Решение № 2-854/2019 2-854/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-854/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В установленном законом порядке истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом готовностью <данные изъяты> %), кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ данный объект капитального строительства расположен на земельном участке истца и не выходит за его границы.

ДД.ММ.ГГГГ строительство дома завершено, истец обратился в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. Однако был получен отказ ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что истцом не было получено разрешение на реконструкцию, в связи с этим реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу является самовольной. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истец просил суд признать за ним право собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначением: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО1 на основании вышеуказанного договора принадлежит расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства (жилой дом готовностью <данные изъяты> %), площадью <данные изъяты> кв.м., право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

С целью завершения строительства жилого дома, за счет собственных средств истец произвел самовольную реконструкцию объекта незавершенного строительства без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., число надземных этажей - <данные изъяты>

Обратившись в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., истец ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ, со ссылкой на то, что истцом не было получено разрешение на реконструкцию, в связи с этим реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу является самовольной.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно инженерно-техническому исследованию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно: помещения жилого дома соответствуют требованиям нормативной документации, существующий жилой дом является капитальным строением, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодным для постоянного проживания, существующий жилой дом расположен в границах участка, расстояние между существующим зданием и соседними зданиями соответствует нормативной документации по пожарной безопасности для жилых зданий малоэтажной жилой застройки, по результатам оценки состояния строительных конструкций здания эксперт считает, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации, существующий жилой дом не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает. Таким образом, данный жилой дом является пригодным для постоянного проживания.

Согласно заключению №, составленному ООО «Пожэкспертиза», условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 2.7, 4.7 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, а прежний прекратил свое существование, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ объект незавершенного строительства подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Возведенный жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 апреля 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.