Решение № 2-203/2025 2-203/2025(2-5382/2024;)~М-4599/2024 2-5382/2024 М-4599/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-203/2025

№ 2-203/25

№ 50RS0033-01-2024-007648-86


РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тирановой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ООО «<данные изъяты>» и заемщиком ФИО1, ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> годовых. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки). Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, неоднократно допуская нарушения сроков погашения основного долга и процентов, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе, основной долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - <данные изъяты> руб. Исковые требования истец не уточняет и этого не требуется, поскольку данный расчет произведен в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела в настоящем судебном заседании ответчику не вручена, возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца настаивала на рассмотрении иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межрайонной ИФНС России № по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК (ст.ст.807-819 ГКРФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, то ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила кредитный договор № с ООО «<данные изъяты>» и получила в кредит <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес. с уплатой <данные изъяты> % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых).

Заёмщик приняла на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты аннуитетными платежами согласно графика платежей, подписанного сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный год просрочки.

По состоянию на дату заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), ключевая ставка Банка России составляла <данные изъяты> % годовых. Таким образом, неустойка составляет <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки. (<данные изъяты>).

Для обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № в соответствии с которым ФИО1 предоставила кредитору в залог недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, в том числе квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, была осуществлена государственная регистрация ипотеки данной квартиры в пользу ООО «<данные изъяты>» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается отметкой в закладной, датированной ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», к истцу перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о переходе прав на закладную к ООО «<данные изъяты>».

В данном случае по делу установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, своевременно не погашает кредит и проценты по нему.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты> руб., в том числе, основной долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 принятые на себя обязательства по погашению текущей задолженности в соответствии с графиком платежей своевременно не исполнялись, проценты по кредиту рассчитаны истцом исходя из установленной кредитным договором процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых, то есть условия договора о своевременном исполнении заемщиком обязанностей в целях установления процентной ставки в размере 21,99 % годовых, начиная со второго процентного периода, ответчиком выполнены не были.

Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В свою очередь, представленный истцом расчет основного долга, процентов, судом проверен, с ним суд соглашается и признает его арифметически верным.

Истец вправе предъявить к ответчику требования о возврате суммы кредита, процентов, а также неустойки.

Оснований для снижения процентов по кредитному договору, а также полного освобождения ответчика от уплаты неустойки законом не предусмотрено.

Суд также не находит оснований для уменьшения на основании ст.333 ГК РФ размера неустойки за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> поскольку нет оснований полагать, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, так как общая сумма неустойки в несколько раз меньше размера образовавшейся задолженности по основному долгу и процентам. Следовательно, исковые требования ООО «<данные изъяты>», как обоснованные, подлежат удовлетворению.

В этой связи, исковые требования ООО «<данные изъяты> о взыскании с ФИО1 в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе, основной долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., как обоснованные, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется по дату окончательного погашения задолженности по Кредиту.

Таким образом, поскольку заключенный между банком и ответчиком кредитный договор не расторгнут, а обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец вправе требовать уплаты установленных договором процентов и неустойки до дня фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> % годовых, начисленные на остаток суммы основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика обратить взыскание на заложенное имущество.

По правилам п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Из представленного суду стороной истца отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО ОК «<данные изъяты>» ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Данный отчет выполнен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Отчет прошит, пронумерован и заверен печатью. Указаны применяемые стандарты оценочной деятельности, имеется перечень данных, использованных при проведении оценки, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследуя представленный заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация специалиста-оценщика ООО ОК «<данные изъяты>» ФИО3 не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению, оснований не доверять заключению данного специалиста у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять данный отчет в качестве относимого и допустимого доказательства по данному гражданскому делу.

Напротив, в нарушении требований ч.1 ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств в опровержении данного отчета, представленного суду стороной истца.

Расчет начальной продажной цены недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, - <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости предмета залога согласно заключению специалиста ООО ОК «<данные изъяты>» ФИО3

Соответственно, исковые требования ООО «<данные изъяты>» об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, как составляющие <данные изъяты> от рыночной стоимости предмета залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состояли в расходах истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., в том числе, основной долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а также в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> годовых, начисленные на остаток суммы основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену - <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ