Решение № 2-424/2026 2-424/2026~М-182/2026 М-182/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-424/2026

Дело № 2-424/2026 02 апреля 2026 г.

УИД 29RS0022-01-2026-000341-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец владеет и пользуется земельными участками с номерами № по адресу: <адрес>, как своими собственными уже на протяжении более 39 лет (с 1987 года). Истец продолжает использовать данное имущество в полном объеме, в том числе оплачивает за него коммунальные платежи и членские взносы в СНТ. С 1987 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги. Сведений о наличии собственников у земельных участков истец не располагает. Третьи лица не заявляли о своих правах на данное имущество, претензий не предъявляли. Просит суд признать за истцом право собственности на земельные участки с номерами № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что земельные участки выделены ее отцу – ФИО3, работавшему в Северном морском пароходстве. Отец умер в 2023 году, в наследство вступила мама – П.Р.КБ. Родители совместно пользовались земельными участками. Документы о выделении земельных участков не сохранилось.

Ответчик администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

Представитель третьего лица СНТ «Волживка», извещенный надлежащим образом, не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3, что подтверждается членской книжкой на имя ФИО3

Право собственности на спорные земельные участки в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом по г. Архангельску агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Город Архангельск ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3

Наследниками к имуществу ФИО3, согласно материалам наследственного дела №, являются ФИО1 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь).

От ФИО5 и ФИО6 нотариусу подано заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом П. Е.А. ФИО1 выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» и АО «Севергазбанк».

По утверждению представителя истца с 1987 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными.

Данные доводы подтверждаются представленными стороной истца квитанциями по оплате членских взносов.

Свидетель Свидетель №1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ аудиозапись с 08 мин.), являющийся членом СНТ «Волживка» и соседом истца, в судебном заседании пояснил, что земельные участки в СНТ «Волживка» выданы свидетелю и ФИО3 Северным морским пароходством в 1987 году. С указанного времени семья П-ных пользуется спорными земельными участками, ухаживает за ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с использованием земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, у истца возникло право собственности на указанные земельные участки, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 1987 года по настоящее время, то есть на протяжении 39-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками как своими собственными.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетеля.

Факт владения истцом спорными земельными участками с 1987 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Таким образом, допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих осуществление органом местного самоуправления полномочий собственника в отношении спорных земельных участков, в том числе бремя их содержания, хозяйствования, несения расходов на содержание, в материалы дела не представлено.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, более 39-ти лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2026 г.