Решение № 2-182/2017 2-182/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-182/2017

Дело № 2-182/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 апреля 2017 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре Шидаковой З.О.,

с участием представителя истца администрации Зеленчукского

муниципального района ФИО1

представителей ответчика ФИО2 ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчсукского районного суда КЧР в ст. Зеленчукской гражданское дело по уточненному исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зеленчукского муниципального района и К.М. был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу КЧР <адрес>, между зданием Управления образования администрации Зеленчукского муниципального района и зданием УТи СР, участок №, разрешенное использование – для строительства магазина на период строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления главы администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сумма арендной платы в годовом исчислении составила <данные изъяты> руб. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб..

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в годовом исчислении составила <данные изъяты> копеек

С ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в годовом исчислении составила <данные изъяты> рублей.

Изменение арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного правового акта (в отсутствие уведомления об изменении размера арендной платы) не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст. 614 ГК РФ, поэтому перерегистрация такого договора аренды не требуется.

Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления ? суммы, указанной в п.2.1, на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района.

По договору аренды согласно п.2.1 сумма арендной платы в годовом исчислении составила <данные изъяты> руб.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу действовал до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения нового договора аренды на этот же земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчетная сумма арендной платы по договору рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> руб.

За период действия договора № (участок №) арендная плата была внесена ответчиком в 1 квартале <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб., а в последующем во втором квартале <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, ФИО2 были наущены обязанности, предусмотренные п.2.4 договора аренды по срокам внесения арендной платы. В связи с нарушением ФИО2 сроков оплаты арендной платы образовалась пеня в размере <данные изъяты> рублей, которая по настоящее время не погашена.

Постановлением администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № участок № (договор № отДД.ММ.ГГГГ, и участок № (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон(л.д.34-38).

Постановлением администрации Зеленчукского муниципального района от 22.07.2015 г № 431 «О признании утратившими силу постановления администрации Зеленчукского муниципального района от 10.04.2013 г. № 330 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, между зданием Управления образования администрации Зеленчукского муниципального района и УТи СР, участок №2» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №» признан утратившим силу.

Постановлением администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу постановления главы администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №» признан утратившим силу.

Постановлением администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № участок № (договор № отДД.ММ.ГГГГ, и участок № (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон(л.д.34-38).

На основании Постановления администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> участок № (по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ) и участок № (по договору №от ДД.ММ.ГГГГ)» был заключен новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2, уведомленная арендодателем об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашении в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, (уведомление ДД.ММ.ГГГГ); уведомлений отДД.ММ.ГГГГ № (уведомление ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № (уведомление ДД.ММ.ГГГГ) с учетом перехода задолженности по договорам аренды земельных участков № и № к новому договору №, а также предупрежденная о направлении материалов учетного дела в суд с требованием об отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка и принудительным взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, добровольно задолженности не погасила.

Согласно п.4.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3 Договора аренды.

Арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № произведен по данному договору платеж в сумме <данные изъяты> руб.

По арендной плате имелась переплата в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с несвоевременной оплатой образовались пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность за просрочку оплаты арендной платы пеня в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>=<данные изъяты>). Просит взыскать указанную сумму пени. Задолженности по арендной плате не имеется.

В судебном заседании представитель истца администрации Зеленчукского муниципального района ФИО1 представила уточненное исковое заявление, в котором указала, что согласно п.4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% за каждый календарный день просрочки арендной платы, которая перечисляется в порядке, предусмотренном п.2.3 Договора.

Арендатор ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № перечислила <данные изъяты> руб. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору № начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб.

С зачетом переплаты ответчика за пользование земельным участком, переданным ей в аренду по договору №, в сумме <данные изъяты> руб., в сумму пени, задолженность арендатора ФИО2 составил <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 <данные изъяты> руб.

Представители ответчика ФИО2, не явившейся в судебное заседание, будучи уведомленной о времени и месте судебного заседания, ФИО3 и ФИО4 иск не признали, объяснили, что ФИО2 согласно расчетам, представленным истцом за <данные изъяты> г., должна была уплатить <данные изъяты> руб.

Она не произвела оплату, по этой причине пеня составила <данные изъяты> руб.. Истцу стоит отказать во взыскании с нее пени в размере <данные изъяты> руб., в связи с истечением срока исковой давности. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма арендной платы за <данные изъяты> год составила <данные изъяты> рублей. В связи с очередным изменением кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась и составила в годовом исчислении <данные изъяты> коп. За указанный период сумма арендной платы составила <данные изъяты> руб.

Согласно исковому заявлению за время действия договора она должна была уплатить <данные изъяты> руб. за аренду данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она уплатила за аренду земельного участка по договору № <данные изъяты> руб., переплатив истцу <данные изъяты> руб. как аренную плату.

Но имеется задолженность по пене в размере <данные изъяты> руб., так требование истца по пене до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку имелась переплата аренды в сумме <данные изъяты> руб., считает, что расчетная пеня не соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. (п.1 ст. 333 ГК РФ.).

Учитывая имеющуюся у нее переплату в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате, считает, что у нее не имеется никакой задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ действует новый договор аренды №, объединивший два участка. Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в годовом исчислении составляет <данные изъяты> рублей.

Она же по платежным поручениям истца за <данные изъяты> год уплатила по договору

№ от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в общей сумме <данные изъяты> руб., вместо обязательной по Договору арендной платы <данные изъяты> руб.

Копии платежных документов прилагает:

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. назначение платежа – договор №.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. – назначение платежа –Договор №.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. - назначение платежа – договор №

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. - назначение платежа - договор №.

Считает, что переплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. покрывает все ее задолженности, если таковые имеются.

Из искового заявления она поняла, что задолженность по договору № образовалась у нее из-за того, что истец средства, поступившие от нее по Договору №, зачислял как платежи по другому договору №. Считает, что у истца не имелось никаких оснований для этого, так как эти договора относятся к разным земельным участкам. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заслушав представителя истца администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, представителей ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть переданы, в том числе, земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок..

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договорами аренды земельных участков №, № и № предусмотрены были сроки аренды, размер арендной платы за год, сроки и порядок внесения арендной платы, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы, последствия неисполнения условий договора аренды.

В нарушение порядка и условий договоров аренды арендатором ФИО2 несвоевременно вносилась арендная плата.

Так, согласно представленным в суд расчетам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имела за период со <данные изъяты> по <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Арендная плата в указанный период арендатором не вносилась, в связи с чем была начислена пеня за просрочку платежей аренды в сумме <данные изъяты> руб.

Арендная плата не была внесена арендатором ФИО2 также и в <данные изъяты> году, в связи с чем она имела задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> руб., ей была начислена пеня за невнесение арендной платы в установленные договором сроки за <данные изъяты> год в общей сумме <данные изъяты> рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО2 по арендной плате составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 перечислила арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. платежным поручением №, в счет погашения задолженности по аренде. Переплата арендной платы за 2013-2014 годы составила <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>- <данные изъяты>).

Арендная плата за <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб. Арендная плата за этот период не вносилась. С зачетом <данные изъяты> руб. из излишне уплаченной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, равной <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за указанный период времени была погашена. При этом осталось <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>). Пени за 1,2 и 3 квартал не начислялись в связи с уплатой арендной платы за этот период. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, пени, начисленные арендодателем за несвоевременное внесения арендной платы <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., подлежат взысканию с зачетом оставшейся суммы арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты>- <данные изъяты>=, <данные изъяты> рублей.

Сроки исковой давности по требованию о взыскании пени за просрочку арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ истекли, за ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд согласно отметке ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в уточненном исковом заявлении не требует взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы за <данные изъяты>.

В силу изложенного по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию пеня за просрочку арендных платежей за <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты> рублей за минусом излишне уплаченной арендной платы в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> рублей.

Рассматривая заявление представителей ответчика ФИО2 об уменьшении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения арендатором обязательства о своевременном внесении арендной платы, суд учитывает следующее

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка разногласий по его условиям у сторон не имелось. Доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО2 предпринимала действия к изменению условий договора, внесению уточняющих формулировок, а также о понуждении ее к заключению договора, отсутствуют. ФИО2 была ознакомлена со всеми условиями договора аренды, согласилась с этими условиями, о чем свидетельствует ее подпись в договоре аренды земельного участка, условия договора аренды земельного участка не оспаривала и не оспаривает.

Договор аренды земельного участка исполнен истцом, земельный участок передан ФИО2 Ответчик и ее представители не мотивировали свое требование о снижении размера неустойки (пени), не представили какие-либо доказательства, подтверждающие несоразмерность требуемой истцом суммы пени последствиям нарушения обязательства.

Довод представителя ответчика ФИО2 ФИО4 о том, что взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, ничем не обоснован.Доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушенных ФИО2 обязательств, ответчик и ее представители, не представили в суд. Ходатайство представителей ответчика ФИО2 об уменьшении размера пени не мотивировано.

Из материалов дела, расчетов уплаты арендной платы следует, что арендатор ФИО2 недобросовестно исполняла свои обязательства по внесению арендной платы. Она не соблюдала сроки внесения арендной платы, размер арендной платы в квартал. Так, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по своевременной уплате арендной платы К.М. не исполняла в <данные изъяты>. Ею внесена арендная плата впервые по договору лишь ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что повлекло убытки арендодателю, поскольку денежные средства обесценивались в связи с инфляционными процессами.

Оснований для уменьшения пени в связи с несоразмерностью ее последствиям нарушенного ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на <данные изъяты> месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.,л.д.40-48).

ФИО5 перечислена ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.72).

Арендная плата вносится до 15 числа первого месяца каждого квартала, последний взнос не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0.3% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. При невнесении арендной платы до последнего срока внесения платежа (до 15 декабря текущего года) начисляются пени за весь календарный год.

Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.

По договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ требований арендатор не предъявляет.

Истец администрация Зеленчукского муниципального района освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

Цена иска администрации Зеленчукского муниципального района в уточненном исковом заявлении составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Размер госпошлины при цене иска <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек составляет <данные изъяты> руб,<данные изъяты> коп.

Иск судом удовлетворен в размере <данные изъяты> руб., что составляет 87% цены иска.

Следовательно, с ответчика ФИО2 следует взыскать в бюджет Зеленчукского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст. 330, 333, 606,607,609,610,614 ГК РФ, ст. ст. 22, 39.1, 39.7, 39.8, 46 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации Зеленчукского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ частично.

Взыскать в пользу администрации Зеленчукского муниципального района с К.М. пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 апреля 2017 года.

С у д ь я: