Решение № 2-581/2018 2-581/2018 ~ М-154/2018 М-154/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-581/2018

Решение

Именем Российской

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Таврия» о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020211:118 площадью 659 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: ФИО3, <адрес>, СНТ «Таврия», участок №, принадлежащего ФИО1; исключить сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:31:0020211:118 из ГКН; установить местоположение границы принадлежащего мне земельного участка с КН 50:31:0020211:118, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ФИО3, <адрес>, СНТ «Таврия», участок № в соответствии с данными технического заключения №-Ф/17, подготовленного специалистом ООО «Оценка плюс» по следующим координатам:

№
Обозначение

Координаты, м

характерных

Х
Y

точек границ

1.

н1

408482,94

2179559,44

2.

н2

408462,06

2179573,81

3.

нз

408443,36

2179547,67

4.

Н4

408464,32

2179534,22

5.

н1

408482,94

2179559,44

Внести изменения в сведения ГКН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020211:118, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ФИО3, <адрес>, СНТ «Таврия», участок №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными технического заключения №-Ф/17, подготовленного специалистом ООО «Оценка плюс».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020211:118, площадью 659 кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, СНТ «Таврия», участок №, на основании Постановления <адрес> ФИО3 № от 11.11.1997г.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

С целью про ведения исследования о фактических координатах принадлежащего ему емельного участка истец обратился к специалисту 000 «Оценка плюс», который определил соответствие местоположения фактических границ земельных участков с кадастровым номером 50:31:0020211:118 сведениям государственного кадастра объектов недвижимости.

Так, в Техническом заключении №-Ф/17 «О характеристиках земельного участка, КН 50:31:0020211:118, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, и установлению наличия реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границы данного земельного участка» указано: - стр. 7,8 - По результатам натурного осмотра специалистом установлено, что в фактическом пользовании ФИО5 и ее мужа, ФИО1, имеется огороженный по общему периметру земельный массив правильной формы, который находится в крайнем ряду садовой застройки СИТ «Таврия», расположенного в районе д. <адрес>, при этом, земельный участок ФИО5 занимает юго-западную часть массива. Крайний ряд садовой застройки СНТ «Таврия», в котором находится исследуемый земельный участок собственника ФИО5, примыкает к линии общего землеотвода СНТ «Таврия», юго-восточнее которой расположены земельные участка д. Скурыгино.

Земельный участок, расположенный в северо-восточной части земельного массива, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, по линии юго-восточной границы является смежным с землями неразграниченной государственной собственности, занятыми проходом общего пользования д. Скурыгино; ПО линии северо-восточной границы - с проездом общего пользования СНТ «Таврия», по линии северо-западной границы - с огороженным используемым земельным участком СНТ «Таврия», местоположение границы которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства; по линии юго-западной границы - с огороженным используемым земельным участком №, СНТ «Таврия», собственника ФИО5, местоположение границы вышеуказанного смежного земельного участка, учтенного в кадастре недвижимости под КН 50:31:0020211:140, установленного в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, расположенный в северо-восточной части земельного массива, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 и его жены ФИО5и., на линии юго-западной границы, смежной с земельным участком ФИО1, ограждений не имеет, по трем другим сторонам периметра землепользования огорожен:

На линии юго-восточной границы (граница, смежная с проходом общего пользования) установлен забор из металлических опорных столбов со сплошным заполнением проемов между столбами досками, при этом, опорные столбы и ограждающий материал имеют на всем протяжении забора признаки накопленного физического износа, свидетельствующие о длительности использования данных ограждений, а именно: имеется отклонение опорных столбов от вертикали; следы коррозии на металлических столбах и горизонтальных направляющих; доски деревянного ограждения имеют сколы, трещины, следы гнили;

На линии северо-восточной границы (граница, смежная с проездом общего пользования СНТ «Таврия») установлен забор из металлических опорных столбов и листов металлопрофиля; на линии северо-западной границы (граница, смежная с соседним земельным участком СНТ «Таврия») имеется забор, выполненный из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами досками, ограждение установлено смежным землепользователем.

Визуальное исследование показало, что следов переноса ограждений на местности не имеется.

Исследуемый земельный участок, расположенный в северо-восточной части земельного массива, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 и его жены, ФИО5, используется собственником ФИО1 и членами его семьи по назначению: в границах земельного участка имеется строение 2-х этажного капитального строения садового дома, расположенное в центральной части участка, ближе к линии северо-западной границы, а также сезонное l-но этажное жилое строение, расположенное вблизи линии ограждения на юговосточной границе.

На всей площади земельного участка имеются многолетние плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники.

Согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам площадь земельного участка с КН 50:31:0020211:118 собственника ФИО1, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, составляет 600 кв. м; по сведениям кадастрового учета, уточненная площадь земельного участка с КН 50:31:0020211:118 собственника ФИО1, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурьгино, с/т «Таврия», уч. 41, составляет 659 кв. м.

Проведенное специалистами натурное исследование показало, что в границах фактического землепользования собственника ФИО1, расположенного по адресу:

ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, составляет 794 кв. м, что на 194 кв. м больше, чем по данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, и на 135 кв. м больше, чем по сведениям кадастрового учета.

Данное расхождение в площади исследуемого земельного участка с КН 50:31:0020211:118 собственника ФИО1, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, превышает границы допустимой погрешности, которая составляет 17,9 кв.м.

Ошибка положения межевого знака до ДД.ММ.ГГГГ определялась в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», а с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с данными таблицы приложения 1 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»; вышеуказанные приказы содержат идентичные требования, согласно которым погрешность положения межевого знака составляет для земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для ведения садоводства» - 0,2 м, предельно допустимая погрешность 0,4 м.

При этом, увеличение фактической площади, 794 кв. м, земельного участка собственника ФИО1, с КН 50:31:0020211: 18, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, категории «земли сельскохозяйственного назначению), вид разрешенного использования - «для ведения садоводства», на 194 кв. м по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, 600 кв. м, а также на 135 кв. м больше по сравнению со сведениями ГКН, 659 кв. м, но не превышает величину площади более, чем предельно допустимый размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» начало действия -редакции 02.01.2017г.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» определяются законодательством ФИО2 Чеховского муниципального района ФИО3.

Согласно Постановлению ФИО2 Чеховского муниципального района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Г. №г. «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>, составляют: - для садоводства - 0,06 га.

Специалистом проведен сравнительный анализ взаимного расположения границ исследуемого земельного участка собственника ФИО1, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, по фактическому пользованию, и границ земельного участка с КН 50:31:0020211:118 по сведениям кадастрового учета.

По результатам проведенного исследования установлено, что местоположение фактической границы северо-восточной, северо-западной и юго-западной границы исследуемого земельного участка с КН 50:31:0020211:118 собственника ФИО1, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, в целом, соответствует сведениям о местоположении аналогичных линий кадастровой границы земельного участка с КН 50:31:0020211: 118;

Местоположение фактической линии юго-восточной границы исследуемого земельного участка с КН 50:31:0020211:118 собственника ФИО1, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, д. Скурыгино, с/т «Таврия», уч. 41, не соответствует сведениям кадастрового учета о земельном участке с КН 50:31:0020211:118, а именно, фактическая линия границы, обозначенная забором, расположена в направлении юго-востока, на расстоянии 4,29 м от кадастровой линии юго-восточной границы земельного участка с КН 50:31:0020211:118.

Кроме того, кадастровая линия юго-восточной границы земельного участка с КН 50:31:0020211:118 пересекает жилое строение, находящееся вблизи юго-восточной границы, разделяя строение, фактически, пополам, при этом в кадастровых границах земельного участка расположена северо-западная часть строения, а юго-восточная часть пересекает и накладывается на земли общего пользования.

Проведенное натурное исследование, а также изучение предоставленных документов позволяет специалисту придти к выводу, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН 50:31 :0020211: 118 в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы. (стр. 21 Заключения специалиста).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих, о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.»

Согласно положениям п. 4 ст. 61 от ДД.ММ.ГГГГ Г. № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»: «.. . в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление про изводится только по решению суда.. . »

Ответчик- представитель СНТ «Таврия» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГРК РФ, как следует из заявления, ответчику понятны.

Представитель 3-го лица - УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3- лица.

Представитель 3-го лица – ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, 3- лицо, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020211:118 площадью 659 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: ФИО3, <адрес>, СНТ «Таврия», участок №, принадлежащего ФИО1

Исключить сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:31:0020211:118 из ГКН.

Установить местоположение границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН 50:31:0020211:118, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ФИО3, <адрес>, СНТ «Таврия», участок № в соответствии с данными технического заключения №-Ф/17, подготовленного специалистом 000 «Оценка плюс» по следующим координатам:

№
Обозначение

Координаты, м

характерных

Х

Y
точек границ

1.

н1

408482,94

2179559,44

2.

н2

408462,06

2179573,81

3.

нз

408443,36

2179547,67

4.

Н4

408464,32

2179534,22

5.

н1

408482,94

2179559,44

Внести изменения в сведения ГКН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020211:118, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: ФИО3, <адрес>, СНТ «Таврия», участок №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными технического заключения №-Ф/17, подготовленного специалистом ООО «Оценка плюс».

Решение суда может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Чеховский ФИО2 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском ФИО2 суде ФИО3 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов