Решение № 2-282/2019 2-282/2019(2-3952/2018;)~М-4004/2018 2-3952/2018 М-4004/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-282/2019

Дело № 2-282-19
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Кемерово 14 января 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Карташеву Андрею Михайловичу о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратилось в суд с иском к Карташеву А.М. о возврате земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что Карташев Андрей Михайлович являлся арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, южнее дома № площадью 39 кв.м, с кадастровым номером №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для временного размещения магазина по продаже продовольственных товаров.

Договор аренды был заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет), который с 20.07.06 г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово... » осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к договору аренды №1 от 18.04.201 1г. срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.06.2012г. В соответствии с п.2.3. Договора аренды условия Договора применяются к отношениям сторон, возникших с момента фактического пользования участком, т.е. с 12.04.2011г. В случае если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок

Письмом от 24.04.2018г. Комитет предупредил об отказе от договора аренды 24-04-н/11 от 15.04.2011г. В соответствии с и.7.2 договора, а также в порядке п.2 ст.610 ГК РФ договор будет считаться расторгнутым через 10 дней с момента получения предупреждения.

До настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не возвращен.

Просят обязать Карташева Андрея Михайловича возвратить комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> площадью 39 кв.м, с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца КУГИ КО Ищенко К.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Карташев А.М., в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался повестками направленными судом заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено в суд почтовой организация в связи с истечением срока хранения поскольку адресат не является по почтовому извещению за получением заказной судебной корреспонденции.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, распорядившегося своим правом на участие в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст.607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункты 1 и 2 ст.450.1 ГК РФ устанавливают, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

Правила п.1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статьей 46 ЗК РФ, предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что истцом, Карташеву А.М. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 39 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> для временного размещения магазина по продаже продовольственных товаров.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения до 31.03.2012 г. В соответствии с п.2.3, договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникших с 12.04.2011г. В случае если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.4.4.12 договора аренды, арендатор обязан в десятидневный срок со дня изменения, местонахождения или других реквизитов, а так же при реорганизации Арендатора направить Арендодателю письменное уведомление об этом. В случае, если Арендодатель не был письменно уведомлен об изменении вышеуказанных сведений, Арендатор несет риск наступления вызванных этим неблагоприятных последствий для него.

В соответствии с п.8.1 договора аренды, корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки указанной в почтовой квитанции (л.д.4-5).

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору срок действия договора установлен с момента его заключения по 30.06.2012 г. (л.д.9).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору по указанному в договоре аренды адресу: <адрес> было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления 27.04.2018 г., о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений (л.д.10-11).

31.05.2018 г. Уведомление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Судом установлено, что с 30.05.2014 г. ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>

Таким образом, в нарушение п.4.4.12 договора аренды, Карташев А.М. не уведомил КУГИ КО о смене места регистрации, вместе с тем, в силу п.8.1 договора, суд приходит к вводу о том, что указанное выше уведомление об отказе от договора аренды, следует считать направленным надлежащим образом и полученным ответчиком.

Кроме того из представленного стороной истца уведомления о вручении, следует, что 23.06.2017 г. Карташевым А.М. по адресу: <адрес> было получено уведомление об изменении арендной платы, таким образом, ответчик имеет возможность получать корреспонденцию по предыдущему адресу регистрации.

Суд также исходит из того, что исковое заявление предъявлено истцом 26.11.2018 г., датой вынесения решения и рассмотрения дела является 14.01.2019 г., что свидетельствует о том, что ответчик в любом случае уже путем направления ему иска был уведомлен об отказе от договора аренды, необходимости освобождения земельного участка, однако никаких действенных мер не предпринял.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец КУГИ КО, как распорядитель земельными участками в муниципальном образовании г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в одностороннем порядке отказался от договора аренды в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, договорные отношения между сторонами не прекращены, однако ответчик Карташев А.М. уклоняется от освобождения земельного участка, тем самым нарушает права и законные интересы истца, доказательств обратного, последним в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истебовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Применительно к положениям ст.301 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

Из анализа представленных доказательств и нормативных положений, суд приходит к выводу о том, что ответчик Карташев А.М., на дату принятия судом решения, занимает земельный участок площадью 39 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> без каких либо правовых оснований, а именно в отсутствии действующих документов по предоставлению данного земельного участка в собственность или в аренду, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> возвратить арендодателю земельный участок площадью 39 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2019 года

Судья: Решетняк А.М.