Решение № 2-4890/2019 2-4890/2019~М-2787/2019 М-2787/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-4890/2019

Дело №

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 22.07.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с гражданским иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи и договора об установлении права застройки истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2013 году истец без получения необходимой разрешительной документации произвел реконструкцию указанного жилого дома путем возведения второго этажа и пристроя. Реконструкция осуществлялась с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ДМИЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ ).

В соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2008 и договора об установлении права застройки от 11.07.1937 истцу принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300147:11, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2008 и 28.05.2009.

Без получения соответствующей документации истцом в 2013 вышеуказанный жилой дом был самовольно реконструирован в границах земельного участка путем возведения второго этажа и пристроя, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 136,4 кв.м., жилая площадь – 84,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом жилого помещения, составленным ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 18.04.2019.

В подтверждение того факта, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом был представлен отчет № 20/04-19 от 08.04.2019 ООО «Лидер Групп» о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, экспертное заключение № 1414 от 23.03.2018 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению № 02/148-18 от 14.03.2018 ООО «Институт-СибПроект», на основании проведенного инженерного детального (инструментального) и визуального обследования основных строительных несущих конструкций и инженерных систем жилого здания, ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке соответствуют действующим нормам и законодательной базе, целостность и несущая способность здания не нарушена. Состояние здания оценивается как работоспособное.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате произведенной истцом реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение вышеуказанного жилого помещения в реконструированном состоянии и признание за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,4 кв.м., в том числе жилой 84,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак