Решение № 2-1014/2020 2-1014/2020~М-163/2020 М-163/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-1014/2020

В окончательной форме
решение суда принято 17 апреля 2020 года

Дело № 2-1014/2020

91RS0024-01-2020-000181-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 13 апреля 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Глековой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> об обязании ФИО1 в течение пятнадцати дней с момента вступления решения с законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Республики Крым указанный земельный участок, взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по состоянию на 15.05.2019 года в размере 1 462 004,99 рублей, пени по состоянию на 15.05.2019 года в размере 1 098 682,49 рублей.

Требования мотивированы тем, что 09 июля 2004 года между Ливадийским поселковым советом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1045 кв.м. для размещения рекреационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик длительное время не производит оплату арендной платы, в связи с чем по состоянию на 15.05.2019 года у него образовалась задолженность в размере 1 462 004, 99 руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия №<номер> от 17 мая 2019 года, которая оставлена им без ответа. Также истец считает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по данному Договору с него подлежит взысканию пеня по состоянию на 15.05.2019 года в размере 1 098 682, 49 рублей. Кроме того, поскольку ответчик длительное время не производит оплату арендной платы по Договору аренды, что является существенным нарушением его условий, истец также просит его расторгнуть.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, повторно в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 24 сентября 2004 года между Ливадийским поселковым советом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование дополнительный земельный участок общей площадью 0,1045 га для размещения рекреационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в книге записей договоров аренды земельного участка 12.10.2004 года за №<номер>.

Договор аренды заключен на 49 лет, начиная со дня принятия решения № №<номер> 20-й сессии 24-го созыва Ливадийского поселкового совета от 09 июля 2004 года «Об утверждении проекта землеустройства и передачи в долгосрочную аренду земельного участка для размещения рекреационного комплекса» (п. 8 Договора).

Пунктами 9, 10, 11 настоящего Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором в сумме 6801,77 гривен в год (без учета НДС) ежемесячно, равными долями на расчетный счет, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Согласно п. 13 Договора размер арендной платы пересматривается ежегодно, в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменение денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; индексация и перерасчет сумм арендной платы производится Арендодателем в случаях принятия сессиями поселкового Совета решений об изменении повышающего коэффициента аренды; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

В силу п. 36 Договора его действие прекращается путем его расторжения, в частности по решению суда по требованию одной из сторон в результате невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором и в результате случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

15 июля 2011 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка рег. №<номер> от 12.10.2004 года, согласно которого п. 5 настоящего Договора был изложен в следующей редакции: нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1287309,38 грн., согласно выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка, выданной Управлением Госкомзема в г. Ялта АР Крым, а также п. 9 изложен в следующей редакции: Арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере (6) кратного размера земельного налога и составляет 77238,56 грн. в год (без учета НДС). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Ливадийского поселкового совета, местный бюджет Ливадия на расчетный счет.

Все остальные пункты договора аренды peг. №<номер> от 12 октября 2004 года оставлены без изменений.

Департаментом заявлены исковые требования по основанию пп. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

17 мая 2019 года истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым направил в адрес ответчика ФИО1 претензию о нарушении условий договора, в которой требовал расторгнуть договор; оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени и вернуть земельный участок в течение 20 календарных дней с момента получения данного требования. Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате по состоянию на 15 мая 2019 года составляет 1 462 004, 99 рублей.

Ответчик указанный расчет задолженности не опроверг, доказательств внесения арендной платы не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды земельного.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 432-434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку возражений относительно представленного истцом расчета, по которому размер задолженности по арендной плате по состоянию на 15 мая 2019 года составляет 1 462 004, 99 рублей, ответчиком не представлено, как и не представлено последним иного расчета задолженности, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованно.

Также, в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим договором, взимается пеня.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, требования истца об уплате предусмотренной договором неустойки, размер которой по состоянию на 15 мая 2019 года составляет 1 098 682,49 рублей, суд также считает обоснованными.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, учитывая заявленный истцом к возмещению размер неустойки, а также длительность нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, отсутствие возражений ответчика, суд не усматривает оснований для уменьшения предусмотренной договором сторон неустойки.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск Департамента обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.09.2004 года, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 462 004,99 рублей и пени в размере 1 098 682,49 рублей.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с этим суд также полагает возможным обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым спорный земельный участок, путем подписания соответствующего акта приема-передачи.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный 24 сентября 2004 года между Ливадийским поселковым советом и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Республики Крым земельный участок общей площадью 1045 кв.м., расположенный адресу: <адрес> путем подписания акта его приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л\с 04753206410) ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республика Крым г. Симферополь, БИК 043510001, номер счета получателя 40101810335100010001, ИНН <***>, КПП 910301001, КБК 94511105024041000120 задолженность по уплате арендной платы по состоянию на 15 мая 2019 года в размере 1 462 004,99 рублей, пени в размере 1 098 682,49 рублей, а всего 2 560 687,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа Ялта в сумме 27003 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова