Решение № 2-86/2024 2-86/2024(2-881/2023;)~М-835/2023 2-881/2023 М-835/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-86/2024

К делу № 2-86/2024 (2-881/2023)

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 2 мая 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

истца ФИО1 в своих интересах и интересах своего сына (соистца) ФИО2 и их представителя допущенного к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО Ейский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на нежилое здание (магазин) в порядке наследования,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском и просят признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю одноэтажного шлакобетонного нежилого здания литер «А» (здание магазина), общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей дата.

Требованиями, обосновывают тем, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым №, площадью 35,2 кв.м.

На основании постановления Главы Ейского района Краснодарского края от 16 июля 2002 года №620 ФИО5 в аренду на пять лет был предоставлен земельный участок в <...> площадью 80 кв.м., в целях исполнения которого:

- между администрацией Ейского района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от дата №,

- управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского района ФИО5 выдано разрешение от дата №/Р-1 на строительство магазина торговой площадью 35,2 кв.м по адресу: <адрес>, сроком действия до дата.

При этом требования о проведении кадастрового учета предоставленного земельного участка и регистрации договора аренды, которые содержаться в вышеуказанном постановлении, ФИО5 не выполнены.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, выстроено в начале 2004 года.

дата ФИО5 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследниками имущества ФИО6 являются муж - ФИО1 и сын – ФИО2.

Поскольку регистрация права собственности наследодателя на вышеуказанный объект недвижимости не производилась в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий по доверенности и от ФИО2 и их представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО3, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрации Моревского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Ейский район, по доверенности ФИО4 оставила решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО1 и его представителя допущенного к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО3, представителя третьего лица администрации МО Ейский район ФИО4, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, осуществлять в отношении него правомочие владения пользования и распоряжения.

Данное конституционное право закреплено также в части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, в собственности граждан может находиться любое имущество, за отдельными исключениями.

Как установлено в судебном заседании, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 23:08:0503002:238, площадью 35,2 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата (л.д.6).

На основании постановления Главы Ейского района Краснодарского края от дата № ФИО5 в аренду на пять лет был предоставлен земельный участок в <...> площадью 80 кв.м, в целях исполнения которого: - между администрацией Ейского района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от дата №; - управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского района ФИО5 выдано разрешение от дата №/Р-1 на строительство магазина торговой площадью 35,2 кв.м по адресу: <адрес>, сроком действия до дата(л.д.14).

При этом судом установлено, что требования о проведении кадастрового учета предоставленного земельного участка и регистрации договора аренды, которые содержаться в вышеуказанном постановлении, ФИО5 не выполнены.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, выстроено в начале 2004 года.

дата ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от дата II-АГ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>(л.д.40).

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата № наследниками имущества ФИО5 являются муж - ФИО1 и сын – ФИО2 (л.д.42).

Постановлением главы Моревского сельского поселения Ейского района от дата № магазину «Алена» присвоен почтовый адрес: <адрес>А(л.д.26).

дата Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району изготовлен технический паспорт одноэтажного здания магазина (лит.А») с террасой (лит. «а»), общей площадью 49 кв.м. (площадь торгового зала 35,2 кв.м), площадью застройки 49,0 кв.м, год постройки – 2004 (л.д.19-25).

Решением межведомственной комиссии по выдаче исходно-разрешительной документации и согласованию земельно-правовых документов от дата, утвержденным постановлением главы муниципального образования Ейский район от дата №, истцу – ФИО1 согласована возможность размещения магазина смешанных товаров в <адрес> на земельном участке площадью 80 кв.м.

В выпуске газеты «Приазовские степи» от дата № опубликована информации о предстоящей передаче управлением имущественных отношений муниципального образования Ейский район (далее – Управление) ФИО1 в аренду земельного участка ориентировочной площадью 80 кв.м из земель населенных пунктов для строительства магазина смешанных товаров, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, №а(л.д.29).

дата управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Ейский район в адрес ФИО1 направлено письмо (исх.№) о необходимости оформления вышеуказанного земельного участка, посредством обращения в МУП «Центр градостроительства, архитектуры и землеустройства Ейского района»(л.д.30).

Письмом от дата № управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> отказало ФИО1 в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 199 кв.м, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Индивидуальный подход» (<данные изъяты>), в связи с отсутствием у истца зарегистрированных прав на здание магазина, расположенного на указанном участке(л.л.31).

Вместе с тем, ранее управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Ейский район (письмо от дата исх.№) указывалось, что предоставление в аренду земельного участка, под зданием магазина, расположенного по адресу: <адрес>, возможно в случае признания права собственности на указанное здание(л.д.320.

Письмом от дата № управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район также отказало в согласовании указанной выше схемы, в связи с отсутствием полномочий(л.д.33).

Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуются правоустанавливающие документы на земельный участок, оформить истцам право собственности на здание магазина во внесудебном порядке не представляется возможным.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ, определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО7 от дата, Технико-экономические показатели (характеристики) Здания, назначение - нежилое (в том числе общая площадь здания), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> сведены в таблицу: Площадь застройки49,0 кв.м.; этажность 1: Строительный объем 171,5 куб.м.; Общая площадь 35,2 кв.м.

Объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов.

Объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, препятствия в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями не создает (л.д.76-93).

У суда нет оснований подвергать сомнению судебное строительно-техническое заключение эксперта ФИО7, которое суд считает достоверным и обоснованным.

В соответствии с частями 1 и 4 и абз. 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Также согласно указанному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В целях обеспечения работоспособности здания магазина и обеспечения его надлежащего состояния, ФИО1 заключен договор энергоснабжения от дата № и дополнительное соглашение к нему от дата №. Также оплачивается налог на имущество физических лиц, состоящее, в том числе, из здания с кадастровым номером 23:08:0503002:238, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими платежными документами(л.д.34-39).

Указанные действия, а также неоднократные обращения в администрацию муниципального образования Ейский район и иные органы, в целях оформления правоустанавливающих документов на здание магазина и земельный участок под ним, подтверждают фактическое принятие истцами наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершей дата.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание (магазин) в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на нежилое здание (магазин) в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, выданный УВД города Ейска и Ейского района Краснодарского края дата и ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, выданный отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе дата, - право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на одноэтажное шлакобетонное нежилое здание литер «А» (здание магазина), общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцами на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть со 2 мая 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев