Решение № 2-241/2026 2-241/2026(2-5274/2025;)~М-3476/2025 2-5274/2025 М-3476/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-241/2026

Дело № 2-241/2026 (2-5274/2025)

59RS0007-01-2025-006882-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2026 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

при участии представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК «Система» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

Истец, ФИО3, обратился с иском к ответчику, ООО «УК «Система», с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (уточненное исковое заявление л.д. 111).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу истец являлся инициатором проведения собрания и председателем собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом истец о проведении собрания не знал, участия в нем не принимал. Указанные обстоятельства являются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления, заключенного по результатам проведения указанного собрания, недействительными.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52-62).

Согласно доводам искового заявления истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу истец являлся инициатором проведения собрания и председателем собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, что не соответствует действительности. Истец о проведении собрания не знал, участие в нем не принимал.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общее собрание является внеочередным и проводилось путем очно-заочного голосования по инициативе ФИО3, являющегося собственников <адрес> указанном многоквартирном доме.

Указанным протоколом зафиксированы в том числе, следующие решения общего собрания: избрать секретарем ФИО1, председателем ФИО3; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию ООО «УК «Система»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом; наделить полномочиями на заключение договора управления с ООО «УК «Система» от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3; передать техническую документацию от ФИО4 в ООО «УК «Система».

В материалы дела представлен подписанный между ООО «УК «Система» в лице директора и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений истца – ФИО3 он инициатором проведения общего собрания собственников не являлся, протокол общего собрания собственников не подписывал, договор управления многоквартирным домом не заключал.

Согласно выводам судебной экспертизы - заключения эксперта ФИО5 №№ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемые подписи от имени ФИО3, расположенные в разделе: «Подписи», в строках «Инициатор собрания», «Председатель собрания» в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и в разделе «10. Реквизиты и подписи Сторон», в графе «Собственник», в строке «______ ФИО3» в договоре № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнены одним лицом, но не ФИО3.

Согласно п. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Так согласно п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом в соответствии с п. 15 Требований, Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается».

При этом как следует из п. 7 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол.

Допустимых и достоверных доказательств проведения общего собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Таким образом, факт проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании сторонами не подтверждён, доказательства, подтверждающие принятие решений, поименованных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлены. Достоверность протокола № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается истцом, который согласно протоколу указан в качестве инициатора и председателя собрания.

ФИО3, являющийся инициатором собрания согласно сведениям протокола, и подписавший договор управления согласно сведениям договора управления многоквартирным домом не участвовал при проведении собрания, договор управления не подписывал, что подтверждено выводами судебной экспертизы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома, а также пояснений истца, подтвержденных выводами судебной экспертизы, оснований полагать о том, что собрание фактически проводилось, не имеется. Доказательства о соблюдении процедуры созыва, организации общего собрания и принятия решений суду не представлены.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие заключенный во исполнение данных решений собственников помещений договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию Сумма. в возмещение государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «УК «Система» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) Сумма. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2026.