Решение № 2-533/2026 2-533/2026~М-254/2026 М-254/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-533/2026

УИД 71RS0021-01-2026-000373-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года город Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2026 по иску ФИО2 к ФИО3, к администрации муниципального образования Узловский район о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок (часть) жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с № площадью 99 кв.м. и земельного участка с №, площадью 731 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Второй половиной жилого дома пользуется ФИО3, права которой на жилое помещение не зарегистрированы. Указывает, что фактически ему принадлежит и расположен на его земельном участке дом блокированной застройки площадью 66,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта часть дома, соответствующая 2/5 долям и находящаяся в собственности и пользовании истца, имеет площадь 66,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: в лит. А 1 – из жилой комнаты № 1 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,1 кв.м., кухни № 4 площадью 6,8 кв.м.; в лит. А2 – из ванной № 7 площадью 4,9 кв.м.; в лит. а – из пристройки № 5 площадью 8,7 кв.м., пристройки № 6 площадью 1,5 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом имеется примечание об осуществлении строительства и реконструкции лит. А2 (жилой пристройки) и лит.а (пристройки), документы на которое не предъявлены. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности составить соглашение с ответчиком ФИО3 о прекращении долевой собственности и образования блока (части) жилого дома, поскольку последняя не намерена заниматься оформлением второй части дома, ее право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Вышеуказанная часть жилого дома является отдельным жилым помещениями, имеет отдельный вход, земельный участок, принадлежащие на праве собственности истцу. Жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций, инженерных сетей, имеет автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» №, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, санитарным и техническим нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Сохранение возведенной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, просит суд выделить в собственность 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре в виде дома блокированной застройки площадью 69,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит. А1: из жилой комнаты № 1 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,1 кв.м., кухни № 4 площадью 6,8 кв.м.; в лит. А2: из ванной № 7 площадью 4,9 кв.м.; в лит. а: из пристройки № 5 площадью 8,7 кв.м., пристройки № 6 площадью 1,5 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Узловского городского Совета народных депутатов ФИО3 выдан контрольный талон к ордеру № на предоставление жилой площади – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 оплачено за 1/2 часть дома по <адрес> 1491 рубль.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано в совместную собственность семье ФИО3, право которой зарегистрировано в администрации Узловского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано МП БТИ г. Узловая Тульской области.

Право собственности на квартиру №№ по вышеуказанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за: Узловским управлением жилищно-коммунального хозяйства п-о Новомосковск-уголь в размере 3/5 доли в праве на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации коммунального отдела Узловского горисполкома и ФИО6 в размере 2/5 жилого дома площадью 99,0 кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО1

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 731 кв.м.

Право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99 кв.м. и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых имеет общую площадь 54,6 кв.м., в том числе жилую 32,7 кв.м., подсобную 21,9 кв.м. и состоит из следующих помещений: в лит. А: из жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,1 кв.м., кухни № 4 площадью 6,8 кв.м.; в лит. А2: из ванной № 7 площадью 4,9 кв.м.; в лит. а: из пристройки № 5 площадью 8,7 кв.м., пристройки № 6 площадью 1,5 кв.м.; второе жилое помещение, обозначенное как квартира №2, имеет общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую 40,1 кв.м., подсобную 26,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 6,7 кв.м., в лит. А1: из ванной № 5 площадью 2,1 кв.м., туалета № 6 площадью 0,9 кв.м., коридора № 7 площадью 6,1 кв.м., кухни № 8 площадью 10,3 кв.м.; в лит. а1: из пристройки № 9 площадью 1,1 кв.м., пристройки № 10 площадью 6,1 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что наименование здания – дом блокированной застройки, имеет общие боковые стены без проемов с другим домом блокированной застройки и с отдельным входом на земельный участок. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале 71:20:010903, в территориальной зоне 71:20-7.215. Ранее объект входил в состав жилого дома с кадастровым номером №.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки по адресу: <адрес> следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на момент составления технического заключения, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». Общая площадь объекта согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, состоящая из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас составляет 44,4 кв.м. Жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., состоящая из: часть лит. А: помещение №1 жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. а: помещение № 5 пристройка площадью 8,7 кв.м., помещение № 6 пристройка площадью 1,5 кв.м.; лит. А2: помещение № 7 санузел площадью 4,9 кв.м., является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет строительства жилой пристройки лит. А2 площадью 4,9 кв.м. на месте части пристройки лит. а. В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнено устройство сантехнического оборудования (ванная, унитаз) в помещении № 7 лит. А2. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, выявленных в ходе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также включения в общую площадь пристройки лит. а. Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 54,6 кв.м., состоящий из: часть лит. А: помещение №1 жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. а: помещение № 5 пристройка площадью 8,7 кв.м., помещение № 6 пристройка площадью 1,5 кв.м.; лит. А2: помещение № 7 санузел площадью 4,9 кв.м. Обследуемые жилые помещения соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции и переустройству. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В п.6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий усматривается, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст.16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома (дом блокированной застройки), регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Из представленных документов следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., которая состоит из: часть лит. А: помещение №1 жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. а: помещение № 5 пристройка площадью 8,7 кв.м., помещение № 6 пристройка площадью 1,5 кв.м.; лит. А2: помещение № 7 санузел площадью 4,9 кв.м.

Второй частью жилого дома (обозначено в техническом паспорте как квартира №) пользуется ФИО3, жилое помещение имеет общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую 40,1 кв.м., подсобную 26,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 6,7 кв.м., в лит. А1: из ванной № 5 площадью 2,1 кв.м., туалета № 6 площадью 0,9 кв.м., коридора № 7 площадью 6,1 кв.м., кухни № 8 площадью 10,3 кв.м.; в лит. а1: из пристройки № 9 площадью 1,1 кв.м., пристройки № 10 площадью 6,1 кв.м.

Таким образом, сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Из изложенного следует, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Выводы, изложенные в техническом заключении ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования, реконструкции) проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на вышеназванный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, к администрации муниципального образования Узловский район о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок (часть) жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 99 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) право собственности на блок (часть) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., состоящий из: часть лит. А: помещение №1 жилая площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 жилая площадью 9,8 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 15,1 кв.м., помещение № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. а: помещение № 5 пристройка площадью 8,7 кв.м., помещение № 6 пристройка площадью 1,5 кв.м.; лит. А2: помещение № 7 санузел площадью 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2026.

Председательствующий