Решение № 2-240/2020 2-240/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-240/2020

№ 2-240/2020

УИД 35RS0022-01-2020-000095-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина

25 марта 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Поповской А.А, в котором просил провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от "__"___19__, истец приобрел у ответчика спорную квартиру, оплата по договору произведена в полном объеме. Однако ответчиком не исполнена обязанность по договору о передаче документов для государственной регистрации сделки. В адрес ответчика истцом "___"______20__ направлена претензия о необходимости подать документы на регистрацию. Претензия получена ФИО2 "___"______20__, оставлена без ответа.

Определением Тотемского районного суда от "___"______20__, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, являющиеся долевыми собственниками спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>, по 1/3 доле в праве за каждым, что подтверждается договором №... на передачу квартиры в собственность граждан от "__"___19__, свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___19__ серии <...> №... на имя ФИО2, Поповской О.А, ФИО2

"__"___19__ между ФИО2, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Бабушкинского района П.С.В. "__"___19__. В соответствии с указанным договором продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанную квартиру.

По условиям пунктов 4, 5 договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 7000 рублей, расчет произведен полностью во время подписания договора.

В силу пункта 14 договора купли-продажи, настоящий договор является одновременно передаточным актом квартиры.

Судом установлено, что договор купли-продажи государственную регистрацию в БТИ Бабушкинского района не прошел.

Из заявления ответчика ФИО2 от "___"______20__ следует, что она претензий к истцу по факту заключения договора купли-продажи квартиры не имеет, о причинах отсутствия регистрации договора в органе государственной регистрации, ей не известно.

Истцом в отношении спорного жилого помещения проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, что подтверждается техническим планом помещения от "___"______20__, техническим паспортом на квартиру в многоквартирном доме от "___"______20__, согласно которым площадь объекта составляет <...> кв.м, в том числе жилая – <...> кв.м.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением ответчиками или иными лицами не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от "___"______20__ спорная квартира является ранее учтенным объектом недвижимости, кадастровый №... присвоен "___"______20__, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым.

"___"______20__ ФИО1 в адрес ФИО2 простым письмом с уведомлением направлено извещение о необходимости явиться в орган государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на квартиру. Указанное извещение получено ответчиком "___"______20__, оставлено без удовлетворения.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с уклонением стороны сделки ФИО2, ФИО2 и ФИО3 от обращения в регистрирующие органы.

При этом суд учитывает, что с момента поступления искового заявления в суд в адрес ответчиков направлены копия иска, а также извещение о времени и месте судебного заседания, в связи с чем в суд поступило заявление от ответчика ФИО2 о рассмотрении дела без ее участия и отсутствии претензий к истцу. При этом, ответчики ФИО2 и ФИО3 возражений в суд не представили, о согласии добровольно явиться в орган государственной регистрации не заявили.

Таким образом, фактическое поведение ответчиков свидетельствует о их отказе от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект совместно с истцом.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, вместе с тем, продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, а переход права собственности на квартиру по адресу: <...>, от Поповских к ФИО1 на основании договора купли-продажи от "__"___19__ подлежащим государственной регистрации.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для произведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Поповских А.А., А.А. и О.А. к ФИО1, лишь на основании заявления ФИО1, то есть заменит собой заявление в орган государственной регистрации уклоняющейся стороны.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: <...> от ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от "__"___19__ года.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для произведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: <...> от ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от "__"___19__ года, по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2020 года.

Судья Е.С. Варлова