Решение № 2-1745/2026 2-1745/2026~М-442/2026 М-442/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1745/2026

Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 апреля 2026 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Крашенинниковой В.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения - квартиры №, расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником указанной квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, им была сделана перепланировка в данной квартире, а именно: демонтированы ненесущие перегородки шкафа (2) с дверным блоком и шкафа (10) с дверным блоком, демонтирован дверной блок между прихожей (1) и коридором (9), образован проем в несущей стене между коридором (9) и коридором (3) с предварительной установкой усиливающих рам из металлопрофиля по технологии, сохраняющей несущую способность стены без изменений, установлена перегородка между прихожей (1) и коридором (2). Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> выполненная перепланировка не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Также истцом были получены положительные заключения инспектирующих органов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в результате перепланировки, в том числе, образован проем в несущей стене между коридором (9) и коридором (3).

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области по явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Западный» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что в нарушение установленного порядка была произведена самовольная перепланировка квартиры №, расположенной в <адрес> собственником которой является ФИО2

Указанная квартира расположена в доме с панельными несущими стенами, панельными перегородками.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом была сделана перепланировка в данной квартире, а именно: демонтированы ненесущие перегородки шкафа (2) с дверным блоком и шкафа (10) с дверным блоком, демонтирован дверной блок между прихожей (1) и коридором (9), образован проем в несущей стене между коридором (9) и коридором (3) с предварительной установкой усиливающих рам из металлопрофиля по технологии, сохраняющей несущую способность стены без изменений, установлена перегородка между прихожей (1) и коридором (2).

Как следует из проекта перепланировки <данные изъяты>", выполненного в 2025 г., в квартире образован проем в несущей стене с предварительной установкой усиливающих рам из металлопрофиля по технологии, сохраняющей несущую способность стены без изменений.

Из экспертного заключения №, составленного <данные изъяты> по выполненной перепланировке вышеуказанного жилого помещения, установлено, что в результате перепланировки увеличена площадь коридора (8) (до перепланировки -4,7 кв.м., после перепланировки - 5 кв.м.) за счет площади ликвидированного шкафа (10), увеличена площадь прихожей (1) (до перепланировки -7,9 кв.м., после перепланировки - 8,5 кв.м.) за счет площади ликвидированного шкафа (2). В экспертном заключении сделан вывод о том, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не создают угрозу жизни и здоровью.

Филиалом <данные изъяты> выдано экспертное заключение № от 15.12.2025, из которого следует, что выполненная перепланировка не затрагивает отверстия вытяжных вентиляционных каналов, соответствует п. 127, 128, 137 СанПиН 2.1.3684-21.

Администрация г. Дзержинска 10.12.2025 отказала истцу о согласовании выполненных работ по перепланировке квартиры, поскольку работы по устройству проема в несущей стене не соответствует п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу абз. 6 п. 4.2.4.9 указанных Правил, не допускается: в стенах крупнопанельных или крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

На основании п. 1.7.3 вышеуказанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Произведенная истцом перепланировка квартиры в части образования проема в несущей стене между коридором (9) и коридором (3) запрещена действующими нормами жилищного законодательства (не допускается в стенах крупнопанельных или крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы), в связи с чем сохранена быть не может.

Согласно вышеприведенным положениям Правил, устройство проема в несущей стене запрещено, в то время как истцом в результате организации проема в несущей стеновой панели была нарушена целостность несущих стен дома, т.е. затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома, что является недопустимым.

В рассматриваемом случае, без специальных познаний в области градостроительства явствует, что организация проема в несущей стеновой панели панельного жилого дома, произведенная в нарушение запрета, установленного пунктом 4.2.4.9 Правил, не допускающего в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, объективно ведет к нарушению прочности и разрушению несущей конструкции здания в целом.

Из экспликации и плана квартиры до перепланировки и технического паспорта квартиры после перепланировки следует, что в связи с невозможностью сохранения перепланировки в виде устройства проема в несущей стене между коридором (9) и коридором (3) невозможно и сохранение перепланировки в части установки перегородки между прихожей (1) и коридором (2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможно сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии только в части демонтажа ненесущих перегородок шкафа (2) с дверным блоком и шкафа (10) с дверным блоком, демонтажа дверного блока между прихожей (1) и коридором (9), поскольку в этой части не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную в <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с которым демонтированы ненесущие перегородки шкафа (2) с дверным блоком и шкафа (10) с дверным блоком, демонтирован дверной блок между прихожей (1) и коридором (9), в результате чего увеличена площадь коридора (8) (до перепланировки -4,7 кв.м., после перепланировки - 5 кв.м.) и увеличена площадь прихожей (1) (до перепланировки -7,9 кв.м., после перепланировки - 8,5 кв.м.).

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова