Решение № 2-523/2018 2-523/2018 ~ М-467/2018 М-467/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-523/2018

дело № 2-523/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика главы администрации СП Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район РБ ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом площадью всех частей здания 70,2 кв. м, общей площадью жилого помещения 62,0 кв. м, в том числе жилой площади 35,0 кв. м, в том числе площади подсобных помещений 27,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1914 с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1914 кв. м по адресу: РБ, <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истицы с момента смерти матери ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом принадлежал отцу истицы ФИО1, который построил его вместе с супругой и матерью истца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Отец истицы ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С момента смерти матери истица открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает на него свои права, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывала, владеет имуществом добросовестно, как его собственник. Поскольку владеет имуществом длительное время считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности, признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности разъяснено, что «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности.

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает фактанахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранностиимущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того, согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации СП Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 принадлежит на праве владения земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства общей площадью 1913 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Категория земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лиц. сч. № ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись (л.д. 10).

Согласно справок Администрации СП Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район РБ ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о смерти серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Согласно свидетельства о рождении серии АО № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО1, ФИО2 (л.д. 9).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь всех частей здания жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, составляет - 70,2 кв. м, общая площадь жилого помещения - 62,0 кв. м, в том числе жилая площадь - 35,0 кв. м, в том числе площадь подсобных помещений - 27,0 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года с момента смерти матери и по сегодняшний день, истец ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет все расходы по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные платежи, ведет подсобное хозяйство, принимает меры по сохранению имущества, защищает его от посягательств и притязаний третьих лиц.

Исходя из вышеизложенного, следует признать, что ФИО6 приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время ФИО6 лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью всех частей здания - 70,2 кв. м, общей площадью жилого помещения - 62,0 кв. м, в том числе жилой площадью - 35,0 кв. м, в том числе площадью подсобных помещений - 27,0 кв. м, кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1914 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.