Решение № 2-4851/2018 2-991/2018 2-991/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-4851/2018

Дело № 2-991/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21 февраля 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением, о заключении отдельного договора социального найма жилья,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением, о заключении отдельного договора социального найма жилья.

В обоснование иска истец указал, что он является нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирован в данной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Квартира состоит из двух изолированных комнат и в ней, кроме истца, зарегистрирован ответчик, но не проживает, не вселялся в жилое помещение и недоплачивает его. У сторон сложились конфликтные отношения на протяжении многих лет, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, имеет другое жилье. Установить порядок пользования жилыми помещения у сторон не получается в добровольном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит закрепить за истцом в пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м., заключить отдельный договор социального найма.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий по доверенности, каждый отдельно исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Истец пояснил, что является нанимателем спорного жилого помещения, в которое он вселился по обменному ордеру от 1992 года. С этого времени ответчик ФИО2 в квартиру не вселялся, не несет расходов по её содержанию, членом его семьи не является, однако препятствует ему в приватизации его доли в квартире, что нарушает его права. В связи с этим просит суд выделить ему в пользование комнату размером <данные изъяты> кв. в квартире адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился и пояснил, что исковые требования истца не признает, просит в иске отказать, а также пояснил, что истец и он ответчик по делу не являются собственниками спорного жилого помещения. Он также как и истец зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> В данной квартире он проживает, имеет свои вещи и не препятствует истцу в пользовании всей квартирой. Полагает, что определение порядка пользования жилым помещением в соответствие с требованиями истца будут нарушать право истца на пользование всей квартирой. Собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, является администрации муниципальное образование «Выборгский район Ленинградской области». В связи с этим исковые требования истца не основаны на законе.

Представитель администрации муниципальное образование «Выборгский район Ленинградской области» ФИО4, в судебном заседании не явилась, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве, представленном в материалы дела просит в иске истцу отказать. В обоснование указала, что спорное жилое помещение принадлежит администрации муниципальное образование «Выборгский район Ленинградской области» на праве собственности, о чем имеется запись в реестре муниципального имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами.

Материалами дела установлено, что квартира адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности у администрации муниципальное образование «Выборгский район Ленинградской области», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 07 мая 2018 года.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения № от 23 января 2008 года, что подтверждается справкой ф-9 и Договором социального найма жилого помещения № от 23 января 2008 года.

Ответчик ФИО2 также зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> включен как член семьи собственника в Договор социального найма жилого помещения № от 23 января 2008 года, что подтверждается справкой ф-9 и Договором социального найма жилого помещения № от 23 января 2008 года (л.д. 8, 18).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 не являются собственниками спорного жилого помещения, а только зарегистрированы в ней и пользуются на основании Договора социального найма жилого помещения № от 23 января 2008 года. Данный договор стороны не оспаривают, считают заключенным.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (п. 1).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (п. 2).

В силу п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

Таким образом, поскольку ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, ему не принадлежит право требования определения порядка пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1, не являющегося собственником, какой-либо доли в квартире по адресу: <адрес>, об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 67 ЖК РФ, 209, 247, 288 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением, о заключении отдельного договора социального найма жилья отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин