Решение № 2-1918/2018 2-1918/2018~М-1688/2018 М-1688/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1918/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

06 сентября 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/18 по иску ФИО2 ФИО8 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на машино-место во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, в доле, представляющей собой машино-место №, общей площадью 17,8 кв.м. на отметке -6,600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке. Основанием права на долевое участие в строительстве является:

Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: улица Никитинская в Железнодорожном районе города Самары» и Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. № 1217».

Постановление Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, ФИО5 и Красноармейской в Железнодорожном районе».

Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № 263562 от 27 февраля 2010 года.

Договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами Буянова, Рабочая. ФИО5 и Красноармейская в Железнодорожном районе г. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Энергомонтажсерис».

-Договор простого товарищества по проектированию и строительству по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервнс» и ООО «Оникс» от 19.06.2006г.

Договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от 23.08.2007г.

- Дополнительное соглашение к договору от 23.08.2007г. о долевом участии встроительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от 30 мая 2008г.

- Акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от28.12.2011г.

- Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от19.01.2009г. за № 6 «О присвоении почтового адреса».

Разрешение на строительство №Ш63301000-067 от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Я11 63301000- 092э от 30.12.2011г.

Договор № от 19.02.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 и ГСК «Никитинский-2», Соглашение от 10.02.2012г. о расторжении Договора № от 19.02.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», Договор № от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки», Доп. соглашение от 02.02.2012г. к договору № от 19.02.2008г. о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский - 2»

Свою долю - стоимость машино-места истец внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается справкой и приходным ордером от ГСК «Никитинский-2».

ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ машино-место № во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., в соответствии с техническим планом, выданным ООО «БТИ».

Но до настоящего времени истец не имеет другой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему машино-место.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 17,8 кв.м., на отметке -6,600 м в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки», согласно которого истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенной автомобильной стоянке по <адрес>, в доле, представляющей собой машино-место №, общей площадью 17,8 кв.м. на отметке -6,600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке; постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г.№»; постановление Главы <адрес> от 21.07.1999г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова. Рабочей, ФИО5 и Красноармейской в <адрес>» ; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ; договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Рабочая, ФИО5 и Красноармейская в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтажсерис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервнс» и ООО «Оникс» от 19.06.2006г.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от 23.08.2007г.; дополнительное соглашение к договору от 23.08.2007г. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГг.; акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от28.12.2011г.; распоряжение <адрес> от 19.01.2009г. за № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство №Ш63301000-067 от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Я11 63301000- 092э от 30.12.2011г.; договор № от 19.02.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ФИО1 и ГСК «Никитинский-2»; соглашение от 10.02.2012г. о расторжении Договора № от 19.02.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», Договор № от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной: парковки»; дополнительное соглашение от 02.02.2012г. к договору № от 19.02.2008г. о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский - 2»; приходный кассовый ордер от ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт помещения; технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласие супруга ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили ФИО1 право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи между ООО «Оникс» и ФИО1 от 10.02.2012г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 10.02.2012г., подписанного во исполнение условий договора № от 10.02.2012г, у истца возникло право на помещение № (парковочное место №) общей площадью 17,8 кв.м.

19.01.2009г. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на нежилое помещение - машино-место №, общей площадью 17,8 кв.м., на отметке -6,600 м в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца о дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.09.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина