Решение № 2-2540/2020 2-2540/2020~М-1258/2020 М-1258/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2540/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права пользования жилым помещением - комнатой № площадью 12,8 кв.м., расположенной в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, и возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма этого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договоров найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ОАО «Калужский турбинный завод», ему было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, впоследствии он администрацией общежития переселен в комнату площадью 12,8 кв.м. в общежитие по адресу: <адрес>, в комнату 500, где до настоящего времени проживает, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по месту пребывания. Истец с 2009 года постоянно проживает в общежитии, вносит соответствующие платежи. Здание общежития, как находящееся в федеральной собственности, передано в муниципальную собственность, в связи с чем, в отношении спорного жилого помещения применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Истец ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец указал, что не имеет в <адрес> на праве собственности или условиях социального найма иных жилых помещений, постоянно один с момента заселения проживает в спорном жилом помещении.

Представитель ответчиков УЖКХ <адрес> и Городской Управы <адрес> по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ОАО «Калужский турбинный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснений явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в федеральной собственности и не подлежало приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «Калужский турбинный завод».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор №п найма специализированного жилого помещения, согласно которому истцу предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, комната 410, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту пребывания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор №п найма специализированного жилого помещения, согласно которому истцу предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, комната 410, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту пребывания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор №п найма специализированного жилого помещения, согласно которому истцу предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, комната 410, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту пребывания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор №п найма специализированного жилого помещения, согласно которому истцу предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, комната 410, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту пребывания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор №п найма специализированного жилого помещения, согласно которому истцу предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, комната 410, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту пребывания.

Койко-место в общежитие в 2009 году предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями ОАО «КТЗ».

Судом также установлено, что с после заключения ДД.ММ.ГГГГ вышеприведенного договора найма истцу была предоставлена комната № площадью 12,8 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что в комнату № площадью 12,8 кв.м. он был переселен по направлению ОАО «КТЗ» с ведома администрации общежития, с указанного времени из комнаты не переселялся, проживает в комнате один, несет бремя содержания жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>Б..

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения участвовал в приватизации вышеуказанного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте.

Судом также установлено, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р здание общежития передано в собственность муниципального образования «<адрес>», зарегистрировано право муниципальной собственности на это здание как на жилой дом.

Из письменных материалов дела следует, что коммунальная <адрес> расположена на пятом этаже <адрес>, состоит из жилых и нежилых комнат, в том числе, из жилой комнаты на поэтажном плане площадью 12,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 500).

Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате иных зарегистрированных и проживающих лиц кроме ФИО2 не имеется.

Обстоятельства того, что истец проживает в указанной комнате, ответчиком не оспаривались.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) УЖКХ <адрес> отказало истцу в заключении договора социального найма.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом иных объектов недвижимости на территории Российской Федерации, кроме вышеуказанной доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>, не значится.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим, к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

С учетом того, что здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает комнату с 2009 года, было безвозмездно передано в муниципальную собственность, истец с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы представителя ответчик о том, что первоначально истцу была предоставлена по договору найма иная комната, нежели та, в которой он проживает в настоящий момент, суд находит несостоятельными в виду того, что истец был вселен в жилое помещение с согласия и по направлению ОАО «Калужский турбинный завод», заключившего с ним договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, до момента передачи здания общежития в собственность муниципального образования «<адрес>» администрация завода не предъявляла к нему требований об освобождении им занимаемого помещения, данные отношения носят длящийся характер, при этом законность переселения истца в комнату площадью 12,8 кв.м. ответчиком не оспаривалась.

Не предъявлялись требования об освобождении жилого помещения администрацией ОАО «Калужский турбинный завод», а равно УЖКХ <адрес> и после передачи общежития в собственность муниципального образования «<адрес>», напротив заключение между истцом и ОАО «Калужский турбинный завод» ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения указывает на длящийся и непрерывный характер жилищных правоотношений.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещениуководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,8 кв.м. (комната № на поэтажном плане 5 этажа), расположенной в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько