Решение № 2-1816/2019 2-1816/2019~М-1720/2019 М-1720/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1816/2019

Дело №2-1816/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Актиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации ГО <адрес> РБ о признании индивидуального жилого дома многоквартирным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации ГО <адрес> РБ, указав, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером: № площадью 114,8 кв.м, количество этажей: 2, и земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 549 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> были удовлетворены. Их доли были выделены в натуре, за ФИО3, ФИО2 по 1/2 доле за каждой на помещение № площадью 16.0 кв.м, помещение № площадью 12.5 кв.м, помещение № площадью 12.3 кв.м, помещения № площадью 6.4 кв.м, помещение № площадью 2.8 кв.м; мансарду: помещение №- площадью 12.9 кв.м, помещение № - площадью 12.0 кв.м, общая площадь составляет 74.9 кв.м, на выделенное в натуре имущество и за ФИО1, признано право собственности на помещение № площадью 19.2 кв.м, помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 10.4 кв.м, помещение № площадью 12.6 кв.м, помещение № площадью 8.3 кв.м, помещение № площадью 7.5 кв.м, общая площадь помещений составляет 68.6 кв.м, на выделенное в натуре имущество. В соответствии сс техническим паспортом жилого здания (строения) от 27.04.2011г.

Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так ка дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом. Во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома истцы не могут.

Земельный участок под домом находится в общей собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную общая площадь 549 кв.м, зона – под многоквартирную застройку.

Истцы просят:

Признать жилой дом общей площадью 114,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать право собственности на квартиру № за ФИО1, ФИО4 площадь помещений составляет 68.6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру № за ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли за каждой Общаяч площадь 74.9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1, - ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> РБ ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО1,, ФИО3, представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1,, ФИО2, ФИО3 на основании решения Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг являлись собственниками жилого дома общей площадью 114,8 кв.м (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а3, а4), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истцам принадлежали по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом.

Вступившим в законную силу решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел указанного жилого дома в натуре между собственниками. Судом постановлено:

«Прекратить право долевой собственности ФИО1,, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 114,8 кв.м (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а3, а4), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, право собственности на помещение № площадью 19.2 кв.м, помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 10.4 кв.м, помещение № площадью 12.6 кв.м, помещение № площадью 8.3 кв.м, помещение № площадью 7.5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО2 право долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на помещение № площадью 16.0 кв.м, помещение № площадью 12.5 кв.м, помещение № площадью 12.3 кв.м, помещения № площадью 6.4 кв.м, помещение № площадью 2.8 кв.м; мансарду: помещение №- площадью 12.9 кв.м, помещение № - площадью 12.0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении жилых помещений по адресу: <адрес>».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилой дом по <адрес> изначально не имел квартир и значился как индивидуальный жилой дом.

Впоследствии в судебном порядке произведен фактический раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости - части жилого дома, включающие в себя изолированные жилые помещения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом содержит элементы общего имущества собственников помещений и является многоквартирным, истцами суду не представлено.

Кроме этого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

В этой связи изменение статуса спорного объекта недвижимости противоречило бы требованиям пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого не допускается использование для других целей земельных участков, имеющих целевое назначение, пользование таким участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Приостановление регистрирующим органом государственной регистрации прав истцов в соответствии с решением суда о разделе жилого дома, не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Суд считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты.

На основании изложенного, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании индивидуального жилого дома многоквартирным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 09 декабря 2019г.

согласовано судья Зубаирова С.С,