспертных услуг в сумме 79 700,00 руб., из которых: в счет компенсации затрат на проведение досудебной экспертизы - 45 000,00 руб., за составление иска - 9 000,00 руб., составление уточненного иска – 4 500,00 руб., подготовка ходатайства о вызове эксперта - 500 руб., за участие представителя в судебном заседании 03.12.2025 – 6 000,00 руб., 11.03.2026 – 6 000,00 руб., 14.04.2026 – 6 000 руб., 27.04.2026 - 6000 руб., за составление нотариальной доверенности - 2 700,00 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно положениям ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела усматривается, что интересы истца представляли по доверенности ИП ФИО7, в порядке передоверия ФИО2

03.10.2025 между ИП ФИО7 и ФИО4 был заключен договор на оказание юридических и экспертных услуг № 04/2025/10, согласно которому «Исполнитель» обязуется оказать «Заказчику» юридические и экспертные услуги по приобретенному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес><адрес>. Стоимость оказываемых услуг составляет: 45 000,00 руб. - подготовка экспертного заключения, 9 000,00 руб. - составление искового заявления, 9 000,00 руб. - участие представителя в одном судебном заседании суда первой инстанции, 12 000 руб. – за составление апелляционной жалобы, 12 000 руб. – участие представителя в судебном заседании в апелляционной инстанции, 5 000,00 руб. - подготовка письменных документов по делу: возражений, ходатайств, объяснений, в том числе о назначении судебной экспертизы, о взыскании судебных расходов и др.

Факт оплаты юридических и экспертных услуг подтверждается кассовым чеком на общую сумму 77 000,00 руб.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Тем самым, критерий разумности, используемый при определении суммы возмещаемых расходов на оплату услуг представителя, является оценочным. При этом оценке подлежит не цена услуги, формируемая исполнителем, а именно стоимость услуг по представлению интересов заказчика в конкретном деле, их целесообразность и эффективность. Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем услуг с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.

Исходя из категории спора, учитывая сложность дела, исходя из принципов разумности, с учётом проделанной представителем работы, учитывая, что представители не являются адвокатами, исковые заявления данной категории, являются типовыми, для составления заявления о взыскании судебных расходов не требовалось длительной подготовки и не предполагалось изучения большого количества документов, значительных временных затрат, учитывая количество и небольшую продолжительность судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО4 в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 28 000,00 руб., из которых: составление искового заявления – 6 000,00 руб., за участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции: 03.12.2025 – 5 000,00 руб., 11.03.2026 – 14.04.2026 (с перерывом) - 10 000,00 руб., 27.04.2026 – 5 000,00 руб. (судебные заседание длились по 15 мин.), подготовка уточнённого искового заявления - 2 000,00 руб., а также подлежат взысканию расходы за составление доверенности по участию представителя в конкретном деле в размере 2 700,00 руб.

Истцом ФИО4 понесены расходы за подготовку досудебного экспертного заключения № 019-25-10 от 10.10.2025 в сумме 45 000,00 руб.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 разъяснено, что расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При этом, исходя из требований добросовестности (ч.1ст.35 ГПК РФ) расходы на оплату досудебного исследования взыскиваются в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги.

Суд приходит к выводу, что указанное требование истца подлежи т удовлетворению, поскольку досудебная экспертиза является документом послужившим основанием обращения с исковым заявлением в суд, подтверждающим наличие и стоимость выявленных строительных недостатков, соответственно, цену иска.

Принимая во внимание представленные ответчиком сведения о средних ценах на подобные услуги по г. Воронежу (от 20 000 рублей до 60 000 рублей) суд в рассматриваемом случае определяет разумные пределы стоимости экспертных услуг в 30 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика АО СЗ «Домостроительный комбинат» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 13 310,08 руб. по требованию имущественного характера и по требованию о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000,00 руб., а всего в размере 16 310,08 руб.

При этом суд отмечает, что снижение размера присуждаемой неустойки в силу ст. 333 ГК РФ не может приводить к пропорциональному исчислению размера государственной пошлины в силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости №25Б/4-2 от 11.06.2021 в сумме 151 201,62 руб., неустойку за период с 01.11.2025 по 27.04.2026 в размере 65 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 25 000,00 руб., расходы за подготовку досудебного экспертного заключения в сумме 30 000,00 руб., возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 28 000,00 руб., расходы за составление доверенности в размере 2 700,00 руб., а всего 303 901 (триста три тысячи девятьсот один) руб. 62 коп.

Взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) неустойку, начисляемую на сумму 1 427 165,00 руб. по ставке 1% в день, начиная с 28.04.2026 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости №25Б/4-2 от 11.06.2021 в сумме 151 201,62 руб., неустойку за период с 01.11.2025 по 27.04.2026 в размере 65 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 25 000,00 руб., а всего 243 201 (двести сорок три тысячи двести один) руб. 62 коп.

Взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) неустойку, начисляемую на сумму 1 427 165,00 руб. по ставке 1% в день, начиная с 28.04.2026 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере 16 310,08 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13.05.2026.

Судья Е.В. Наседкина