Решение № 2-1664/2025 2-1664/2025(2-8656/2024;)~М-7008/2024 2-8656/2024 М-7008/2024 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-1664/2025

Дело №2-1664/2025

УИД: 48RS0001-01-2024-009642-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выдели в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО7, администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выдели в натуре земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве собственности принадлежит ей на основании договора дарения <данные изъяты> года, согласно которому ФИО4 подарила истцу и ответчику - ФИО8, в равных долях каждой - целый одноэтажный жилой шлаконабивной дом с кадастровым номером: №, общей площадью 41,5 кв.м. С 1991 года истец и ответчик самовольно произвели переустройство и (или) переоборудование жилого дома. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 398902, ФИО1, <адрес>, кадастровый помср.№, в реконструированном состоянии, признать жилой дом, расположенный по адресу: 398902, ФИО1, <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, площадью 48,1 кв.м, и 83,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, признать жилое помещение, кадастровый №, расположенное ио адресу: 398902, ФИО1, <адрес>, блоком I общей площадью 48,1 кв.м., количество этажей 1 и блоком II общей площадью 83,8 кв.м, количество этажей 1, жилого дома блокированной застройки, признать за истцом - ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки № I общей площадью 42,6 кв.м., признать за ответчиком - ФИО7 право собственности па часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки № II общей площадью 76,3 кв.м., пыделить в натуре истцу - ФИО2 часть земельного участка, обозначенного па схеме к соглашению об определении порядка владения и пользования ЗУ 2 (состоящий из двух контуров), площадью 662-17-13 кв.м., выделить в натуре ответчику - ФИО7 часть земельного участка, обозначенного на схеме к соглашению об определении порядка владения и пользования ЗУ 3 (состоящий из двух контуров), площадью 662-17-12 кв.м., определить за истцом и Ответчиком в общей долевой собственности, земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУ1 площадью 7747-3 кв.м., необходимый для технического обслуживания и прохода, взыскать с ответчика - ФИО7 в пользу истца - ФИО2, затраты в размере 50% понесенные истцом на оформление документации при обращении в Липецкое экспертное бюро, в размере 11000 (одиннадцать тысяч) рублей и 20000 рублей затраченные на юридические услуги.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2, ответчик ФИО7, представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Департамента Градостроительства и Архитектуры Администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО7 ранее в судебном заседании исковые требования признала.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, допросив, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прав владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность создания общей собственности, которая возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежат разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех се участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения но договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Па основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются нрава и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной площади, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировку помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между её участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав; если же соглашения между всеми участниками долевой собственности не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Указанная доля в праве собственности принадлежит ей на основании договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 подарила Истцу и Ответчику - ФИО8, в равных долях каждой - целый одноэтажный жилой шлаконабивной дом с кадастровым номером: №, общей площадью 41,5 кв.м. С 1991 года истец ФИО3 и ответчик ФИО6 самовольно произвели переустройство и (или) переоборудование жилого дома.

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> составленного по состоянию на 09.06.2008 года общая площадь жилого помещения составляет 113,1 кв.м, в том числе: жилая 82,4 кв.м., подсобная 30,7 кв.м., самовзводная или переоборудованная 22,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению № СТ-439 от 15.10.2024 года жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в результате проведённого обследования на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкций домовладения экспертом установлено, что категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния, строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СП и т.п.). Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. В результате обследования установлено, что жилой <адрес> года постройки. Домовладение образовано в результате реконструкции (увеличения площади пристройки путем реконструкции, переоборудования холодной пристройки в жилую, перепланировки):

1. В блоке II в кухне заложен оконный проем в пристройку.

2. Холодная пристройка лит. А, до реконструкции переустроена в жилую, заложена часть проема с установкой дверного и оконного блоков, пробит второй дверной проем с установкой дверного блока.

3. В пристройке возведена перегородка с установкой дверного блока, в результате чего образовались два помещения: прихожая и санузел.

4. В блоке I пристроена часть к жилой пристройке лит. А2, до перепланировки, в результате чего площадь двух помещений (коридора и ванной) увеличилась.

Блок I общей площадью всех частей помещения 42,6 кв.м. (48,1 кв.м, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоит из:

Части жилого дома:

- жилая комната поз. 6 площадью 7,3 кв.м.

- жилая комната поз. 7 площадью 12,6 кв.м.

- кухня поз. 8 площадью 11,8 кв.м.

- санузел поз. 9 площадью 5,3 кв.м.

- коридор поз. 10 площадью 5,6 кв.м.

Итак, общая отапливаемая площадь блока I составляет: 42,6 кв.м.

Блок II общей площадью всех частей помещения 76,3 кв.м. (83,8 кв.м, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоит из:

Части жилого дома:

- жилая комната поз. 1 площадью 9,7 кв.м.

- жилая комната поз. 2 площадью 27,3 кв.м.

- жилая комната поз. 3 площадью 11,9 кв.м.

- жилая комната поз. 4 площадью 10,4 кв.м.

- кухня-ниша ноз. 5 площадью 8,9 кв.м, санузел поз. 11 площадью 3,5 кв.м.

- прихожая ноз. 12 площадью 4,6 кв.м.

Итак, общая отапливаемая площадь блока II составляет: 76,3 кв.м.

Оба блока отделены друг от друга стенами, и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузлы. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией. Итого общая отапливаемая площадь домовладения составляет: 42,6+76,3=118,9 кв.м.

15.10.2024 года истец получил заключение Липецкого экспертного бюро № СГ- 439 по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям и экспертное заключение № ПТ - 439 «по оценке пожарно-технического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому экспертом установлено, что реконструкция жилого дома требованиям санитарных правил и норм и не нарушает требования пожарной безопасности.

В связи с образованием двух объектов недвижимости расположенных по адресу 398902, ФИО1, <адрес> 398902, ФИО1, <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером: №, кадастровым инженером - ФИО5 составлен технический план здания от 17.10.2024 года который подтверждает, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Также истцу ФИО2 и ответчику ФИО7 принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для жилого дома, общей площадью 1401 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый помер: №. Вид права: общая долевая собственность по 1/2, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2010 года сделана запись регистрации № 48-48-01/038/2010-650, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2010 года.

22.04.2022 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об определении порядка владения и пользования, согласно которого между сторонами сложился порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО2 пользуется помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте: квартира №1 и хозяйственными постройками, обозначенными в техническом паспорте: Лит ГЗ, Г4.

Ответчик ФИО7 пользуется помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте: квартира № 2 и хозяйственными постройками, обозначенными в техническом паспорте: Лит Г1, Г2, Г5, Гб.

Также стороны закрепили порядок пользования земельным участком, в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка и ведомостями вычисления площади земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ИП ФИО5 II.10. в результате измерений земельного участка следующим образом:

Истцу ФИО2 во владение и пользование переходит земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУ2 (1) и ЗУ2 (2) (состоящий из двух контуров), площадью 662+/-13 кв.м. Схема расположения земельного участка и ведомость координат характерных точек границ земельного участка прилагается к соглашению и является его неотъемлемой частью.

Ответчику ФИО7 во владение и пользование переходит земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУЗ (1) и ЗУЗ (2) (состоящий из двух контуров), площадью 662+/-12кв.м. Схема расположения земельного участка и ведомость координат характерных точек границ земельного участка прилагается к соглашению и является его неотъемлемой частью.

В общем пользовании истца ФИО2 и ответчика ФИО7 находится земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУ1 площадью 77+/-3 кв.м., необходимый для технического обслуживания и прохода.

Истцу необходимо признание данного жилого дома в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, которые были выполнены самовольно, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделении земельного участка на доли с целью узаконить объекты путем регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики каких-либо возражений против удовлетворения заявленных истцом требований в суд не представили, более того ответчик ФИО7 иск признала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выдели в натуре земельного участка, подлежат удовлетворению. В связи с чем необходимо: сохранить жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номср.№, в реконструированном состоянии, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, площадью 48,1 кв.м, и 83,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 па жилое помещение расположенное по адресу: <адрес><адрес>, признать жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 398902, <адрес><адрес>, блоком I общей площадью 48,1 кв.м., количество этажей 1 и блоком II общей площадью 83,8 кв.м, количество этажей 1, жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки № I общей площадью 42,6 кв.м., признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки № II общей площадью 76,3 кв.м., выделить в натуре ФИО2 часть земельного участка, обозначенного на схеме к соглашению об определении порядка владения и пользования ЗУ 2 (состоящий из двух контуров), площадью 662 17-13 кв.м., выделить в натуре ФИО7 часть земельного участка, обозначенного на схеме к соглашению об определении порядка владения и пользования ЗУ 3 (состоящий из двух контуров), площадью 662+/-12 кв.м., определить за ФИО2 и ФИО7 в общей долевой собственности, земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУ1 площадью 77+/-3 кв.м., необходимый для технического обслуживания и прохода.

Кроме того для оформления документации с целью узаконить выше указанные объекты истец оплатил Обществу с ограниченной ответственности «Липецкое экспертное бюро» 22000 (двадцать две тысячи) рублей, что подтверждается кассовым чеком от 14.08.2024 года на сумму 11 000 рублей и кассовым чеком от 17.10.2024 года на сумму 11 000 рублей.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в с ФИО7 в пользу ФИО2 подлежат взысканиюсудебные расходы в размере 32000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес>, паспорт №) к ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес><адрес>, паспорт №), администрации г. Липецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выдели в натуре земельного участка, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номср.№, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, площадью 48,1 кв.м, и 83,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 па жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, блоком I общей площадью 48,1 кв.м., количество этажей 1 и блоком II общей площадью 83,8 кв.м, количество этажей 1, жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки № I общей площадью 42,6 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки № II общей площадью 76,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 часть земельного участка, обозначенного на схеме к соглашению об определении порядка владения и пользования ЗУ 2 (состоящий из двух контуров), площадью 662 17-13 кв.м.

Выделить в натуре ФИО7 часть земельного участка, обозначенного на схеме к соглашению об определении порядка владения и пользования ЗУ 3 (состоящий из двух контуров), площадью 662+/-12 кв.м.

Определить за ФИО2 и ФИО7 в общей долевой собственности, земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУ1 площадью 77+/-3 кв.м., необходимый для технического обслуживания и прохода.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2, судебные расходы в размере 32000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации права собственности в отношении указанных жилого дома и земельного участка за ФИО2 и ФИО7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

составлено 7 мая 2025 года.